Pierwszy kredyt mieszkaniowy

[foxie]

Cześć,

 

Planujemy kupić mieszkanie i chciałam was prosić o pomoc w znalezieniu odpowiedniej oferty.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 20-30 lat (z możliwością wcześniejszej spłaty bez dodatkowych opłat)

Wysokość kredytu 260 000

Wartość nieruchomości 200 000 + 100 000 na remont / wkład własny 40 000

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie

Metraż nieruchomości- 63m2

Lokalizacja nieruchomości śląskie

Stan zaawansowania inwestycji- wtórny

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 30/31

Aktualne obciążenia kredytowe brak

Historia w BIK nie wiem

Umowa o pracę na czas nieokreślony (obie osoby posiadają taką umowę): Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 9699 / 9193 zł

Okres trwania umowy o pracę na czas nieokreślony, umowa u tego pracodawcy od 2016

Okres trwania umowy o pracę na czas nieokreślony, umowa u tego pracodawcy od 2014

Wykonywany zawód: projektant / inżynier

Bank w którym posiadane jest konto: mBank, ING

Inne istotne informacje brak kredytów

[PWFinanse]

Proszę nie zmieniać schematu oraz uzupełnić wszystkie pola.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

[foxie]

Czy teraz jest ok?

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 20-30 lat

Wysokość kredytu - 260 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 300 000 zł (100 000 zł wartości mieszkania + 100 000 zł na remont) / wkład własny 40 000 zł

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - wtórny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własnościowe

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 63 m2

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - śląskie/Gliwice

Obecny stan zaawansowania inwestycji - nieruchomość istniejąca

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/31

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

Historia w BIK - nie wiem

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - 9699 / 9193 zł/mc

3 mce: ja 6199/ parter 3500

6 mcy: ja 5693/ partner 3500

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy - brak

Działalność gospodarcza**** - brak

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - 1 rok / 4 lata

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - czas nieokreślony w przypadku obu umów

Wykonywany zawód - projektant / inżynier

Bank w którym posiadane jest konto - mBank, ING, T-mobile usługi bankowe

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Inne istotne informacje - brak innych kredytów i pożyczek, interesuje nas możliwość bezpłatnego nadpłacania kredytu

[PWFinanse]

Mieszkanie jest własnościowe czy spółdzielcze własnościowe?

[foxie]

własnościowe

[lzalewski]

Rozpisz dokładnie:

- cena zakupu,

- koszt remontu,

- środki własne,

- wysokość kredytu.

[foxie]

- cena zakupu - 200 000 zł

- koszt remontu - 100 000 zł

- środki własne - 40 000 zł

- wysokość kredytu - 260 000 zł

[lzalewski]

własnościowe

 

Umieść to w schemacie przy formie własności.

[foxie]

Dodane

[lzalewski]

Ostatnia rzecz, którą popraw w schemacie - rozdziel dochody przypadające na poszczególne źródła.

[foxie]

W jaki sposób? mam je rozdzielone na miesiące i na umowę o pracę. Chodzi o to, żeby rozdzieliła dochody na dwie osoby?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Rozbiłam to na nasze osobne przychody.

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 260000zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie zmienne - 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,73% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,32%

Rata - 1537zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 384140zł, w tym:

Prowizja - 2600zł (1%)

Odsetki - 108880zł

Kapitał - 260000zł

Wycena nieruchomości - 300zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,0208% od salda zadłużenia miesięcznie - 7680zł

Ubezpieczenie nieruchomości - 4680zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 1,5p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia lub 2-krotności raty kapitałowo-odsetkowej, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Ubezpieczenie i wpływ na konto należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[foxie]

Dziękuję za wyliczenie. Czy jest możliwość zwiększenia okresu kredytowania, tak aby rata oscylowała w granicach 1000 zł miesięcznie?

[lzalewski]

Do 1000zł nie da się zejść. Nawet jeśli wydłużymy okres kredytowania do 35 lat (co jest bez sensu), to rata wynosić będzie około 1100zł. Przy okresie kredytowania 30 lat rata wynosić będzie 1200zł.