Zakup mieszkania 400tys. przychód ryczałt

[MartinKr]

Proszę o informację czy możemy liczyć na kredyt na zakup mieszkania.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM - standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 20lat

Wysokość kredytu - 200000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 400000 / 200000

Rynek pierwotny / rynek wtórny - wtórny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 40m

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowe do zamieszkania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 39 / 34

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - 514pkt / 500pkt

Działalność gospodarcza - ryczałt

Okres trwania obecnego dochodu w tył - od 1.kwietnia 2017r.

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** -

Wykonywany zawód - ja prowadzę drukarnię cyfrową, żona bezrobotna

Bank w którym posiadane jest konto - MBank

Wpływ z wynagrodzenia na konto - tak

Inne istotne informacje - przychód za zeszły rok z działalności: 156tys. (60tys. na 8,5%, 96tys. na 3%)

[PlanFinance]

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

Co robiłeś przed dg?

 

 

Uzupełnij.

[MartinKr]

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / własność

Wcześniej działalność prowadziła żona, jeszcze wcześniej ja z przerwami.

Jeśli na tą chwilę nie mamy szans na kredyt poprosimy ewentualnie o sugestie - możemy poszukać tańszego mieszkania, dozbierać więcej wkładu, kupić z rynku pierwotnego jeśli byłoby łatwiej o taki kredyt..itp.

[PlanFinance]

Uzupełnij pierwszy post.

 

Co znaczy działalność prowadziła żona? Ty co robiłeś?

[MartinKr]

Byłem zatrudniony jako grafik na 1/8 etatu.

[PlanFinance]

Musisz poczekać, aż będzie miał 1 rok prowadzenia działalności.

[MartinKr]

Ok, dziękuję za info.

[Mr Tomek]

policzę wszystko dokładnie i jutro dam znać ale wydaje mi się że 12 mcy prowadzenia działalności nie będzie potrzebne

[PlanFinance]

Teoria w PEKAO S.A

[Mr Tomek]

tą teorię można spokojnie sprawdzić w praktyce

Przy tym LTV nie spodziewam się problemu tym bardziej, że dochód jest dobry

 

Ewentualnie można poczekać jeszcze te kilka mcy do pełnych 12-tu mcy prowadzenia działalności, wtedy wybór banków teoretycznie będzie większy ale Pekao i tak najlepiej policzy zdolność przy ryczałcie

 

Nazwa banku: Pekao SA

Całkowita kwota kredytu: 200 000

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 3,52% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,49%

Rata: 1 162

Wcześniejsza spłata: ok. 3% od wcześniejszej spłaty w okresie 3 lat, po tym czasie bez opłat

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 299 130

 

Prowizja: 3 800

Odsetki: 78 874

Kapitał: 200 000

Wycena nieruchomości: 137 PLN w przypadku kredytu hipotecznego

Ubezpieczenie na życie: polisa rynkowa lub bankowa na min 25% kredytu, 12000/cały okres kredytowania; 600/rok, 1,2%/rok

Ubezpieczenie nieruchomości: 4 000,00/okres kredytowania; 200/rok; polisa w banku to 0,1% od sumy ubezpieczenia

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości, zgoda na dane marketingowe. Rezygnacja z karty kredytowej lub ubezpieczenia nieruchomości w okresie kredytowania to wzrost marży o 0,1pp. Wybranie bankowego ubezpieczenia na życie to zniżka na marży o 0,05pp

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy, chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

[MartinKr]

Dziękuję wszystkim za cenne informacje.

Chciałbym prosić o ponowne zerknięcie na moją sytuację - kredyt miałem brać razem z żoną, jednak za radą pewnej osoby zrobiliśmy rozdzielność majątkową (dn. 28.03.2018r), żebym miał wyższą zdolność.

Na dniach będę podpisywał umowę przedwstępną, ale martwię się czy dostanę kredyt (całe szczęście wynegocjowałem obniżenie kwoty zadatku do 5 tysięcy)

Aktualnie sytuacja wygląda tak:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - ok. 25lat

3.Wysokość kredytu - 250 000

4.Wkład własny - 200 000

5.Wartość nieruchomości - 420000-mieszkanie + 30000-garaż

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 48

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie / Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 39

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - 514pkt (pod schematem zamieściłem szczegóły mojej historii)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - jednoosobowa DG ryczałt, przychód za zeszły rok: 156tys. (60tys. na 8,5%, 96tys. na 3%), za I kw. 2018 roku: 49tys. (23tys. na 8,5%, 26tys. na 3%)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od 01.04.2017

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

22.Wykonywany zawód - drukarnia

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

 

Mam właśnie obawy dotyczące mojego BIKu, w latach 2008-10 miałem niespłacany kredyt w BZWBK, gdzie opóźnienie wynosiło 380dni. W 2013 roku wziąłem kredyt konsolidacyjny, żeby spłacić zobowiązanie.

W starym raporcie miałem 514 pkt, widoczny ten kredyt konsolidacyjny spłacany bez opóźnień w latach 2013-15 i w "Zobowiązaniach przetwarzanych w celach statystycznych" właśnie to zadłużenie z 2008roku.

W najnowszym raporcie mam status "Brak opóźnień w płatnościach" i Brak oceny punktowej z powodu niewystarczającej historii kredytowej. Zastanawiam się czy banki widzą tą całą historię.

[Mr Tomek]

uzupełnij nowy schemat

 

PORADNIK

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

 

Znajdziesz tam SCHEMAT który należy uzupełnić aby uzyskać odpowiedź na swoje pytanie

 

jeśli zobowiązanie jest w danych statystycznych to nie jest widoczne dla innych banków, ale w banku w którym był ten kredyt brany, może być widoczne w wewnętrznych bazach banku

[MartinKr]

Schemat poprawiony

[WMichal]

Cześć,

 

zdecydowanie Pekao Bank Hipoteczny

 

Nazwa banku: PEKAO Bank Hipoteczny (nie mylić z PEKAO S.A)

Całkowita kwota kredytu: 250 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 300/25 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,68% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,78% i marży 1,74%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,85%

Rata: 1 257 PLN

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 386 720 PLN

w tym:

Prowizja: 2 200 PLN opłata ryczałtowa

Odsetki: 125 801 PLN

Kapitał: 250 000 PLN

Wycena nieruchomości: brak opłaty

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: 8 400 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 336 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – brak kosztu

Produkty dodatkowe – Brak wymogu

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

[MartinKr]

Serdeczne dzięki za kalkulację, myśli Pan, że historia w BIK nie będzie przeszkodą w uzyskaniu kredytu?

[PlanFinance]

Brak historii kredytowej nie jest przeszkodą do zaciągnięcia kredytu hipotecznego.

[Mr Tomek]

jeśli zobowiązanie jest w części statystycznej to nie jest widoczne dla banków

 

Pekao BH działa bardzo szybko, w ciągu ok 2 dni po złożeniu wniosku będziesz miał wstępną decyzję

 

Co do Pekao BH to nie jestem taki pewien co do zdolności

Pytałem się o Pana sprawę przy poprzednim poście

Wychodzi na to że standardowo przyjmują do liczenia zdolności tylko 1 stawkę ryczałtu

Po prostu ich kalkulator nie przewiduje opcji e ktoś rozlicza się 2 stawkami

 

Dla pewności warto by było jeszcze złożyć wniosek do Pekao SA

 

Pobierałeś swój raport z BIK?

[MartinKr]

Tak, pobierałem nowy raport BIK kilka dni temu i tam mam status "Brak opóźnień w płatnościach" i Brak oceny punktowej z powodu niewystarczającej historii kredytowej. W poprzednim raporcie pobranym w zeszłym roku miałem 514pkt.

[Mr Tomek]

tak jak pisał kolega - brak historii to nie problem

jedynie bank w którym był ten kredyt, będzie go widział bo nie będzie musiał korzystać z BIK żeby go zobaczyć