Kredyt hipoteczny Warszawa 340 000zł

[as81]

Witam

Przymierzam się do zakupu szeregówki o wartości 390 000zł stan surowy, do wykończenia będę potrzebował jeszcze ok 110 000zł. Posiadam mieszkanie pod Warszawą o wartości 200 000zł za który spłacam od 7 lat kredyt hipoteczny (został 17 lat) w CHF - aktualna wartość zadłużenia 168 000zł.

Czy posiadam zdolność kredytową i jaki bank użytkownicy polecają? Jestem zainteresowany oczywiście jak najniższą marżą i prowizją.

 

 

Kredyt hipoteczny 340 000 zł na zakup szeregóki

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 340 000 zł (zakup mieszkania)

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 500 000zł / 160 000

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Szeregówka

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 68 m2

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

Obecny stan zaawansowania inwestycji - umowa developerska, stan zero zakończenie budowy w 2019

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36 lata

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny w CHF rata 1050zł, do spłaty pozostało 17 lat, alimenty 500zł, brak kart i innych kredytów

Historia w BIK - bardzo dobra, wszystkie poprzednie kredyty spłacane w terminie, tak jak i obecny kredyt hipoteczny

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - umowa o pracę wynagrodzenie średnie ok. 5.500zł, umowa na czas nieokreślony, u pracodawcy od 2010r.

Działalność gospodarcza**** - brak

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - nieokreślony

Wykonywany zawód - administracja

Bank w którym posiadane jest konto - mBank

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Inne istotne informacje - posiadam dochody z tytułu wynajmu 2 garaży, przychód miesięczny netto ok. 350zł, po zakupie szeregówki mieszkanie zostanie wynajęte z jeszcze jednym miejscem postojowym - dochód netto ok. 1000zł. Możliwe że sprzedam w 2018r, działkę o wartości ok. 45.000zł

[lzalewski]

Zdolności będzie pewnie trochę brakować. Od kiedy jest wynajem garaży? Rozumiem, że jest to przychód opodatkowany?

[as81]

Dochód z wynajmu opodatkowany ryczałtem. Umowy najmu. Jeden wynajmowany od ponad 2 lat, drugi od ponad roku.

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 340000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,73% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,25%

Rata - 1569zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 596280zł, w tym:

Prowizja - 3400zł (1%)

Odsetki - 224840zł

Kapitał - 340000zł

Wycena nieruchomości - 500zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,0208% od salda zadłużenia miesięcznie - 15840zł

Ubezpieczenie nieruchomości - 11700zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 1,5p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia lub 2-krotności raty kapitałowo-odsetkowej, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Ubezpieczenie i wpływ na konto należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[as81]

Bardzo dziękuje za informację. Czy działa Pani na terenie Warszawy? Czy ubezpieczenie:

 

Ubezpieczenie na życie - składka 0,0208% od salda zadłużenia miesięcznie - 15840zł

 

to to samo co:

 

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia lub 2-krotności raty kapitałowo-odsetkowej, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Ubezpieczenie i wpływ na konto należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Czy jest to ubezpieczenie realnie przed czymś chroniące? Przy ostatnim kredycie w mBanku de facto ubezpieczenie też na 5 lat przed niczym nie chroniło, było teoretyczne bo bank gdybym trafił do szpitala to przez pół roku spłacał by ratę kredytu (ok 6000zł), a na ubezpieczenie przez 5 lat wydałem (3.000zł).

[PWFinanse]

Zakres ubezpieczenia w wariancie podstawowym obejmuje: śmierć Ubezpieczonego oraz całkowitą niezdolność do pracy.

[lzalewski]

Bardzo dziękuje za informację. Czy działa Pani na terenie Warszawy?

Mam na imię Łukasz, a zatem Pani nie wchodzi w grę

Nie jestem z Warszawy, ale to żaden problem. Mam z Warszawy dość dużo klientów i dość często tam bywam.

Czy ubezpieczenie:

Ubezpieczenie na życie - składka 0,0208% od salda zadłużenia miesięcznie - 15840zł

 

to to samo co:

... ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Ubezpieczenie i wpływ na konto należy utrzymać przez min. 5 lat.

Tak. Podany koszt to prognozowany koszt za cały okres kredytowania.

 

Czy jest to ubezpieczenie realnie przed czymś chroniące? Przy ostatnim kredycie w mBanku de facto ubezpieczenie też na 5 lat przed niczym nie chroniło, było teoretyczne bo bank gdybym trafił do szpitala to przez pół roku spłacał by ratę kredytu (ok 6000zł), a na ubezpieczenie przez 5 lat wydałem (3.000zł).

To było zupełnie inne ubezpieczenie. OWU na życie mogę podesłać na maila.

[as81]

Przepraszam za pomyłkę. Proszę jeszcze ewentualnie o wykaz dokumentów które musiałbym przygotować. I ewentualnie o telefon w wiadomości prywatnej. Czy fakt, że nie jestem nigdzie zameldowany będzie w czymś przeszkadzał. Oczywiście mam możliwość meldunku w mieszkaniu ale jakoś nie było mi po drodze z urzędem.

[lzalewski]

Swoje dane kontaktowe wyślę w PW.

Brak meldunku nie stanowi problemu.

 

PS. Przepraszać nie ma za co. Nie obraziłem się, a jedynie uśmiechnąłem