kredyt na adaptację

[weronika1003]

Witam,

proszę o rady od czego zacząć i jak to ugryźć?

 

Otóż Teściowie chcą nam wydzielić około 1000 działkę, na której usytuowana jest stodoła (pewnie 200 m2). Budynek jest murowany, bez instalacji. W zasadzie same mury i dach.

 

Interesuje nas adaptacja tego budynku, niestety nie tania. Teraz pytanie, jak uzyskać środki na ową adaptację. Czy musimy przejść przez wszystkie dokumenty jak przy budowie domu? Czy może jakaś pożyczka hipoteczna wchodziłaby w rachubę?

 

Moglibyśmy wyremontować część budynku (pomieszczenia warsztatowe), a resztę zostawić jak jest, czy musimy zagospodarować całość? Jeśli całość, to czy wystarczy objąć cały budynek projektem, a zrobić połowę. Czy raczej nie przejdzie?

 

Jeżeli tylko część to wystarczyłoby nam jakieś 100.000 zł

 

Z góry dziękuję za odpowiedzi

Pozdrawiam

[doradca lubelski]

Możecie próbować robić to pożyczką hipoteczną pod wartość gruntu, tylko pytanie na ile wyceniona była by sama ziemia. Więc pewnie ten sposób odpada.

Jeśli chodzi o przebudowę nieruchomości. Bank musi wiedzieć co kredytuje, jak to będzie później wyglądało itd, żeby móc wycenić przyszłą wartość nieruchomości. Generalnie jeśli nie jest wam potrzebne pozwolenie na przebudowę to dla banku projekt +kosztorys był by wystarczający gdyby to był budynek mieszkalny. Ale bank będzie wymagał odbioru nieruchomości na koniec, a to wiąże się ze zmianą przeznaczenia nieruchomości.

Jakoś nieczytelnie to napisałem ale mam nadzieję, że zrozumiale:)

[zalwik]

Witam jestem w takiej samej sytuacji.

Opisze w skrócie dla zrozumieia.Dostałam razem z bratem w spadku po mamie dom gdzie mieszkamy i obecnie garaże ale figuruje w zapisie obora murowana 120m2.

Też przerabiamy owa szopę na mieszkalny

Potrzebne jest wydzielenie działki na ktorej ma powstac dom

Trzeba przepisac to na siebie

Złożyć w odpowiednim Urzędzie(u mnie w Urzędzie Gminiy) dokumenty w których opisuje się dokładnie

-wymiary budynku

-kąt nachylenia dachu po przebudowie

-sposób odprowadzania nieczystości tzw szambo

_sposób zaopatrywania w wodę (jesli nie ma doprowadzonej wody do budynku to trzeba wezwać projektanta który to naniesie na mapkę)

- jak bedzie dostarczone światło

a i wyciąga sie mapkę do celów projektowych od geodety dla Gminy i dla Projektanta wody

Jeśli to się złoży to trzeba poczekać na decyzję Jak bedzie pozwolenie to wybiera sie Projektanta który zaprojektuje Nam domek.

Jak mamy już projekt samemu mozna orjętacyjnie wyliczyc na co Nas będzie stac,jesli jednak nie starczy nam własnych pieniedzy i bedziemy musieli zaciagnac kredyt to trzeba pamietac ze

Banki nie chcą udzielać kredytu na przebudowę połowy budynku.

Mozna zaciagnac( po calej tej papierkowej robocie )kredyt pod hipoteke

 

Odosnie pieniażków to nie mogę sie wypowiedziec bo to zalezy w jakim stanie jest Pani budynek

My mieliśmy tylko gole sciany, bez posadzki ,tynkow jakichkolwiek,dach byl ale i tak sie nie nadawal- wydalismy jakies 45000-55000.tzn. nowy dach,scianki dzialowe w srodku,wyrownanie w srodku podlogi do poziomu fundamentów (piachem),wylanie posadzki na calosci,rozprowadzenie swiatła i hydraulika (woda i centralne)

Ja opisalam tylko to co sama przeszlam i czego wymagali odemnie w Urzedach w mojej miejscowosci.Jesli opisalm to chaotycznie to przepraszam

POZDRAWIAM

[weronika1003]

Potrzebne jest wydzielenie działki na ktorej ma powstac dom

Trzeba przepisac to na siebie

Złożyć w odpowiednim Urzędzie(u mnie w Urzędzie Gminiy) dokumenty w których opisuje się dokładnie

-wymiary budynku

-kąt nachylenia dachu po przebudowie

-sposób odprowadzania nieczystości tzw szambo

_sposób zaopatrywania w wodę (jesli nie ma doprowadzonej wody do budynku to trzeba wezwać projektanta który to naniesie na mapkę)

- jak bedzie dostarczone światło

a i wyciąga sie mapkę do celów projektowych od geodety dla Gminy i dla Projektanta wody

Jeśli to się złoży to trzeba poczekać na decyzję

 

Reasumując:

1. geodeta (podział)

2. notariusz (przepis)

3. Urząd Gminy (decyzja o warunkach zabudowy)

4. architekt (projekt)

5. kosztorysant

6. bank

 

Czy coś pominęłam?

 

Czy robiliście tą adaptację jakoś teraz na czasie, żeby porównać mniej więcej wydatki?

Ile musieliście wydać na papierkową robotę (geodeta, notariusz, projektant)?

 

Z góry dziękuję za odpowiedź

[zalwik]

TAK mniej więcej tak to wyglada tylko ze przed zrobieniem kosztorysu najlepiej isc do Banku jesli mysli sie o hipotece bo kazdy ma swoje zasady(My tak sobie wyliczylismy, sami bo wiadomo w dzisiejszych czasach za wszystko sie placi)

odnosnie kosztow papierkowej pracy to zalezy od miaasta.

Geodete robilismy w kwietniu 2009 i kosztowal nas 2400zl ale to dlatego ze wydzielalismy 5 dzialek,

Projekt domu 2200zl

Projekt przylacza wody 500zl

notariusz 2500zl

odpisy z Ksiag Wieczystych po 30zl kazdy a bylo ich ok 5szt.

oprócz tego wyciaganie mapek 2szt po 450zl oplaty skarbowe i wyciaganie zaswiadczen z Urzedu Skarbowego o niezaleganiu z podatkiem od nieruchomosci.Szczerze nie pamietam az tak dokladnie tych drobnych oplat

Reasumując ok 8650zl-9000zl

Zanim wszystko sie pozalatwia nie które dokumęty musza sie uprawomocnic wiec to potrwa,

Projekt domu odebralam dzis (czekalismy jakies 2 miesiace)

projekt wody- musze poczekac jeszcze ok 2 tygodni,

Notariusz bedzie w czwartek

Obecnie jestem na etapie hydrauliki ale ze wzgledu na pogode musimy troche poczekac

Jesli beda jakies pytania to w miare moich możliwości chetnie odpowiem

Pragnę tylko przypomniec ze to sa koszty jakie ja ponioslam i wszystko zalezy od nieruchomosci no i miejscowosci

I zapomnialabym dodac, odnosnie przylacza swiatla ,jesli istnieje mozliwosc pociagniecia z istniejacego domu i zamontowanie podlicznika to polecam bo na nowe podlaczenie czeka sie ok 3lat

Pozdrawiam

[weronika1003]

Bardzo dziękuję za odpowiedź. Trochę mi się poukładało ;)

 

z jakiego województwa jesteście?

 

Pozdrawiam

[zalwik]

z woj,mazowieckiego a dokładnie z okolic Płocka

Pozdrawiam

[weronika1003]

My jesteśmy z okolic Bydgoszczy. Więc stosunkowo niedaleko od siebie te dwie stodoły ;)

 

A teraz jeszcze finansowe pytanie. Wcześniej pisałam o pożyczce hipotecznej pod zastaw tej działki. Czy jeśli uzyskam taką pożyczkę, to czy mogę potem spłacić ją częścią kredytu hipotecznego, a za resztę wyremontować stodołę?

 

No i czy działka musi spełniać jakieś szczególne wymagania, żeby dostać pożyczkę pod jej zastaw?

 

Z góry dziękuję

[PlanFinance]

Przepraszam ale strasznie to chaotyczne.

 

Chce Pani uzyskać pożyczkę a później kredyt hipoteczny na tą działkę?.

 

Działka najlepiej jak będzie budowlana,bo rolne to dużo trudniejszy temat.

 

Jaka jest wartość działki?.

 

Ile środków Was interesuje?.

[weronika1003]

Może rzeczywiście trochę chaotycznie :wink:

 

Działka ma ok. 1000 m2, stoi na niej murowana stodoła z warsztatami (ja szacuję ok. 200m2 - ale muszę sprawdzić w dokumentacjach), zostanie wydzielona z innej, na której stoi dom (według mnie to działka budowlana).

Najpierw chcielibyśmy uzyskać pożyczkę pod zastaw tej ziemi, żeby spłacić drobne zobowiązania, które mamy oraz opłacić całą dokumentację dot. zmiany sposobu użytkowania owej stodoły.

Następnie interesowałby nas kredyt hipoteczny, z którego chcielibyśmy spłacić ową pożyczkę i wykonać adaptację stodoły.

 

Ja szacuje wartość działki na ok. 40-50.000, biorąc pod uwagę ceny okolicznych działek. Nam byłoby potrzeba 25-30.000. (pożyczka hipoteczna).

 

Po uzyskaniu wszystkich dokumentów odnośnie budynku, myślę że byłaby warta dużo więcej, przyjmując przyszłą wartość zabudowań.

 

Mam nadzieję, że teraz bardziej zrozumiale opisałam sytuację.