Kredyt hipoteczny konsolidacyjny

[plicket]

Witam,

 

Interesuje mnie konsolidacja kredytu mieszkaniowego. Do spłaty pozostało 200 000 (32 tyś EUR i 61 tyś PLN). Kwota jaka mnie interesuje to ok 230 000pln.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Kredyt standardowy (konsolidacja + dodatkowe środki pod hipotekę)

Waluta kredytu. - PLN

 

Pożądana długość okresu kredytowania. - 25 lat

 

Wysokość kredytu. - 230 000 PLN

 

Wartość nieruchomości / wkład własny** - dom warty 360 tysięcy(według opinii rzeczoznawcy z 2012 r)

 

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - rynek wtórny

 

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - dom własny

 

Metraż nieruchomości. - jakieś 160 metów pow. użytkowej

 

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - podkarpackie

 

Stan zaawansowania inwestycji. - ukończony, wyremontowany, zamieszkiwany.

 

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 3 osoby, ja, żona i jedno dziecko

 

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. – 38 ja/żona 37

 

Aktualne obciążenia kredytowe. – 160 EUR kredyt hipoteczny, 375 PLN pożyczka hipoteczna

 

Historia w BIK. - brak opóźnień, nigdy nie było jakiś negatywów

 

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 6200-6500 PLN

 

Okres trwania umowy/działalności w tył. - 2009 - czas nieokreślony

 

Wykonywany zawód - kierownik

 

Bank w którym posiadane jest konto ALIOR BANK

Inne istotne informacje: BRAK

[Mr Tomek]

te zobowiązania które podałeś to raty tych kredytów które idą do spłaty?

 

oba spłacane kredyty są kredytami mieszkaniowymi?

ta dodatkowa kwota ma iść na cel dowolny czy coś innego?

 

tylko 1 osoba pracuje?

[plicket]

Tak. Kredyt byłby na spłatę tych rat. Nie mam więcej zobowiązań tego typu oprócz 74 zł przez 20 mcy. Kredyt hipoteczny w ERU jest typowym kredytem hipotecznym a to drugie to pożyczka hipoteczna na cel dowolny. Dodatkowa kwota na ułożenie kostki brukowej. Dwie osoby pracują, średni dochód podałem moje+żony.

[PWFinanse]

Popraw schemat. Jeśli dwie osoby pracują to rozdziel dochód i uzupełnij dane o zatrudnieniu drugiej osoby.

 

W obciążeniach wpisz wszystkie zobowiązania kredytowe jakie macie.

[plicket]

Interesuje mnie konsolidacja kredytu mieszkaniowego. Do spłaty pozostało 200 000 (32 tyś EUR i 61 tyś PLN). Kwota jaka mnie interesuje to ok 230 000pln.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Kredyt standardowy (konsolidacja + dodatkowe środki pod hipotekę)

Waluta kredytu. - PLN

 

Pożądana długość okresu kredytowania. - 25 lat

 

Wysokość kredytu. - 230 000 PLN

 

Wartość nieruchomości / wkład własny** - dom warty 360 tysięcy(według opinii rzeczoznawcy z 2012 r)

 

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - rynek wtórny

 

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - dom własny

 

Metraż nieruchomości. - jakieś 160 metów pow. użytkowej

 

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - podkarpackie

 

Stan zaawansowania inwestycji. - ukończony, wyremontowany, zamieszkiwany.

 

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 3 osoby, ja, żona i jedno dziecko

 

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. – 38 ja/żona 37

 

Aktualne obciążenia kredytowe. – 160 EUR kredyt hipoteczny, 375 PLN pożyczka hipoteczna, 74 PLN pożyczka gotówkowa(pozostało 20 rat)

 

Historia w BIK. - brak opóźnień, nigdy nie było jakiś negatywów

 

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. Ja 4000-4300 PLN

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. Żona 2200-2200 PLN

 

Okres trwania umowy/działalności w tył. Ja - 2009 - czas nieokreślony

Okres trwania umowy/działalności w tył. Żona - 2008 - czas nieokreślony

 

 

Wykonywany zawód - kierownik

 

Bank w którym posiadane jest konto ALIOR BANK

Inne istotne informacje: BRAK

[lzalewski]

Podaj salda poszczególnych kredytów.

Jakie masz warunki obecnego kredytu?

[PWFinanse]

Wykonywany zawód żony?

[plicket]

32 tyś EUR (marża 3,2%) pozostało 269 mcy, 61 tyś PLN (marża 2,9%), pozostało 299 mcy.

Żona jest pracownikiem socjalnym w Urzędzie Gminy.

[lzalewski]

61000zł to pożyczka?

[plicket]

Pożyczka hipoteczna.

[Mr Tomek]

Nazwa banku: ING

 

Całkowita kwota kredytu: 230 000

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 5,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,81% i marży 3,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 6,07%

Rata: 1 441,39

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 440 040,11

 

Prowizja: 0,00

Odsetki: 202 417,11

Kapitał: 230 000,00

Wycena nieruchomości: Dom,siedlisko - 680zł

Ubezpieczenie na życie: niewymagane

Ubezpieczenie nieruchomości: 6624,00/cały okeres kredytowania, 22,08/mc, 0,0096/mc

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 0,3 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2000zł/mc,

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 230 000

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 3,92% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,36%

Rata: 1 204

Wcześniejsza spłata: bezpłatna

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 371 385

 

Prowizja: 4 600 (2%) - może zostać skredytowana

Odsetki: 131 166

Kapitał: 230 000

Wycena nieruchomości: 4700 za dom

Ubezpieczenie na życie: nie wymagane

Ubezpieczenie nieruchomości: 4 600,00/cały okres kredytowania, 0,08%/rok; 184/rok

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. podniesienie marży o 0,25% do czasu zejścia do LTV 80%

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 0,9 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto do obsługi kredytu

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

 

 

 

 

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

 

 

jaka jest powierzchnia samej działki??

[plicket]

Powierzchnia 14 arów.

To są warunki ostateczne? Z racji tego że kredyt byłby większy ale i też okres do spłaty to zakładam pewny wzrost na racie (chociaż niechętnie) a w tym przypadku to wzrost jest znaczny.

W PKO wynegocjowałem 1,5% marży przy 3,5% ubezpieczeniu na 4 lata. I jeżeli będzie ktoś kto zaproponuje taką marżę bez ubezpieczenia i prowizji ale z szeroko pojętym crossellingiem to chętnie w to wejdę.

[Mr Tomek]

zatem działka ok, nie stanowi problemu

 

Co do oferty PKO ....

a) albo coś źle im wytłumaczyłeś

b) albo ktoś Cię nie zrozumiał

c) albo ktoś w banku nie zna się na swojej robocie

 

oferta którą dostałeś jest nierealna z kilku względów:

- to marża na zwykły kredyt hipoteczny, a u Ciebie jest jeszcze pożyczka hipo do skonsolidowania

- to marża dla klienta który ma u nich konto z wpływem od min 6 mcy

- ubezpieczenie od utraty pracy to koszt 3,25%, nawet z jego kredytowaniem wychodzi ok 3,3%

 

jeśli dostałeś taką ofertę o jakiej piszesz - na ten kredyt - to śmiało możesz brać

 

Obawiam się tylko że jak pracownik zacznie czytać procedury to się okaże to o czym pisałem - dla ułatwienia spytaj go czy liczył kredyt MIX i czy wie że mają taki produkt

 

Przedstawioną przeze mnie ofertę można jeszcze polepszyć deklaracją wpływów czy kartą kredytową ale to kosmetyczne różnice. O ile nad deklaracją wpływów można jeszcze pomyśleć to karta (o ile się z niej nie korzysta) się już nie kalkuluje bo trzeba ją trzymać przez cały okres kredytowania

[lzalewski]

Tomek popraw WIBOR w przypadku ING.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

W PKO wynegocjowałem 1,5% marży przy 3,5% ubezpieczeniu na 4 lata. I jeżeli będzie ktoś kto zaproponuje taką marżę bez ubezpieczenia i prowizji ale z szeroko pojętym crossellingiem to chętnie w to wejdę.

 

Nie te czasy, nie ten produkt.

[plicket]

Tak. Pani w banku mówiła o MIXie. Wydawało się, że wie o czym mówi. W zamian założenie konta z wpływami 5tyś+, i karta debetowa. Ale tak jak pisałem nie dla mnie, bo na dzień dobry musiałbym oddać 25% z tej górki którą chcę uzyskać.

Dziękuję wszystkim za odpowiedzi i zaangażowanie w moim temacie.

[Mr Tomek]

czyli oferta PKO ci nie pasuje

A ING, ew. Mille?

[PWFinanse]

No właśnie bo ja też już nie rozumiem jaką ofertę chcesz uzyskać i co jest dla Ciebie najważniejsze...

[plicket]

Najważniejsze nie płacić haraczu typu prowizja/ubezpieczenie kredytu i inne tym podobne. Oczywiście z zachowaniem rozsądnej marży.

[PlanFinance]

Najważniejsze nie płacić haraczu typu prowizja/ubezpieczenie kredytu i inne tym podobne. Oczywiście z zachowaniem rozsądnej marży.

 

TO dlaczego interesujesz się ofertą PKO BP w ogóle?

[plicket]

Wstąpiłem po drodze z pracy. A skoro byle człowiekowi z ulicy oferują takie warunki to myślałem, że tutaj będzie coś więcej do uzyskania.

[PlanFinance]

Wstąpiłem po drodze z pracy. A skoro byle człowiekowi z ulicy oferują takie warunki to myślałem, że tutaj będzie coś więcej do uzyskania.

 

Dostałeś błędną ofertę.

 

Cena kredytu jest taka sama u pośrednika jak w banku. Masz błędne przeświadczenie o tym co oznacza współpraca z pośrednikiem.

 

Najlepiej przekonać się na własnej skórze. Idź do 2-3 oddziałów banku i zobacz jakie różnice w wiedzy, danych i obsłudze wystąpią. Szybko zrozumiesz co oznacza pośrednik.

[Mr Tomek]

może zatem coś z 0 prowizją za udzielenie

 

Nazwa banku: Bank Millennium

Całkowita kwota kredytu: 224 000

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 4,92% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 3,2038%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 5,58%

Rata: 1 300

Wcześniejsza spłata: 0

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 409 926

 

Prowizja: 0

Odsetki: 165 867

Kapitał: 224 000

Wycena nieruchomości: dom ok 600zł

Ubezpieczenie na życie: 44,8/mc; 0,02%/mc od salda kredytu; 13440/cały okres kredytowania

Ubezpieczenie nieruchomości: 27/mc; 0,015%/mc od wartości nieruchomości lub polisa klienta; 5 700,00/cały okres kredytowania

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak

Ubezpieczenie pomostowe - 1% rocznie, pobierane w okresach miesięcznych

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy