Kredyt inwestycyjny czy hipoteczny na zakup lokalu użytkowego ?

[slawek19]

Przygotowuję się do zakupu lokalu, w którym jestem od 5 lat do wykupu od urzędu miasta. Dysponuję wstępnymi wyliczeniami,ale czekam na ostateczną wartość nieruchomości wstępnie będzie to ok 1,2-1,4 mln . Pracuję w branży medycznej- jestem lekarzem. Zastanawiam się jak ugryść temat wykupu lokalu użytkowego, słyszałem o jakiś spółkach itp, braniu kredytu inwestycyjnego, a może lepiej wziąć kredyt hipoteczny po hipotekę tego lokalu - jest taka możliwość ? Sam natomiast nie mogę dać zastawić hipoteki na niczym inne, gdyż nie mam za bardzo na czym - dom ma zastaw pod kredyt hipoteczny... Czy ktoś orientuje jak można byłoby najlepiej podejść do tematu zakupu lokalu ?

 

 

Typ kredytu: kredyt inwestycyjny / hipoteczny

Wysokość kredytu: 1,3 mln zł - uśrednijmy wartość

Czy kredyt będzie zabezpieczony: nie wiem czy można hipotekę kupowanego lokalu

Rodzaj zabezpieczenia kredytu: nieruchomość komercyjna

Wartość zabezpieczenia: 1,3 mln

Województwo: wielkopolskie

Waluta kredytu: pln

Pożądana długość okresu kredytowania: nie wiem- obecnie płacę za czynsz 6 tys ,super byłoby +/- mieć taką ratę

 

Przychód 2016 1,2 mln

Dochód 2016 146 tys zł

amortyzacja 2016: 240 tys zł

 

Przychód 2017:1,3

Dochód 2017: 135 tys zł

amortyzacja 2017: 320 tys zł

 

Przychód 2018=

Dochód 2018-

amortyzacja 2018-

 

Forma prawna jednoosobowa dział. gosp.

Działalność prowadzona od:1992 roku

Rodzaj prowadzonej księgowości: kpir

Aktualne obciążenia kredytowe prywatne: kredyt hipoteczny na 2800zł/mies - pozostała kwota 480 tys zł, umowa zawarta w 2015 roku

limit w koncie pko bp 10 tys zł -od zawsze był

 

Aktualne obciążenia kredytowe firmowe:

limit odnawialny 100 tys pko bp

kredyt ing 5,6 tys/ mies - pozostało 487 tys zł , umowa zawarta w 2016 roku

[PWFinanse]

Branża medyczna jest "lepiej" traktowana od przeciętnego Kowalskiego. Czy będzie wkład własny w wysokości 20%?

[slawek19]

może być ciężko z wkładem własnym na poziomie 20% , osobiście wolałbym do 10%

[TwojDoradca]

Są szanse na finansowanie, ale jest to temat bardzo indywidualny. Do dokładniejszego sprawdzenia wymagane jest więcej danych szczegółowych dotyczących firmy i transakcji, na pewno nie do podawania na publicznym forum

[Mr Tomek]

możesz coś więcej napisać o nieruchomości która miała by stanowić zabezpieczenie kredytu?

[slawek19]

Owszem - jest to lokal użytkowy na parterze budynku - kamienica.

 

Metraż 254m2.

[Mr Tomek]

bardzo ważne pytanie - czy jesteś na VAT?

[slawek19]

oto jest dobre pytanie - mam dwie firmy i jedna jest vat ,a druga jest podmiotem medycznym - zważywszy na to,że podmiot medyczny wynajmuje od miasta - prawdopodobnie będę musiał właśnie kupić lokal jako podmiot leczniczy.

[Mr Tomek]

mi też się wydaje że na podmiot medyczny

czym sie zajmuje ta druga firma?

 

przedstawione wyniki to wyniki tylko podmiotu medycznego?

 

ile os jest na utrzymaniu?

[slawek19]

Druga firma ma w pkd przewazajace - usługi stomatologiczne.

 

Osób na utrzymaniu - 1