Drugi kredyt hipoteczny na budowę domu

[qqde23]

Witam serdecznie,

 

chciałbym uzyskać informację czy jestem w stanie uzyskać drugi kredyt hipoteczny na budowę domu. Dwa lata temu wziąłem kredyt MDM na siebie. Mam do spłacenia jeszcze około 150 tyś. na 18 lat. Aktualnie jestem po ślubie i razem z żoną chcielibyśmy zacząć budować dom. Posiadamy własną działkę.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - maksymalnie 15 lat, jednak chcielibyśmy w przedziale 5-10 lat

Wysokość kredytu - 250 tyś.

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 325 tyś. zł (kredyt 200, własna działka 75, gotówka 50) / działka kupiona za 75 tyś. zł. 50 tyś. to gotówka.

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - budowa domu

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - budowa domu

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ok. 110 mkw

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - kujawsko-pomorskie, okolice Torunia

Obecny stan zaawansowania inwestycji - kupiona działka za około 75 tyś. - 875 mkw, 25 m x 35 m

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27 i 29

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt MDM do spłacenia 150 tyś. na około 18 lat. Rata z ubezpieczeniami około 1000 zł miesięcznie.

Historia w BIK - kilka mniejszych kredytów, raty na sprzęty AGD - wszystko spłacone bez problemów.

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - Oboje umowy o prace na czas. Z 3 i 6 miesięcy to samo - Ja 4700 zł, żona 1800 zł. Razem 6500 zł.

Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy - brak

Działalność gospodarcza**** - brak

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - Ja od 02.2015, żona 01.2017

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - nieokreślony

Wykonywany zawód - Inż. oprogramowania, pielęgniarka

Bank w którym posiadane jest konto - Ja w Millennium (tam aktualnie jest MDM), żona - PKO BP

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Inne istotne informacje - brak

[Mr Tomek]

te 50tys to wartość działki czy gotówka?

 

przy tej powierzchni kosztorys budowy powinien być na ok 220tys

 

jaka jest powierzchnia działki?

[qqde23]

50 tyś. to gotówka. Działka kupiona za około 75 tyś. - 875 mkw, 25 m x 35 m

[lzalewski]

Działka kupiona za około 75 tyś. - 875 mkw, 25 m x 35 m

 

Uzupełnij tą informację w schemacie.

[qqde23]

Poprawione

[Mr Tomek]

wartość nieruchomości to powinna być suma kredytu + wkładu własnego + działki

[qqde23]

Kolejny raz poprawione ;)

[Mr Tomek]

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 200 000

Liczba rat do spłaty: 120

Oprocentowanie zmienne: 3,61% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,81% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,69%

Rata: 1 988,04

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 249 744,51

 

Prowizja: 0,00

Odsetki: 38 564,76

Kapitał: 200 000,00

Wycena nieruchomości: Dom,siedlisko - 680zł

Ubezpieczenie na życie: wymagane, koszt to 0,035% salda kredytu/mc tj od 70pln/mc, tj 4486/cały okres kredytowania

Ubezpieczenie nieruchomości: może być polisa zewnętrzna lub bankowa, koszt bankowej to 0,0096%/mc tj od 36/mc tj 4320/cały okres kredytowania

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 0,3 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie. Produkty wymagane przez min 3 lata

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

 

Przy krótkim okresie kredytowania PKO nie będzie najlepszą opcją, ze względu na prowizję lub ubezpieczenie od utraty pracy

Mille oczywiście też można brać pod uwagę, ale oferta będzie odrobinę gorsza niż ING

[qqde23]

Dziękuję za odpowiedź. Jeżeli chodzi o wkład własny to rozumiem, że sama działka jest już wkładem własnym, tak? Biorąc pod uwagę tylko działkę (bez gotówki o której pisałem. tj. 50 tyś. zł) jaką mielibyśmy maksymalną zdolność kredytową?

[lzalewski]

Tak, działka stanowi wkład własny.

Podaj wysokość raty bez ubezpieczeń.

[qqde23]

950 zł

[Mr Tomek]

liczyłem ratę już z tym ubezpieczeniem więc nic to nie zmienia pod względem zdolności