Zmiana projektu domu po otrzymaniu kredytu Pekao

[janoszu]

Witam serdecznie,

 

Być może to pierwszy przypadek na forum, ale bardzo proszę o pomoc.

 

Latem 2016r uzyskaliśmy pozwolenie na budowę domu o wielkości 150m2, następnie decyzję pozytywną i przelew pierwszej transzy na budowę. Budowy jednak nie rozpoczeliśmy ze względu na wyjazd za granicę. Przyszedł jednak czas, aby zacząć pracę i tu pojawia się zgrzyt - nie chcemy realizować tego projektu. W następstwie kontaktowałem się z bankiem, - PEKAO S.A. by zapytać, czy istnieje możliwość zamiany projektu budowlanego w obrębie przyznanego kredytu. Uzyskałem odpowiedź, że to pierwszy przypadek z jakim spotykają się doradcy, teoretycznie jest możliwość złożenia wniosku o aneks do umowy, ale nie ma pewności co do decyzji.

 

Zakres zmian jaki chcielibyśmy dokonać to zmiana wielkości domu - obcięcie go o ok. 1/3 czyli wielkość 100m2. Oczywiście wiąże się to ze zmianą kosztorysu, na obecny projekt mamy przyznaną kwotę 300 000.zł

 

Chciałbym zapytać, czy spotkaliście się kiedyś z podobnym przypadkiem, jak wtedy zareagował Bank? Dziękuję.

[PlanFinance]

Jaki macie okres budowlany w umowie?

 

W najlepszym wypadku trzeba będzie aneksować umowę. Bank może poprosić o komplet dokumentów od nowa.

[janoszu]

Przyznam, że nie sprawdzałem w umowie ale według doradcy jest to 24msc z możliwością przedłużenia maksymalnie do 48 miesięcy. Chcemy zacząć pracę tym latem.

 

Komplet dokumentów nie wchodzi w grę gdyż już nie pracujemy w Polsce, chcielibyśmy wystosować projekt zamienny do urzędu, następnie przedłożyć go w banku, nie chcemy jednak stracić pewnego źródła finansowania. Z poziomu klienta również nie znalazłem drogi do komórki kredytów hipotecznych Pekao by się upewnić w działaniu, dodam jednak że do kwoty 300.000 jaka otrzymaliśmy, kredyt był procesowany przez oddział Banku.

[PlanFinance]

Ostro przegięliście z warunkami umowy. Nie byłbym zdziwiony, gdyby bank zażądał kompletu dokumentów. Indywidualna decyzja.

 

Procesowanie przez oddział ogranicza się do decyzji finansowej.Decyzja dotyczą nieruchomość odbywa się zawsze w centrali.

[Mr Tomek]

ja nie byłbym zdziwiony jak by bank wypowiedział umowę

 

za dużo zmian i to w niedobrą stronę zrobiliście

zmniejszenie powierzchni to dla banku zmniejszenie wartości zabezpieczenia

na pewno wzrośnie LTV, być może nawet powyżej 100%

 

kwota kredytu była na dom o 1/3 większy

 

zmiana źródła i waluty dochodu

 

przez rok nic się nie działo na budowie

 

to nic dobrego nie wróży....

[janoszu]

Nic nie zostało jeszcze zmienione, nosimy się z zamiarem dokonania zmian, ale chciałem poznać Waszą opinię, gdyż doradcy nie potrafili mi jednoznacznie odpowiedzieć.

 

Jeśli chodzi o wielkość kredytu moglaby ona pozostać nawet na tym samym poziomie, pytanie czy bank zaakceptuje kosztorys na tym samym poziomie dla domu o 1/3 mniejszego?

Jest to być może problem, na który nie ma procedury, i tego się najbardziej obawiam, że pójdzie wypowiedzenie umowy z automatu ponieważ nikt nie będzie chciał takiej zmiany autoryzować.

 

Ewentualnie jeśli już przystalibysmy przy naszej wizji sprzed dwóch lat - orientujecie się jak bardzo wnikliwie Pekao sprawdza zgodność projektu z budową? Mam na myśli zmianę układu pomieszczeń, dom nie ma wewnętrznych ścian nośnych.

[Mr Tomek]

to wszystko to będzie indywidualna ocena banku

Nie sądzę żeby mieli na to jakąś procedurę czy wytyczne

Generalnie jest dużo elementów do których mogą się przyczepić

 

Wysokość kredytu - może pozostawią taką samą, to indywidualna sprawa, Na pewno nowa wycena

 

Wg mnie mocno weryfikują budowę. Jak klienci zmniejszali czy przesuwali okno to musiało mieć to odzwierciedlenie w poprawkach na projekcie.

Zmian ścian wew. jeszcze nie miałem ale na pewno to zauważą i będzie to musiało mieć odzwierciedlenie w projekcie