Kredyt hipoteczny 500 000 zł na zakup domu pod Warszawą

[Karolajn]

Witam,

Interesuje mnie zakup domu z działką pod Warszawą z licytacji komorniczej.

Będę wdzięczna za podanie szans na otrzymanie kredytu 400-500 tys. + polecenie banku gdzie formalności trwają krótko (na wpłatę po wygranej licytacji będę miała 14 dni).

 

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy hipoteczny

Waluta kredytu - ZŁ

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 500 000 zł (na zakup + remont, bądź zakup z licytacji za wyższą cenę)

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 820 000 wartość oszacowania / 550 000 cena wywoławcza / 150 000 zł.

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - wtórny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka z domem

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 250 mkw dom, 1100 działka

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie, Mysiadło

Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowy do zamieszkania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny do spłaty zostało 63 000 zł, rata miesięczna równa 1500 zł., kredyt wzięty z 2 innymi osobami przystępującymi (rodzice)w BZWBK

Historia w BIK - nigdy nie było żadnego zadłużenia, kredyt spłacany regularnie, jednorazowo nadpłacony

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - 0

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy - 0

Działalność gospodarcza**** - ryczałt

Stawka podatku : 8,5%

Przychód za 2017: 107868 zł

Rozliczone miesiące 2018: 9237 zł.

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - działalność od 09.2016

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - niekreślona

Wykonywany zawód - prace administracyjne

Bank w którym posiadane jest konto - BZWBK

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

 

Partner (podaję oddzielnie, bo nie wiem czy się będzie wliczał, ma umową krócej niż 3 miesiące).

Od 01.2018 - umowa trwa, umowa o pracę na czas nieokreślony, 1500 zł netto

Od 06.2017 -12.2017 - bezrobocie

Od 02.2016 - 02.2017 - umowa o pracę, 2000 zł netto

[PlanFinance]

Proszę uzupełnij:

 

Podaj przychód a nie "dochód"

Sumaryczne a nie "średniomiesięcznie"

Dochody partnera razem z zakresem czasowym umowy i informacją co się działo wcześniej.

 

To jest zakup na licytacji?

Wartość 820k PLN jest z operatu szacunkowego?

 

Dlaczego masz 3 profile na forum?

[Karolajn]

Poprawiłam przychód na dochód i podałam sumarycznie.

Podałam też na dole historię zatrudnienia partnera.

 

Tak zakup z licytacji, operat szacunkowy opiewa na 820 tys.

[PlanFinance]

Dlaczego masz 3 profile na forum?

[Karolajn]

Poprzednie konto zamknięte, bo coś poszło nie tak z dodawaniem postu - zamknęłam go przez przypadek, został usunięty przed administratora. Tamto konto założone było dziś i założyłam nowe bo tam nie mogłam dodać znów.

[PlanFinance]

Będę wdzięczna za podanie szans na otrzymanie kredytu 400-500 tys. + polecenie banku gdzie formalności trwają krótko (na wpłatę po wygranej licytacji będę miała 14 dni).

 

Dopiero teraz przeczytałem. Taki termin jest praktycznie niemożliwy do spełnienia. Biorąc pod uwagę, że będziesz mieć wadium, ja bym do takiej transakcji nie podszedł.

[Karolajn]

Czy mniejsza kwota by wchodziła w grę?

Z czym związanie jest zagrożenie związane z wadium?

[PlanFinance]

Tu nie rozchodzi o kwotę. Czas na organizację takiej transakcji w 2 tygodnie jest praktycznie niemożliwy. Tym bardziej że w bankach jest gigantyczna ilość wniosków.

 

Do przystąpienia w licytacji musisz wpłacić wadium, wygrywasz licytację i masz 14 dni na wpłatę środków. Jeśli nie wpłacisz w terminie tracisz wadium. Standardowe wadium to 10%. Tak to wygląda standardowo. Trzeba by się wczytać w zasady licytacji. Może jest jakiś fortel np. zaskarżenie licytacji co daje możliwość wydłużenia terminu.

 

Czy macie możliwość żeby zabezpieczyć się na innej nieruchomości? Może to być nieruchomość rodziny. Po to żeby przeprowadzić proces tak daleko jak się da. Po zakończeniu transakcji można przenieść zabezpieczenie.

[Karolajn]

Co do wadium rzeczywiście przepada, to co można zrobić to złożyć wniosek o przedłużenie o kolejne 7 dni czasu na wpłatę reszty kwoty (czyli mamy 21) - zazwyczaj sąd wyraża zgodę, jednak pewności nikt nie da.

Dodatkowo na wpłacenie reszty pieniędzy czas wynosi 14 dni od wystawienia przez sąd potwierdzenia przebicia to też trochę trwa. Wtedy można by już zaraz po licytacji (bądź nawet jeszcze przed) np. umówić osobę z banku na oszacowanie wartości nieruchomości.

 

Co do innej nieruchomości mam jeszcze kawalerkę w Warszawie, wartość rynkowa ok.250 tys.

 

Pytanie też główne jak tu będzie ze zdolnością patrząc na to, że mam działalność na ryczałcie.

[PlanFinance]

Przychód ostatnie 3 mies: 33337 zł

Przychód ostatnie 6 mies: 64605 zł

Przychód ostatnie 12 mies: 107868 zł

 

Proszę wypełnij danie dotyczące dg zgodnie z wymaganiami forum.

 

Weź pod uwagę "opisy dotyczące "gwiazdek".

[Karolajn]

Dodałam - czy tak jest w porządku?

Zgodnie z zapisem:

W przypadku działalności gospodarczej ryczałt należy podać stawka podatku i wysokość przychodów za 2016 i rozliczone miesiące 2017

[PlanFinance]

Dlaczego nie wypełniłaś zakresu czasowego umowy o pracę?

 

Dlaczego w schemacie dalej podajesz dane, których nie chcemy?

 

Przychód ostatnie 3 mies: 33337 zł

Przychód ostatnie 6 mies: 64605 zł

Przychód ostatnie 12 mies: 107868 zł

[Karolajn]

poprawione.

Umowa partnera jest od stycznia na czas nieokreślony. Dodałam info.

[Karolajn]

Dzień dobry!

Jest szansa obliczyć z tego zdolność?

I czy ta kawalerka by wystarczyła, aby zacząć działać?

[PlanFinance]

Twoja sytuacja jest bardzo trudna. Ryczałt, uop od 2mc, licytacja, termin na wykonanie max.21 dni. To wszystko zajmuje chwilę czasu.

[Karolajn]

Jasne, dziękuję!

 

Zastanawiam się jeszcze nad opcją

- na zakup pożyczyć od rodziny gotówkę

- później wziąć kredyt pod hipotekę domu i spłacić pożyczających

Wchodzi to w grę?

[Karolajn]

Witam!

Czy ktoś z doradców wie czy powyższe rozwiązanie jest realne do wykonania?

 

Pozdrawiam!

[Mr Tomek]

proszę podaj jeszcze wysokość zapłaconych w 2017:

składek społecznych

składek zdrowotnych

podatku

 

co do zabezpieczenia na innej nieruchomości - to przy wartości 250k i kredycie na 500k dużo nie pomoże

 

Refinansowanie do pomyślenia - na pewno bezpieczniejsza opcja, pytanie tylko ile będziesz miała czasu na ten refinans?

 

Czy dochody są osiągane w każdym mcu?

[Karolajn]

Witaj!

składki społeczne z chorobowym: 2287,44 zł.

składki zdrowotne: 3567,36 zł

podatek: 5902,47 zł.

 

Na refinansowania będę miała spokojnie czas, 3 mieiące?

Pytanie jak ze zdolnością będzie wtedy - czy dostanę 500 000.

Wartość domu będzie min. 800 000.

[Mr Tomek]

ok, policzę i dam znać

opcja z refinansem wydaje mi się sensowniejsza

[Mr Tomek]

na chwilę obecną nie ma zdolności

Ryczałt to nie jest ulubiona przez banki forma rozliczania się z US

 

Poza tym obciąża Cię duża rata kredytu hipotecznego, bez niej zdolność by była

Ewentualnie trzeba by było dochód partnera dodać, wtedy zdolność wychodzi ale i tak tylko w Pekao, które nie zrobi refnansu i wymagałoby 6mcy zatrudnienia (co najmniej)

 

Nie widzę jak to inaczej ugryźć

[Karolajn]

Dzięki!

Ale czy oznacza to, że nie ma żadnej zdolności? Czy np. mniejsza kwota wchodzi w grę?

[Mr Tomek]

aż tak źle to nie jest

w Pekao SA ok 380tys z tym kredytem wychodzi

[Karolajn]

ok, jest to pocieszające!

Ale oni rozumiem nie zrobią refinansowania, więc ewentualnie pożyczka hipoteczna po zakupie?

[Mr Tomek]

nie, pożyczki hipotecznej też nie mają

 

Zdolność liczyłem m.in u nich bo najlepiej liczą zdolność

 

A powiedz jeszcze czy każdego miesiąca jest dochód uzyskiwany? Czy każdego mca firma jest na plusie?