kredyt 100 tys. zł na dokończenie budowy, mąż kierowca

[sylaba85]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania – 10 lat

Wysokość kredytu – 100 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny** 320000 zł

Rynek pierwotny / rynek wtórny****- pierwotny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – budowa domu jednorodzinnego

Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 132 mkw

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – śląskie, pow. wodzisławski

Obecny stan zaawansowania inwestycji – stan zamknięty, wykonane tynki wew., instalacje wod.-kan., inst. elektr., inst. CO ogrzewanie podłogowe (dotąd bez pieca), wykonane wylewki

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 32, 35

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

Historia w BIK – chyba brak (jakieś 15 lat temu mąż miał pożyczkę spłacona w terminie, poza tym nic nie pamiętamy jakkolwiek to brzmi)

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy – dochód męża 1740 zł podstawy + diety kierowcy 3,5-5 tys. zł/msc.

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy – mam umowę o dzieło, ale nie jest ona regularna, więc chyba nie ma jej co podawać, bo kwoty też nie są duże

Działalność gospodarcza*****- brak

Okres trwania obecnego dochodu w tył******- 11 lat

Okres trwania obecnego dochodu w przód******- czas nieokreślony

Wykonywany zawód – kierowca w transporcie międzynarodowym C+E

Bank w którym posiadane jest konto - ING

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) – tak, osobno wpływa podstawa i osobno diety, ale obie wpłaty na konto od zawsze

Inne istotne informacje -

 

Dom położony jest na sporej, bo prawie 1,5 ha działce. Nie jest ona w całości budowlana. Część jest rolna. Czy konieczne jest wydzielenie działki przed staraniem się o kredyt, czy istotne jest to kiedy zostały wydane warunki zabudowy?

 

Problem jest również z wynagrodzeniem męża z racji jego zawodu i diet, które nie są brane pod uwagę w wielu bankach. Jest możliwość, że mąż mógłby uzyskać zmianę stanowiska u obecnego pracodawcy i wciągnąć diety do wynagrodzenia podstawowego do wysokości ok. 3700-3800 netto. Ale nie wiemy czy faktycznie się o to podwyższenie starać, ile trzeba będzie czekać żeby złożyć wniosek po podwyższeniu tego wynagrodzenia do tego poziomu, ile msc. musiałoby takie wynagrodzenie wpływać przed złożeniem wniosku i czy w ogóle byłoby to skuteczne działanie.

 

Kolejna z naszych ewentualnych opcji jest taka, że mogę wrócić do mojego poprzedniego pracodawcy. Miałam tam wynagrodzenie na poziomie 2200 zł netto. Myślę, że mogłabym spróbować się dogadać na to, by od razu otrzymać umowę na czas nieokreślony (pracodawca zatrudniał mnie ponad 2,5 roku, później założyłam działalność gosp. i współpracowałam z tą firmą. Potem ciąża, poród, wychowanie córki i praca na umowę o dzieło u tegoż samego pracodawcy). Mam też inne oferty pracy, z których szczerze mówiąc chciałabym skorzystać, ale niestety tam nie uda mi się wynegocjować od razu takiej stawki i umowy na czas nieokreślony też... Ten akapit zostawiamy już jako wersję totalnie ratunkową, gdyby się okazało, że zmiana stanowiska męża będzie nieskuteczna w staraniach o kredyt.

 

Obecnie jesteśmy w trakcie ocieplania dachu i wykonywania sufitów g-k na poddaszu. W planie na najbliższy czas zakup drzwi wejściowych i bramy garażowej, parapetów, jakichś lamp... To wykonamy zapewne z własnych środków.

 

Zabraknie nam finansów na wykończenie. Ocieplenie budynku, tynk zewnętrzny, wykonanie podłóg z paneli, zakup drzwi wew., zakup pieca CO, farb do malowania, wykonanie łazienki i kuchni. Interesuje nas kredyt w wysokości 100 tys. Na maksymalnie 15 lat.

 

W związku z tym mam pytania:

1. ofertami kredytów hipotecznych jakich banków powinniśmy się zainteresować?

2. Które banki będą przychylnie patrzeć na diety męża-kierowcy i czy warto kombinować z tą zmianą stanowiska i podwyższeniem wynagrodzenia netto?

Ratujcie

[SD Kielce]

Bez podziału działki nie masz niestety co myśleć o kredycie hipotecznym na dokończenie budowy..

[PlanFinance]

Nie ma opcji na budowę domu na chwilę obecną. Cześć pod kredyt musi być wydzielona na maksymalnie 2999 m2.

[sylaba85]

Ok. Dziękuję. To już wiem, że wydzielić trzeba koniecznie tę część z domem na maks 2999 mkw. A co do pozostałych pytań?

[sylaba85]

Bardzo proszę ekspertów o pomoc, bo naprawdę chciałabym wiedzieć czy jest sens przekształcania działki i płacenia 3-4 tys. za usługi geodezyjne, jeśli nie ma szans w ogóle na jakikolwiek kredyt... Pomocy

[Mr Tomek]

wg mnie sprawdź po pierwsze czy istniej w ogóle możliwość podzielenia działki na działkę o takiej powierzchni

jeśli jest to działka rolna to wcale nie będzie to proste lub będzie po prostu niemożliwe

 

jakie jest przeznaczenie tych działek?

 

z kiedy są warunki zabudowy?

 

czy to jedna KW czy kilka?

Czy to 1 działka czy kilka o łącznej pow 1,5ha?

[sylaba85]

Dziękuję za informacje. Wypis i wyrys z końca 2016 r. Pozwolenie uzyskane na początku roku 2016 bodajże. Działki są trzy. Dwie z przodu równolegle idące i jedna z tyłu. Na tych dwóch z przodu, ale nie na całości tych dwóch stoi dom. Musieliśmy go postawić i na jednej i częściowo na drugiej działce - taki był warunek uzyskania pozwolenia na budowę ze starostwa, bo obawiali się, że sprzedamy drugą działkę i nie zachowamy odległości od niej wtedy tej przepisowej 4 m. Więc dom znajduje się na obu. Cały przód tych działek jest przeznaczony na budowę. i spora ich część za domem. Księga wieczysta na wszystkie 3 działki jest jedna. Łączna powierzchnia 1,42 ha. Działki mają opis jako działki rolne. Jedynie z przodu ta część jest budowlana właśnie, ale jest na tyle duża, że moglibyśmy zachowując wszelkie odległości postawić sobie i drugi dom z tyłu...

 

- - - Uaktualniono - - -

 

wypis i wyrys oczywiście z końca 2015 roku...

[sylaba85]

A jeszcze sobie dopytam, dlaczego podział działki może być niemożliwy?

[PWFinanse]

Z kiedy są dokładnie warunki zabudowy i jaka jest powierzchnia działek, na których stoi dom?

[Mr Tomek]

podział jest możliwy ale jeśli jest to działka rolna to nie zrobisz jej mniejszej niż 0,3

 

możesz mi przesłać na priv wypis i wyrys bez danych osobowych?

 

Z kiedy są warunki zabudowy??

 

Z tego co mówisz to chyba jednak są tam 3 fizyczne działki??

[sylaba85]

Tak są 3, tak jak to opisałam - 2 z przodu - na nich znajduje się dom, i jedna z tyłu. Mogę wysłać wypis i wyrys na priv oczywiście. Warunków zabudowy chyba nie mieliśmy wydanych, mamy plan zagospodarowania, więc nie występowaliśmy chyba o wydanie warunków... (o ile się nie mylę...)

[Mr Tomek]

macie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ??

Proszę na priv dokumenty jakie masz dokumenty odnośnie tych działek

[sylaba85]

Tak, mamy ;) zaraz postaram się ogarnąć wysłanie wszystkiego ;)