Kredyt hipoteczny przy etacie i działalności gosp.

[niuq]

Chciałbym wziąć kredyt na zakup mieszkania na 230 tys., pracuje na etacie na normalnej umowie o pracę na czas nieokreślony z dochodami ok. 3600 zł/mies., jednocześnie niedawno rozpocząłem dodatkowo działalność gospodarczą, która jeszcze nie zaczęła przynosić żadnych dochodów, a ze względu na fakt, że pracuje na etacie jedyne koszty jakie na razie ponoszę przy działalności to składa zdrowotna na ZUS ok. 300 zł/mies.

 

Pytanie teraz, czy mam szanse uzyskać jakikolwiek kredyt. Działalność jest prowadzona od 2 miesięcy bez dochodów, ale jednocześnie mam stały dochód z etatu. Czy nie podawać we wniosku, że prowadzę DG i skupić się tylko na dochodach z etatu? Czy może zawiesić działalność tymczasowo, lub nawet zlikwidować i za 2-3 miesiące zarejestrować ponownie? Prosze o pomoc.

[PlanFinance]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

[niuq]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 230 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 430 tys. / 200 tys.

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - pierwotny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - pierwotny / własność

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60 m

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie / Warszawa

Obecny stan zaawansowania inwestycji - w budowie

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

Historia w BIK - brak

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - 10800 / 21600

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy -

Działalność gospodarcza**** - prowadzona od października 2017 r., KPiR na koniec 2017 r. przedstawia 2420 zł straty

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - 12 miesięcy (dotyczy UoP)

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - nieokreślony (dotyczy UoP)

Wykonywany zawód - pracownik administracji

Bank w którym posiadane jest konto - mbank

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Inne istotne informacje -

[PlanFinance]

DG podaj według schematu, brak danych dotyczących uop.

[niuq]

Czekam na informację od księgowego odnośnie wyniku finansowego działalności, wtedy będę mógł uzupełnić.

 

Domyślam się, że przy zawieszeniu działalności bym musiał podać tą informację, a czy gdybym zamknął po prostu działalność (i tak nie przynosi zysków, więc nie jest to problem) mógłbym we wniosku stwierdzić, że nie prowadzę działalności?

 

Widziałem też we wniosku z ING, że jest możliwość zaznaczenia opcji "dochody z działalności nie będą ocenianie przy ocenie zdolności kredytowej". W jakim przypadku można skorzystać z tej opcji?

[niuq]

Poprawiłem dane odnośnie DG. Prośba o informację jakie mam szanse na kredyt w przedstawionej kwocie.

[PlanFinance]

Być może trzeba będzie pokombinować coś ze statusem dg. Kwestia indywidualnego dogadania z bankiem.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 230 000

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,28%

Rata: 1 063 PLN

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 402 532 PLN

w tym:

Prowizja: 0% wartości kredytu

Odsetki: 151 568 PLN

Kapitał: 230 000 PLN

Wycena nieruchomości: 0 PLN,

Ubezpieczenie na życie: 9 824 suma za cały okres. Składka nr.1 46 PLN/mc Składka 0,02%/mc od salda zadłużenia. Składka malejąca wraz ze spłatą kapitału.

Ubezpieczenie nieruchomości: 10 320 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 344 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak

Ubezpieczenie pomostowe - opłata miesięczna 0,0833% od kredytu do czasu wpisu do hipoteki.Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Konto z wpływem w wysokości min.80% dochodu przyjętego do zdolności, karta bankomatowa + obrót 500 PLN/mc.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Należy zabezpieczyć się dodatkowymi dwoma ofertami.

 

Zapraszam do współpracy. Jestem z Warszawy.

 

Zasady współpracy z ekspertem z forum.

 

Widziałem też we wniosku z ING, że jest możliwość zaznaczenia opcji "dochody z działalności nie będą ocenianie przy ocenie zdolności kredytowej". W jakim przypadku można skorzystać z tej opcji?

 

Tylko że obok jest info o stawce ZUS, którą trzeba wpisać w obciążenia.