Kredyt konsolidacyjny 270000 na 2 hipoteki, mieszkanie i gospodarstwo rolne

[poiuytrewq]

Dzień dobry, szukam rozwiązania na kredyt, sytuacja wygląda tak:

Kredyt hipoteczny który aktualnie jest 150000 tyś w banku spółdzielczym, rata około 1000 zł, 25 lat, kredyt był zaciągnięty w kwietniu 2017, mieszkanie operat na 196 tyś.

Chciałbym spłacić ten kredyt (konsolidacja) i dobrać około 130 tyś pod zastaw drugiej nieruchomości tzn gospodarstwo rolne warte około 200 tyś, czyli łącznie około 270000 tyś kredytu pod zastaw dwóch nieruchomości.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* standard

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. około 30 lat

Wysokość kredytu. 270000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 400000/-

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności gospodarstwo rolne:dom i budynki gospodarcze oraz mieszkanie w bloku

Metraż nieruchomości. gospodarstwo dom 100m,budynki gospodarcze 900m, mieszkanie 64m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). warmińsko mazurskie

Stan zaawansowania inwestycji. gotowe

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1 dorosły, 2 dzieci

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt hipoteczny 150 tys

Historia w BIK. dobra

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 7200/14400

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza****

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. 7lat/czas nieokreslony

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? bank spółdzielczy/tak

Inne istotne informacje: opcjonalnie można dodać wpływ z tytułu najmu mieszkania tego o którym była mowa w wątku, około 900zł/mc,

[RobertS]

dochód 7200 zł/miesięcznie czy w skali 3 miesięcy (2400 zł/m-c)?

 

od najmu mieszkania jest odprowadzany podatek dochodowy do US?

[Mr Tomek]

może jakieś dochody z gospodarstwa są?

ile ha przeliczeniowych, ile dopłat, ile sprzedaży płodów rolnych?

 

jaka jest powierzchnia działki na której znajduje się ten dom?

[poiuytrewq]

dopiero po nowym roku będzie taka możliwość,

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Dochodów z gospodarstwo nie ma poki co, jest to głównie gospodarstwo do celów mieszkalnych, powierzchnia 0,65 ha

[RobertS]

ok, zawsze któryś rok jest pierwszy, ale czy od najmu płaciłeś podatek dochodowy (miesięczne zaliczki)?

 

dochód za jaki okres podałeś?

[poiuytrewq]

Czyli jeżeli chodzi o umowę najmu to można ją zacząć wliczać dopiero od bieżącego miesiąca, dochód z umowy o pracę to 2400 netto miesięcznie

[RobertS]

z dochodem z najmu lub bez i tak nie masz zdolności kredytowej, Ty + dwie osoby na utrzymaniu to same koszty utrzymania ok. 2500 zł/m-c

[poiuytrewq]

A mógłbyś określić z jakim dochodem byłby potrzebny współkredytobiorca?

[RobertS]

czy jesteś ojcem samotnie wychowującym dzieci?

 

szacuję, że dochód przy 4 osobach powinien wynieść min. 6000 zł netto (przy założeniu braku zobowiązań), ale i tak transakcja wysokiego ryzyka:

- brak wkładu własnego w gotówce,

- zabezpieczenie na dwóch nieruchomościach (z czego nie wiadomo czy bank gospodarstwo rolne zaakceptuje),

- w innym wątku pisałeś, że to transakcja rodzinna co również tematu nie ułatwia...

 

nie możesz sprzedać wynajmowanego mieszkania? spłacisz kredyt i jeszcze zostanie gotówka na wkład własny na zakup tego drugiego

 

odnoszę wrażenie, że rzucasz się z motyką na słońce, ale to moja subiektywna opinia

[poiuytrewq]

Ten temat nie ma nic wspólnego z tym drugim, a gospodarstwo rolne jest aktualnie w posiadaniu, ono poprostu ma być zabezpieczeniem, a potrzebna jest gotówka na inne cele

[PlanFinance]

Robert przecież Ty swoją karierę w dziale kredytów hipotecznych zakończyłeś jakiś czas temu. Coś z tej kwestii się zmieniło?