zakup mieszkania, 150 000, Gdańsk

[ola.102]

Witam,

 

Czy są jakiekolwiek szanse na kredyt w poniższej sytuacji?

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 35 lat

Wysokość kredytu - 150 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 170 000/20 000

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - pierwotny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ok. 40m^2

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Gdańsk

Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowy do odbioru

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

Historia w BIK - brak

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - 2 000

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy - brak

Działalność gospodarcza**** - brak

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - od 01.01.2017r.

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - nieokreślony

Wykonywany zawód - księgowa

Bank w którym posiadane jest konto - Millennium

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Inne istotne informacje - brak

[PWFinanse]

Zdolność na 135 tyś... Albo wyższy wkład własny lub współkredytobiorca potrzebny.

[ola.102]

Jestem w stanie dołożyć max 10 000 do wkładu, czyli razem 30 000. Jak w takim przypadku podniesie się zdolność? Brak szans na współkredytobiorcę.

[Mr Tomek]

wyższy wkład własny nie podniesie zdolności

 

wyjściem jest zwiększenie dochodu o min 50-100zł/mc

 

ewentualnie może za ostatnie miesiące były jakieś premie czy nagrody wypłacane? Może masz 13tkę?

[ola.102]

Na prawdę wystarczy mieć 100 zł więcej w moim przypadku? Nie dostaję żadnych dodatków, ale często mam płatne nadgodziny - w miesiącu wychodzi ok. 100-130 zł. Wiem, że byłabym w stanie spłacać kredyt, bo teraz wynajmuję pokój za 900 zł, wiec liczę, że rata wyszłaby podobnie. To może odwrócę pytanie - ile musiałabym zarabiać, żebym mogła liczyć na kredyt z pierwszego postu (pożądana długość okresu kredytowania - 35 lat, wysokość kredytu - 150 000, wartość nieruchomości / wkład własny** - 170 000/20 000) i jaka wysoka byłaby rata?

[Mr Tomek]

jakieś 2110 powinno wystarczyć

okres kredytowania na 35 lat zupełnie nie ma sensu

rata była by o parę zł mniejsza a koszt odsetkowy znacznie większy

rata jakieś 720 zł by wychodziła od tej kwoty

[PWFinanse]

To ma być mieszkanie z rynku pierwotnego do wykończenia?

 

Oprócz raty są jeszcze inne opłaty typu czynsz, media itp. Wyjdzie na pewno więcej niż 900 zł...

[Zembrzuski]

zwróć uwagę ile pracodawca przelewa na konto tj. czy są jakieś potrącenia np. ubezpieczenie , banki często biorą niższą z wartości a tutaj każda kwota ma duży wpływ na zdolność.

[ola.102]

To ma być mieszkanie z rynku pierwotnego do wykończenia?

 

Oprócz raty są jeszcze inne opłaty typu czynsz, media itp. Wyjdzie na pewno więcej niż 900 zł...

 

Z rynku wtórnego mieszkania są droższe o jakieś ~ 50k, więc tylko pierwotny wchodzi w grę - na początek tylko podłogi i łazienka - wyjdzie taniej niż dołożyć 50k, no i wtedy szanse na kredyt. Wiem, że te opłaty się dolicza do wartości mieszkania.

Oczywiście zdaję sobie sprawę z innych opłat. Podana przeze mnie kwota jest kwotą "na papierze" ;) Nie uwzględniłam jej tutaj, bo dla banku i tak nie ma to znaczenia. Nie biorę kredytu "na już", chcę zrobić rozeznanie, żeby wiedzieć, na czym stoję.