Kilka pytań okołokredytowych - kredyt hipoteczny

[mpopej]

Hej wszystkim,

 

chciałbym Was prosić o pomoc. Mianowicie niedługo będę starał się o kredyt hipoteczny i mam kilka pytań. Wniosek kredytowy mamy zamiar złożyć w kwietniu, właściwie zaraz po ślubie. I tutaj moje pytania:

 

1) Czy problemem będzie złożenie wniosku kredytowego na dowód żony z nazwiskiem panieńskim? Czytałem, że akt ślubu wystarczy i nie powinno być problemów.

 

2) Obecnie narzeczona ma umowę na czas określony do listopada. Czy 6 miesięcy w przód wystarczy, aby dochód żony włączyć do zdolności kredytowej? Dodam, że ja posiadam umowę na czas nieokreślony. Kredyt będziemy brali już jako małżeństwo.

 

3) Czytałem również, że niektóre banki wymagają pełny wyciąg z konta. I tutaj mam pewne obawy, bo mam teraz sporo wydatków jednorazowych typu garnitur itp itd. Czy bank może zakwestionować decyzję kredytową w oparciu o jednorazowe wydatki?

 

4) Czy jeśli wynajmuję mieszkanie, to we wniosku kredytowym powinienem zaklasyfikować ten wydatek jako stałe obciążenie miesięczne? Ewentualnie czy umowa wypowiadająca najem będzie dla banku przydatna, aby nie uznawać tych wydatków jako stałe?

 

Dziękuję za wszystkie odpowiedzi i pozdrawiam.

[NobodyKnows]

1) "W ciągu 14 dni od dnia sporządzenia aktu zawarcia małżeństwa osoba, która zmieniła nazwisko powina wystąpić z wnioskiem o wymianę dowodu osobistego. W przeciwnym wypadku, dowód ulega unieważnieniu po 3 miesiącach." Ja bym wymieniła jak najszybciej po ślubie - potem będzie zamieszanie, że w umowie kredytowej inne nazwisko, w aktach notarialnych inne... Teoretycznie po ślubie żona powinna już podpisywać się nowym nazwiskiem, więc dla zachowania porządku lepiej będzie mieć już nowy dokument.

 

2) Zależy od banku, ale 6 miesięcy w przód to niezbyt długi okres. Niektóre banki mogą wymagać promesy zatrudnienia.

 

3) Wyciąg nie zawsze jest wymagany, ale chyba i tak jakoś bardzo na niego nie patrzą (no chyba, że dochody "na styk"). U nas łapał się okres wakacyjny, gdzie byliśmy w miesięcznym rozliczeniu za wrzesień jakoś 5 tysięcy na minusie (wpływy - wypływy, zwykle jesteśmy 2-3k do przeodu) i dostaliśmy normalnie pozytywną decyzję finansową.

 

4) Rozumiem, że masz na siebie podpisaną umowę najmu? Generalnie każdy myślący analityk powinien wziąć pod uwagę, że wraz z kupnem domu/mieszkania opłaty z tytułu najmu odpadają, więc nie sądzę, że biorą to pod uwagę.

[PlanFinance]

1) Czy problemem będzie złożenie wniosku kredytowego na dowód żony z nazwiskiem panieńskim? Czytałem, że akt ślubu wystarczy i nie powinno być problemów.

 

Maksymalnie 3 miesiące od daty ślubu.

 

2) Obecnie narzeczona ma umowę na czas określony do listopada. Czy 6 miesięcy w przód wystarczy, aby dochód żony włączyć do zdolności kredytowej? Dodam, że ja posiadam umowę na czas nieokreślony. Kredyt będziemy brali już jako małżeństwo.

 

Bez schematu nie odpowiadamy. Zbyt duża rozbieżność i zależność od dużej ilości parametrów.

 

3) Czytałem również, że niektóre banki wymagają pełny wyciąg z konta. I tutaj mam pewne obawy, bo mam teraz sporo wydatków jednorazowych typu garnitur itp itd. Czy bank może zakwestionować decyzję kredytową w oparciu o jednorazowe wydatki?

 

To nie jest problem. Banki na wyciągach sprawdzają czy nie ma jakichś ukrytych rat, alimentów itp.

 

4) Czy jeśli wynajmuję mieszkanie, to we wniosku kredytowym powinienem zaklasyfikować ten wydatek jako stałe obciążenie miesięczne? Ewentualnie czy umowa wypowiadająca najem będzie dla banku przydatna, aby nie uznawać tych wydatków jako stałe?

 

Bank nie weźmie wynajmu jako kosztu.

 

Minimalne koszty na osobę to 800-900 PLN i takie proponuję deklarować we wniosku. Sami będziecie wypełniać wniosek?

[mpopej]

Raczej będziemy korzystać z pomocy doradcy. Ślub bierzemy 7 kwietnia, drugą część wpłaty mamy wnieść do 30 czerwca, więc chyba dobrze od razu po ślubie składać wnioski?

 

Może dodam schemat jak to może wyglądać:

 

Kredyt standardowy-

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

Wysokość kredytu - 300 000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 474 000zł / 174 000zł

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własność 50/50 razem z żoną

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 70m2

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - małopolskie/Kraków

Obecny stan zaawansowania inwestycji - wykańczanie wnętrza do stanu deweloperskiego

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 25/24 lata

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

Historia w BIK - obecnie około 550 pkt (5 gwiazdek)

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - z 3 miesięcy: 7500zł (praca podjęta od 4 miesięcy, jedna umowa na czas nieokreślony, druga na określony do listopada).

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy - brak

Działalność gospodarcza**** - nie

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** -1 dochód: 4 miesiące, 2 dochód: 6 miesięcy

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - 1 dochód: czas nieokreslony, 2 dochód: do listopada tego roku

Wykonywany zawód - 1 dochód: informatyk, 2 dochód: menedżer restauracji

Bank w którym posiadane jest konto - Pekao / BGŻ

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak

Inne istotne informacje -

[mpopej]

Bardzo proszę o wstepną symulację

 

Kredyt standardowy-

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

Wysokość kredytu - 300 000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 474 000zł / 174 000zł

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własność 50/50 razem z żoną

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 70m2

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - małopolskie/Kraków

Obecny stan zaawansowania inwestycji - wykańczanie wnętrza do stanu deweloperskiego

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 25/24 lata

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

Historia w BIK - obecnie około 550 pkt (5 gwiazdek)

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - z 3 miesięcy: 7500zł (praca podjęta od 4 miesięcy, jedna umowa na czas nieokreślony, druga na określony do listopada).

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy - brak

Działalność gospodarcza**** - nie

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** -1 dochód: 4 miesiące, 2 dochód: 6 miesięcy

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - 1 dochód: czas nieokreslony, 2 dochód: do listopada tego roku

Wykonywany zawód - 1 dochód: informatyk, 2 dochód: menedżer restauracji

Bank w którym posiadane jest konto - Pekao / BGŻ

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak

Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Rozdziel wysokość dochodu przypadający na poszczególne źródła.

Co było przed obecnymi umowami o pracę?

[mpopej]

Umowa o pracę na czas nieokreślony - 5500zł netto

Umowa o pracę na czas określonuy - 2000zł netto

 

Przed umową na czas nieokreslony był kontrakt z innym pracodawcą, a jeszcze przedtem umowa również na czas nieokreslony.

 

Przed umową na czas określony była przerwa 3 miesiące, a przed nią umowa o pracę na czas określony u tego samego pracodawcy.