Kredyt mieszkaniowy 540000, RYCZAŁT 3%, zdolność.

[Gość gfhkjughuight]

Dzień dobry, interesuje nas:

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30

Wysokość kredytu - 540.000

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 600.000/60.000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność hipoteczna

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 70m2

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie/Gdynia

Obecny stan zaawansowania inwestycji - budowa trwa od roku

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34 oraz 33

Aktualne obciążenia kredytowe - wspólny kredyt mieszkaniowy w PEKAO (rata 980 PLN) oraz kredyt odnawialny do konta firmowego żony (40.000 PLN).

Historia w BIK - brak problemów, wszystkie inne kredyty spłacone a było ich ponad 10.

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - nie dotyczy

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy - nie dotyczy

Działalność gospodarcza - u mnie ryczałt 3% (sprzedaż wysyłkowa), przychód za 2017 172.343, za 2016 117.874.

u żony ryczałt 3% (sprzedaż wysyłkowa), przychód za 2017 54.312, za 2016 62.522

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** -

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** -

Wykonywany zawód - własna działalność gospodarcza; prowadzona u mnie od 8 lat, u żony od 7 lat.

Bank w którym posiadane jest konto - mBank (firmowe i osobiste), PEKAO (osobiste wspólne, typowe tylko do kredytu mieszkaniowego)

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - przychody z prowadzonych działalności na konta firmowe w mBank

 

Inne istotne informacje -

Kredyt chcemy wziąć wspólnie, ustawowa wspólność majątkowa. Jeżeli to coś zmienia dla zdolności to kredyt mogę wziąć również samodzielnie, ale jest to chyba niemożliwe przy wspólności ustawowej. Interesuje nas szczególnie oferta PEKAO (jesteśmy zadowoleni z posiadanego kredytu) oraz mBank (posiadamy tam główne konta). Jeżeli nie posiadamy zdolności do opisanego kredytu to jaką zdolność posiadamy w tych bankach? Ewentualnie o ile należałoby obniżyć limit odnawialny żony aby osiągnąć zdolność? Z góry dziękujemy za pomoc.

[lzalewski]

Wypełnij dane dotyczące dochodu z działalności zgodnie z wymogami schematu.

[Gość gfhkjughuight]

Wypełnij dane dotyczące dochodu z działalności zgodnie z wymogami schematu.

 

Dodałem kwoty przychodów za 2016. Myślałem, że kwoty za 2016 nie będę już miały znaczenia w 2018.

[Mr Tomek]

ile podatku, składek zdrowotnych i społecznych zapłaciliście w 2017?

 

cz możliwy jest wkład własny na poziomie 100k?

 

Przy 500k decyzja powinna być na poziomie oddziału, z centralą może być różnie

[Gość gfhkjughuight]

ile podatku, składek zdrowotnych i społecznych zapłaciliście w 2017?

 

cz możliwy jest wkład własny na poziomie 100k?

 

W 2017 zapłaciłem 9016,69 społecznych, 3559,03 zdrowotnych oraz podatku 1715,00. Żona w 2017 zapłaciła 3834,44 społecznych, 1518,07 zdrowotnych oraz podatku 204.

Większy wkład własny niestety odpada (musiałby pochodzić z nowego kredytu gotówkowego).

[RobertS]

w PeKaO SA konieczny będzie wyższy wkład własny (jeżeli wyjdzie tam zdolność kredytowa, a nie liczyłem), min. 15-20%

 

wkładu własnego nie możecie finansować z kredytu bankowego

 

ryczałtowców sensownie liczy również Alior, ale w przypadku tego banku istotne jest czy jesteście płatnikami VAT?

[Gość gfhkjughuight]

ryczałtowców sensownie liczy również Alior, ale w przypadku tego banku istotne jest czy jesteście płatnikami VAT?

Nie jesteśmy.

[Mr Tomek]

trudno przewidzieć jak będzie z wymaganym wkładem własnym

przy kwocie powyżej 500k wniosek pójdzie na centralę i może być różnie

Na wasz korzyść przemawia to że macie konto i kredyt w Pekao oraz dobre dochody

 

Zdolność jest na 2x wyższą kwotę

 

Nazwa banku: Pekao SA

Całkowita kwota kredytu: 540 000

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,62% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,02%

Rata: 2 461

Wcześniejsza spłata: ok 3% w ciągu pierwszych 3 lat, potem bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 914 996

 

Prowizja: 10 260

Odsetki: 346 017

Kapitał: 540 000

Wycena nieruchomości: powyżej 300k: 479 PLN w przypadku wyceny mieszkania

Ubezpieczenie na życie: nie wymagane

Ubezpieczenie nieruchomości: 18 000,00/cały okres kredytowania; 600/rok tj 0,1% SU/rok

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie - jednorazowa opłata wyliczana z kalkulatora kredytowego

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2x raty, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości (przynajmniej na pierwszy rok), zgoda na dane marketingowe

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

 

Spróbuję jeszcze później policzyć gdzie by jeszcze zdolność wychodziła