Kredyt 600 000 na zakup domu.

[Akuma]

Dobry wieczór.

Razem z żoną stoimy przed decyzją zmiany aktualnego mieszkania na coś większego wynikające z powiększającej się*rodziny. Chcielibyśmy sprzedać aktualne mieszkanie, na które wzieliśmy kredyt w wysokości 420 000 zł i spłacić kredyt, a następnie starać się o nowy kredyt na zakup domu. Nadwyżkę pieniędzy ze sprzedaży mieszkania chcielibyśmy przeznaczyć na wkład własny przy staraniu się o nowy kredyt.

 

Żona jest pracownikiem banku na umowie o pracę na czas nieokreślony, natomiast ja jestem grafikiem freelancerem wykonującym zlecenia na umowie o dzieło. Jest to też moment w którym chciałem uporządkować swoją pracę pod kątem ewentualnej zdolności kredytowej. Od kilku lat mam stałego klienta z którym co miesiąc podpisuję umowę o dzieło na kwotę wysokości 2000 zł, natomiast resztę dochodu uzyskuję poprzez wykonywanie różnych zleceń dla różnych klientów. Moje minimalne zarobki miesięczne to 4000 zł, czasem zdarzają się lepsze miesiące w których zarabiam ok 6000-7000 zł.

 

Chcielibyśmy poznać naszą ewentualną zdolnośc kredytową oraz dowiedzieć się, który bank honoruje taką formę dochodów.

 

Będziemy wdzięczny za pomoc.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 700 000 zł / 600 000 na zakup domu / ok 100 000 na wykońćzenie

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 600 000 / Wkład własny ok 100 000 zł po sprzedaży mieszkania i spłacie aktualnego kredytu

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Własnościowe

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 150 m2

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Halinów, Mazowieckie

Obecny stan zaawansowania inwestycji - Stan deweloperski

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny 1800 zł + kredyt gotówkowy 500 zł

Historia w BIK - Raty kredytów spłacane na biężąco bez żadnych opóźnień

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - 3500 zł to pensja żony

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy - 4500 zł to moje średnie zarobki z umów o dzieło

Działalność gospodarcza**** - Brak

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - Żona - 6 lat / Ja - współpraca stała z 1 klientem od 6 lat na średni dochód 2000 zł miesięcznie, reszta zarobków (2000-3000zł) wynika z innych losowych zleceń, które wpadają co miesiąc.

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - Czas nieokreślony

Wykonywany zawód - Żona - Pracownik bankowy / Ja - Grafik Freelancer

Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

Inne istotne informacje - Napisane we wstępie do wątku

[Mr Tomek]

uzupełnij swój post o dane które ominąłeś

nie zgadza się kwota kredytu z wartością nieruchomości i wkładem własnym

BIK

to zobowiązanie to posiadany kredyt hipo, który idzie do spłaty czy coś innego?

U Ciebie to umowa o dzieło?

uzupełnij zakresy czasowe umów bo nie wiadomo kto ile pracuje

 

co to znaczy że chcesz uporządkować swoją pracę do zdolności? - jakie plany? przejście na umowę? działalność??

[Akuma]

Poprawiłem dane oraz zwiększyłem kwotę kredytu o 100 000, które chcielibyśmy przeznaczyć na wykończenie domu.

 

U mnie umowa o dzieło - 1 stały klient co miesiąc od kilku lat na kwotę 2000 zł, reszta zarobków wynika z losowych zleceń.

 

Uporządkowanie tak naprawdę wynikać będzie z tego co lepiej wpłynie na moją zdolność kredytową - mogę dogadać się z klientem z którym mam stałą umowę o dzieło - tą w wysokości 2000 zł, żeby przejść na umowę o pracę na minimalną krajową. Mogę również próbować z innymi klientami rozmawiać o podpisaniu ramowych umów zlecenie.

 

Zanim będziemy starać się*o nowy kredyt - pewnie trochę czasu minie, dlatego chciałem do tego czasu zacząć budować swoją zdolność.

 

Niestety zakładanie działalności póki co totalnie mi się nie opłaca, poza tym z tego co wiem przy staraniu się o kredyt - działalnośc musi funkcjonowąć minimum 1-2 lata ? Jeśli mam złe informacje to poproszę o wyprowadzenie z błędu.

 

Pytanie czy losowe umowy o dzieło - załóżmy 2-3 miesięcznie są brane przez banki pod uwagę ? Czy tylko ta umowa o dzieło, która jest podpisywana z jednym konkretnym klientem od jakiegoś czasu co miesiąc ?

[Akuma]

Czy przez Bank będzie lepiej rozpatrywana umowa o pracę na czas nieokreślony na minimalną krajową ok 1500 zł niż umowę o dzieło / zlecenie z tym samym klientem na czas nieokreślony na kwotę 2000 zł ?

[PWFinanse]

Wysokość kredytu - 700 000 zł / 600 000 na zakup domu / ok 100 000 na wykońćzenie

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 600 000 / Wkład własny ok 100 000 zł po sprzedaży mieszkania i spłacie aktualnego kredytu

 

Coś tu namieszałeś. 600 tyś cena zakupu plus 100 tyś wykończenie daje 700 tyś wartość, od tego musi być min 10% wkładu. Czyli kwota kredytu 630 tyś max.

 

Na dzień starania się o nowy kredyt stary będzie zamknięty? Co z kredytem gotówkowym? Też będzie spłacony?

[Akuma]

Coś tu namieszałeś. 600 tyś cena zakupu plus 100 tyś wykończenie daje 700 tyś wartość, od tego musi być min 10% wkładu. Czyli kwota kredytu 630 tyś max.

 

Na dzień starania się o nowy kredyt stary będzie zamknięty? Co z kredytem gotówkowym? Też będzie spłacony?

 

Chcemy wziąć około 700 000 kredytu na zakup domu i wykończenie wewnątrz. Póki co to są orientacyjne rokowania, ponieważ ceny domów, które nas interesują wachają się w granicach 500-600 tys. + liczymy minimum 100 tys na wykończenie.

 

Na dzień starania się o nowy kredyt, stare kredyty będą spłacone i zamknięte. Ze sprzedaży aktualnego mieszkania i spłaceniu kredytu wziętego na to mieszkanie, powinno nam zostać ok 120-140 tys, które możemy przeznaczyć na wkład własny.

 

Mam nadzieję że to trochę rozjaśnia sytuację

[PWFinanse]

Na 700 tyś kredytu wartość nieruchomości musi być min 780 tyś - czyli np. 650 tyś zakup plus 130 tyś wykończenie.

[PlanFinance]

Na dzień dzisiejszy nie macie zdolności kredytowej. Wasze dochody musiałyby wynosić ok.8k PLN. W umowie o dzieło liczy się najczęściej średnia za ostatnie 12 miesięcy. Czyli krótko mówiąc macie szanse za 12 miesięcy. Chyba że umowa o pracę to wtedy wystarczą 3 miesiące. Być może lepszym rozwiązaniem jest przejście na działalność? Tam też w dużej ilości banków będzie wymóg prowadzenia dg przez 12mc.