Kredyt na mieszkanie 250 tys

[Lobek]

Witam, mam następującą sytuacje

 

Kawaler 28 lat,

dochód 3000 na reke

wartosc mieszkania 250 tys

rynek wtórny

umowa na czas nieokreslony, staż pracy 5 lat

wkład własny jakies 60-70 tys

brak info w bik

karta kredytowa 2500.(do zamknięcia w każdej chwili)

 

co szanowne grono sądzi? jaka waluta i gdzie najlepiej?

Pozdrawiam

[Gas]

To co osobiście mogę zaproponować, to BPH (GE Money) -> sensownie wyglądają wyłącznie waluty.

 

190.000 zł / 30 lat / CHF

Opcja 1. Oprocentowanie 3,65% (marża 3,4%) + koszty udzielenia kredytu (2,9% ubezpieczenia + 0,6% prowizji -> ŁĄCZNIE KOSZTY zawarte już w racie 3,5%) -> RATA 955 zł tj. 331 CHF,

Opcja 2. Oprocentowanie 3,35% (marża 3,1%) + koszty udzielenia kredytu (2,9% ubezpieczenia + 1,6% prowizji -> ŁĄCZNIE KOSZTY zawarte już w racie 4,5%) -> RATA 930 zł tj. 322 CHF,

 

190.000 zł / 30 lat / EURO

Opcja 1. Oprocentowanie 3,36% (marża 2,7%) + koszty udzielenia kredytu (2,9% ubezpieczenia + 0,6% prowizji -> ŁĄCZNIE KOSZTY zawarte już w racie 3,5%) -> RATA 920 zł tj. 215,50 EURO,

Opcja 2. Oprocentowanie 3,06% (marża 2,1%) + koszty udzielenia kredytu (2,9% ubezpieczenia + 1,6% prowizji -> ŁĄCZNIE KOSZTY zawarte już w racie 4,5%) -> RATA 894,50 zł tj. 209,50 EURO,

 

Zdolność Ok

[Lobek]

a opcja najszybszej spłaty tego kredytu?

3000 mam na papierze. Rzeczywistość 4-4,5 tys mieś. (tak to w Polsce bywa). mogę spokojnie spłacać rate 1,5-1,7 tys miesięcznie.

[Gas]

a opcja najszybszej spłaty tego kredytu?

3000 mam na papierze. Rzeczywistość 4-4,5 tys mieś. (tak to w Polsce bywa). mogę spokojnie spłacać rate 1,5-1,7 tys miesięcznie.

Przez pierwszych 5 lat bezpłatnie możesz dokonać nadpłat do 50% kwoty przyznanego kredytu.

Jeżeli przekroczyłbyś tę wartość (95.000 zł) to prowizja za nadpłatę ponad 95.000 zł wynosi 2% kwoty udzielonego kredytu.

Po 5 latach nie ma żadnych ograniczeń w nadpłatach.

Szczegóły, jak dokonywać nadpłat (przekraczających miesięczną ratę) mogę napisać na maila.

Jeżeli jesteś zainteresowany napisz adres mailowy na PW.

[michalek]

To co osobiście mogę zaproponować, to BPH (GE Money) -> sensownie wyglądają wyłącznie waluty.

 

190.000 zł / 30 lat / CHF

Opcja 1. Oprocentowanie 3,65% (marża 3,4%) + koszty udzielenia kredytu (2,9% ubezpieczenia + 0,6% prowizji -> ŁĄCZNIE KOSZTY zawarte już w racie 3,5%) -> RATA 955 zł tj. 331 CHF,

Opcja 2. Oprocentowanie 3,35% (marża 3,1%) + koszty udzielenia kredytu (2,9% ubezpieczenia + 1,6% prowizji -> ŁĄCZNIE KOSZTY zawarte już w racie 4,5%) -> RATA 930 zł tj. 322 CHF,

 

190.000 zł / 30 lat / EURO

Opcja 1. Oprocentowanie 3,36% (marża 2,7%) + koszty udzielenia kredytu (2,9% ubezpieczenia + 0,6% prowizji -> ŁĄCZNIE KOSZTY zawarte już w racie 3,5%) -> RATA 920 zł tj. 215,50 EURO,

Opcja 2. Oprocentowanie 3,06% (marża 2,1%) + koszty udzielenia kredytu (2,9% ubezpieczenia + 1,6% prowizji -> ŁĄCZNIE KOSZTY zawarte już w racie 4,5%) -> RATA 894,50 zł tj. 209,50 EURO,

 

Zdolność Ok

 

A ja mam pytanie jak to jest w BPH/GE Money z ubezpieczeniem :

 

Na początku ponosi się koszt 2.9% w formie prowizji i czy ta kwota obejmuje ubezpieczenia na cały okres kredytu ?

Jeśli nie, to czy po upływie okresu ubezpieczenia wynikającego z prowizji 2.9% kredytobiorca musi kolejny raz przedłużać ubezpieczenie (ponosząc koszty) - a jeśli nie, to marża będzie podwyższona, czy jak to się odbywa ?

[Gas]

...

A ja mam pytanie jak to jest w BPH/GE Money z ubezpieczeniem :

 

Na początku ponosi się koszt 2.9% w formie prowizji i czy ta kwota obejmuje ubezpieczenia na cały okres kredytu ?

Jeśli nie, to czy po upływie okresu ubezpieczenia wynikającego z prowizji 2.9% kredytobiorca musi kolejny raz przedłużać ubezpieczenie (ponosząc koszty) - a jeśli nie, to marża będzie podwyższona, czy jak to się odbywa ?

"...koszt 2,9% w formie prowizji..." nie, nie, nie

Kosztami udzielenia kredytu doliczonymi do kredytu są zarówno ubezpieczenia (2,9%) jak i prowizja (0,6% lub 1,6% - w zależności od przedstawionych opcji).

Jeżeli klient ubiega się o np. 190.000 zł kredytu to do tej wartości doliczane są:

2,2% ubezpieczeniu od ryzyka utraty dochodu - 4.180 zł,

0,7% ubezpieczenie na życie - 1.330 zł,

0,6%/1,6% prowizja - 1.140 zł / 3.040 zł

Tak więc kredytu do spłaty wchodzi: 190.000 zł + 4.180 zł + 1.330 zł +1.140 zł =196.650 zł (wyliczenia na potrzeby przedstawienia mechanizmu. W rzeczywistości wartości kolejnych kosztów wyliczane są po uprzednim dodaniu poprzednich - co autor miał na myśli mogę rozpisać na maila).

Podawane przeze mnie raty zawierają więc powyższe koszty (doliczone są do kredytu) - klienci nie płacą ich "gotówkowo".

Ubezp. nie obejmują całego okresu kredytu, a jedynie:

ubezp. ryzyka utraty dochodu 2,2% - 2 lata,

ubezp. na życie 0,7% - 1 rok

Po tych okresach nie ma konieczności kontynuowania ubezpieczeń. Jeżeli klient nie będzie kontynuował ubezpieczeń to żadnych kosztów nie poniesie.

Jeżeli natomiast kredytobiorca zrezygnowałby z któregoś ubezpieczenia (co innego niż gdyby nie kontynuował) w pierwszym okresie (już opłaconym - 2 lata dla ryzyka utraty dochodu/1 rok dla ub. na życie) to z salda kredytu zdjęte zostaną wartości ubezpieczeń (pomniejszony zostanie kredyt) a oprocentowanie wzrośnie o 0,3% na cały pozostały okres kredytowania.

[Niezależny]

Biorąc pod uwagę wcześniejszą spłatę Deutsche Bank pobiera prowizję od 1- do 3% w ciągu trzech pierwszych rat, ale można to negocjować odstępstwem od procedury w momencie składania wniosku, jeśli kredyt ma trwać krócej jak 10 lat waluta może okazać się nieopłacalna.

 

Przykładowa rata Deutsche Bank 30 lat

 

224,16 EUR=949 PLN

285,97 EUR=1211 PLN

 

Prowizję mogę negocjować, zarówno mniejszą w Deutsche jak i GE/BPH

[prezesik24]

Przy takim dochodzie w DB nie ma szans na walute.

[ziut19]

Przy takim dochodzie w DB nie ma szans na walute.

 

Dzieki, ze to piszesz. Wyprostuj go w 90% postow, bo ja juz nie mam sily

Ale coz sprzedaz ponad wszystko.

[prezesik24]

Czytam i staram sie jak moge, ale niestety tak jak piszesz sprzedaz i realizacja planow na I miejscu- zal.