Zdolność na 300 tys

[btpat]

Witam

Szukam banku który udzieli mi kredytu na 300 tys.

 

Wysokość kredytu.300 000

Wartość nieruchomości / wkład własny.530000 /230000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Stan zaawansowania inwestycji. 100%

Waluta kredytu. PLN/EURO

Pożądana długość okresu kredytowania. MAX (mój wiek 43 lata)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2+1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4300

Źródło uzyskiwania dochodów. 3300 umowa na czas nieokreslony(14 lat) - żona 1000 -działalność gospodarcza 2 lata (strata w 2008)

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. długa i dobra

 

Liczę na rady

 

pozdrawiam

[Gas]

Jak duża była strata w 2008 r. z działalności?

Jak kształtowały się w roku 2009:

przychód i koszty uzyskania przychodu (za 11 lub 12 m-cy -> ile miesięcy?)

[btpat]

Witam

Strata w 2008 - 35000 (pierwszy rok działalności)

Przychód w 2009 - 120 000 PLN (12 miesięcy)

Koszty uzyskania = 101 000 PLN (12 miesięcy)

 

pozdrawiam

[Niezależny]

Odpowiadajac na Pana post, informuję iż posiadacie Państwo zdolność kredytową w EUR i PLN.

 

W tym momencie bankiem, który ma najlepszą ofertę kredytu w EUR i jest jednym z nielicznych udzielającym kredytu walutowego jest Deutsche Bank:

 

 

Maksymalny okres kredytowania 27 lat, do ukończenia 70 roku życia przez najstarszego kredytobiorcę.

 

Oprocentowanie EUR 3,89%

 

379,07 EUR=1606 PLN rata równa 27 lat

480,08 EUR=2036 PLN rata malejaca 27 lat

 

Oprocentowanie EUR 3,29% ( obniżone za program Generali Inwestuj w Przyszłość- fundusze inwestycyjne)

 

354,09 EUR=1500 PLN rata równa 27 lat

442,70 EUR=1875 PLN rata malejaca 27 lat

 

Obniżenie oprocentowania za systematyczne oszczędzanie w oparciu o fundusze inwestycyjne ma podwójną wartość:bank obniża wartośc marży w całym okresie kredytowania przez co rata spada, oraz gromadzi Pan oszczędności, które pod koniec okresu kredytowania mają wartośc kilkuset tysięcy złotych, więc może się okazać,że odsetki od kredytu wyniosą 0% ( na życzenie mogę Panu przesłać prezentację tego programu)

 

 

Oprocentowanie PLN: 6,46%

 

1959,01 rata równa 27 lat

2540,93 rata malejąca 27 lat

 

 

Oprocentowanie PLN z funduszami Generali 5,86%

 

1845,82 PLN rata równa 27 lat

2390,93 PLN rata malejaca 27 lat

 

Dodatkowe koszty kredytu:

 

Prowizja 2-2,5% do negocjacji

Opłata za wcześniejszą spłatę kredytu:1-3% kredytu w pierwszych 3 latach

Opłata za wycenę nieruchomości, w zależności od rzeczoznawcy: 800 do 1100 PLN

Ubezpieczenie pomostowe, do czasu wpisu do hipoteki: 0,1% miesiecznie

Przewalutowanie:2% nie mniej niż 150 zł, nie pobiera się opłaty za pierwsze przewalutowanie z

waluty obcej na PLN

Czas do wydania decyzji kredytowej od momentu złożenia kompletu dokumentów: około 8 dni

Czas do wypłaty kredytu: około 30 dni od momentu złożenia kompletu dokumentów.

 

http://m2m.kredyty-online.info/db/38/

[btpat]

A ile trzeba inwestować w programie Generali Inwestuj w Przyszłość ?

Czy jeszcze można coś zbić z marży ? np za rachunek osobisty

 

Jakieś inne propozycje ?

 

pzdr

[Gas]

Witam

Strata w 2008 - 35000 (pierwszy rok działalności)

Przychód w 2009 - 120 000 PLN (12 miesięcy)

Koszty uzyskania = 101 000 PLN (12 miesięcy)

pozdrawiam

DB:

wymóg prowadzenia działalności 2,5 roku

+

strata w 2008 przewyższająca dochód z ubr. dyskwalifikuje to źródło.

 

Dochód z etatu 3.300 zł uniemożliwia w DB kredyt w EURO

(prośba do Prezesika24 o komentarz)

:!: :!: :!:

 

Odpowiadajac na Pana post, informuję iż posiadacie Państwo zdolność kredytową w EUR i PLN.

Chęć niesienia pomocy -> bezcenne

[prezesik24]

Oczywiscie ze tak nie dosc ze strata , to jeszcze za niski dochod by uzyskac kredyt w walucie. Poza tym ubezpieczenie pomostowe 1,2% do czasu ustanowienia hipoteki. Mam powoli dosyc korygowania Pana bledow.

[btpat]

No to wracamy do punktu wyjścia.

 

Gdzie dostanę kredyt na 300 000 ?

[doradca lubelski]

Możliwości jest kilka. Pierwsza rzecz w tym momencie-oczywiście jeśli jeszcze tego nie zrobiliście- rozliczenie PIT 2009.

Z PIT ze stratą lepiej się nigdzie nie pokazywać

[btpat]

No w porządku, żona złoży PIT za 2009.

 

I co dalej ?

[Gas]

No to wracamy do punktu wyjścia.

 

Gdzie dostanę kredyt na 300 000 ?

Tak jak napisał Doradca Lubelski zamknąć PIT-em rok 2009.

W BPH/GE teoretycznie przyjmować powinni dochody z danego roku jeżeli minęło 9 miesięcy. Piszę teoretycznie, ponieważ w sytuacji dużych rozbieżność między jednym a drugim rokiem z dochodu za 2009 mogą uznać np. 70-80%. Dlatego składając wniosek należałoby opisać zaistniałą sytuację. Dobrze byłoby, żeby miesiące roku bieżącego (w zależności od tego kiedy zamierzacie złożyć wniosek) nie odbiegały dochodowo od średniej za rok 2009.

Przy dochodach z um. o pr. 3.300 zł netto + działalność zdolność "na styk" -> BPH (wyłącznie EURO lub CHF)

[btpat]

Ale ja wniosek składam teraz a nie za 9 miesięcy.

 

Czy obecne dochody wystarczą ?

 

Czy jest jakiś bank który chciałby tylko Pit-a za 2009 z działalności ?

[Gas]

9 miesięcy odnosiło się do roku 2009 i procedur, które mówią, iż jeżeli w danym roku (2009) minęło 9 miesięcy (a minęło :wink: ) to przyjmuje się dochód za ten (2009) rok.

Napisałem również "teoretycznie", ponieważ w sytuacji dużych rozbieżności między poszczególnymi latami tj. 2008-2009 analityk może "obciąć" lub nie uznać danego źródła dochodu.

Rozliczyć działalność żony za ubr. i na Waszym miejscu składał bym wniosek do BPH - nic nie tracicie, a przy dobrym uargumentowaniu straty za 2008 powinno być OK.

Zdolność z umowy i dochodu za 2009 jest OK.

[Gas]

30 lat / EURO / 300.000 zł

Opcja 1.

Oprocentowanie 3,35% (marża 2,7%) + koszty udzielenia kredytu (2,9% ubezpieczenia + 0,6% prowizji -> ŁĄCZNIE KOSZTY zawarte już w racie 3,5%) -> RATA 1.451 zł tj. 339,80 EURO ,

Opcja 2.

Oprocentowanie 3,05% (marża 2,4%) + koszty udzielenia kredytu (2,9% ubezpieczenia + 1,6% prowizji -> ŁĄCZNIE KOSZTY zawarte już w racie 4,5%) -> RATA 1.410,40 zł tj. 330,30 EURO,

 

30 lat / CHF / 300.000 zł

Opcja 1.

Oprocentowanie 3,65% (marża 3,40%) + koszty udzielenia kredytu (2,9% ubezpieczenia + 0,6% prowizji -> ŁĄCZNIE KOSZTY zawarte już w racie 3,5%) -> RATA 1.509 zł tj. 523 CHF ,

Opcja 2.

Oprocentowanie 3,35% (marża 3,10%) + koszty udzielenia kredytu (2,9% ubezpieczenia + 1,6% prowizji -> ŁĄCZNIE KOSZTY zawarte już w racie 4,5%) -> RATA 1.468 zł tj. 508,60 CHF,

[btpat]

Dzięki za pomoc,

teraz sporo mi się rozjaśniło

 

pzdr