Uzyskanie kredytu hipotecznego w 3 tygodnie

[damos]

Mój pierwszy post, więc witam wszystkich serdecznie.

 

Mam podpisaną umowę przestępną(cywilnoprawną), która zakłada, że do 20 lutego przystąpię do przyrzeczonej umowy kupna nieruchomości(spółdzielcze prawo własnościowe bez KW dla lokalu). Żeby sfinansować całość brakuje mi minimum 100 tys złotych. Do jakich banków uderzać by wyrobić się w tym terminie z kredytem hipotecznym, który zarazem miałby jakieś sensowne warunki? Czy kredyt gotówkowy w mojej sytuacji mógłby być rozwiązaniem? Jestem w stanie spłacić kwotę 100 tys pożyczki w dwa lub trzy lata, oczywiście kluczowa jest opłacalność przedsięwzięcia.

 

PS: Jeśli byłaby możliwość refinansowania kosztów poprzez środki z kredytu hipotecznego, który można by było uruchomić np. dopiero miesiąc lub dwa po umowie sprzedaży, to też była jakaś opcja.

 

PS: Czy do wniosku kredytowego niezbędny będzie wyciąg z ewidencji gruntów, czy też banki zadowolą się zaświadczeniem ze spółdzielni i KW budynku?

[lzalewski]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

[damos]

Lokalizacja nieruchomości: Warszawa

Wartość nieruchomości/kwota transakcji: 355000 Kwota kredytu: 200000

Rodzaj nieruchomości: rynek wtórny, powierzchnia 67 metrów, spółdzielcze własnościowe prawo do KW,be

Zarobki moje z ostatnich 3/6 miesięcy - średnio 8500-9500 miesięcznie, podobne zarobki przez ostanie półtora roku u tego pracodawcy(administracja publiczna – wyższe stanowisko kierownicze w IT, umowa na czas nieokreślony)

Zarobki żony(wspólnota majątkowa) ostatenie pół roku zasiłek macierzyński o wysokości 2500, od grudnia brak dochodów nic

Dzieci: jedno: Osób w gospodarstwie domowym: 3

Wiek mój/żony:40/38Kwota zobowiązań: Wydatki własne na poziomie 5000-6000 miesięcznie, w tym 1000 zł spłaty raty kredytu hipotecznego o wartości 190000 PLN(pozostało do spłaty 140000), dwie karty kredytowe z limitami odpowiednio 3000 i 8000zł

Konta w bankach: mbank, Deutche bank, Citybank

Wpływ wynagrodzenie na konto: tak(Citybank)

 

Inne informacje: Jak już pisałem wyżej, istotne jest tempo udzielenia i/lub możliwość refinansowania zakupu jeśli nie uda się zdążyć z umową. Z innych rzeczy to niska prowizja i niekosztowny cross-sell byłby mile widziane, bo pewnie za kilka lat chciałbym spłacić całość

[PlanFinance]

To nie jest schemat na jakim działamy na forum.

[damos]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania – 30/35

Wysokość kredytu - 225000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 355000/130000

rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – mieszkanie/spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu

Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 67,60

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – mazowieckie/Warszawa

Obecny stan zaawansowania inwestycji -

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 40/38

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – 12 limitu na kartach kredytowych, rata kredytu hipotecznego o wysokości 1000 zł miesięcznie

Historia w BIK – ok

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy – 11000/14000

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy - 0

Działalność gospodarcza - nie

Okres trwania obecnego dochodu w tył ja – 9000 miesięcznie – od półtora roku; żona 3500 miesięcznie od dwóch lat aż do grudnia 2017

Okres trwania obecnego dochodu w przód - ja – dochód z umowy na czas nieokreślony; żona obecnie nie pracuje

Wykonywany zawód – wyższa kadra zarządzająca

Bank w którym posiadane jest konto - Citybank

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Inne istotne informacje – kredyt chciałbym spłacić po kilku latach, z tego powodu chciałbym w miarę możliwości unikać prowizji i quasi-prowizji. Zależy mi na tym by uzyskać kredyt do 20 lutego(przyrzeczona dana sprzedaży), co jest opcją preferowaną chciałbym

[PlanFinance]

Masz już zrobioną wycenę nieruchomości?

[damos]

Nie, nie wiem czy w ogóle mogę zrobić sam wycenę, którą będzie honorowana przez bank. Mogę? Sprzedający działa w imieniu nieletniego syna i przy okazji staranie się o zezwolenie na sprzedaż była chyba robiona wycena. Mogę spróbować ją pozyskać, ale nie wiem czy to coś pomoże/przyśpieszy?

 

Nie wiem też czy występować teraz o wypis z rejestru gruntów i czy będzie w ogóle potrzebny, czy też wystarczy KW budynku.

[PlanFinance]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 225 000

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,92% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,48%

Rata: 1 064 PLN

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 402 291 PLN

w tym:

Prowizja: 0% wartości kredytu

Odsetki: 157 979 PLN

Kapitał: 225 000 PLN

Wycena nieruchomości: 0 PLN,

Ubezpieczenie na życie:9 9972 suma za cały okres. Składka nr.1 45 PLN/mc Składka 0,02%/mc od salda zadłużenia. Składka malejąca wraz ze spłatą kapitału.

Ubezpieczenie nieruchomości: 8 520 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 284 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak

Ubezpieczenie pomostowe - opłata miesięczna 0,0833% od kredytu do czasu wpisu do hipoteki.Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Konto z wpływem w wysokości min.80% dochodu przyjętego do zdolności, karta bankomatowa + obrót 500 PLN/mc.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Należy zabezpieczyć się dodatkowymi dwoma ofertami.

 

Zapraszam do współpracy. Jestem z Warszawy.

 

Zasady współpracy z ekspertem z forum.