Kredyt 550 tyś. na zakup domu

[Ola-7]

Witam ,

bardzo proszę o wyliczenie zdolności kredytowej na podstawie podanych niżej informacji,

proszę o wyliczenie zdolności na chwilę obecną tj. przy aktualnych zobowiązaniach (możliwy większy wkład własny)

oraz również jaka będzie zdolność po spłaceniu aktualnych kredytów.

Przepraszam za ewentualne błędy przy wypełnianiu schematu.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania – 30 lat

Wysokość kredytu – 550.000,00

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 620.000,00 / 70.000,00 – wkład własny może być większy,w zależności od zdolności kredytowej

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - wtórny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – dom wolnostojący na działce 1400 m2

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 160 m2

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – śląskie / Gliwice

Obecny stan zaawansowania inwestycji – do zamieszkania (po odświeżeniu)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – 1 (będzie rozdzielność majątkowa)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 41

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) –

limit w koncie 1.000,00 PLN,

kredyt gotówkowy rata 313,00 PLN,

kredyt hipoteczny rata 124,33 CHF = ok. 450,00 PLN

Historia w BIK – OK

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy –

z 3 miesięcy: 8.266,66 PLN = 4.600,00 + 3.666,66 premia,

z 6 miesięcy: 6.433,33 PLN = 4.600,00 + 1.833,33 premia,

stałe miesięczne wynagrodzenie netto= 4.600,00 PLN + premia półroczna za okres VII-XII wypłacona jednorazowo w grudniu= 11.000,00 netto PLN

Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy -

Działalność gospodarcza**** -

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - 2006

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - umowa na czas nieokreślony

Wykonywany zawód – Kierownik biura

Bank w którym posiadane jest konto - Millennium

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Inne istotne informacje – możliwość zamknięcia dotychczasowych zobowiązań kredytowych wymienionych powyżej, możliwość wniesienia większego wkładu własnego, możliwość wcześniejszej spłaty kredytu.

[lzalewski]

Premie półroczne jak rozumiem wypłacane są 2x w roku?

Jest szansa na 20% wkładu własnego?

[Ola-7]

Tak, premia stała, półrocza, wypłacana 2x w roku. Jest możliwość zwiększenia wkładu własnego do 20%.

[Mr Tomek]

ile zostało tego kredytu hipotecznego (saldo) i ile jeszcze mcy do spłaty?

 

czy ten kredyt gotówkowy możesz sama spłacić?

[Ola-7]

Kredyt hipoteczny - saldo bieżące 9.003,83 CHF (32.363,11 PLN) - do spłaty pozostało 78 rat.

 

Kredyt gotówkowy mogę spłacić w kazdej chwili.

[Mr Tomek]

te dane dotyczące hipoteki też mają znaczenie - dlatego o nie prosiłem

Tego kredytu zostało niedużo i jest na krótki okres czasu

Dzięki temu, wszystko na to wskazuje, że nie będzie konieczne zamykanie żadnego z zobowiązań

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 496 000

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,61% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,81% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,23%

Rata: 2 257,83

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 867 817,43

 

Prowizja: 0,00

Odsetki: 316 818,43

Kapitał: 496 000,00

Wycena nieruchomości: Dom,siedlisko - 680zł

Ubezpieczenie na życie: wymagane, koszt to 0,035% salda kredytu/mc tj od 173,60/mc, maleje wraz ze spłatą kapitału, ok 36871 za cały okres kredytowania, wymagane przez min 3 lata

Ubezpieczenie nieruchomości: 17141/cały okres kredytowania; 0,00096%mc od sumy ubezpieczenia tj 47/61/mc

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 0,3 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie - wymagane min. przez 3 lata

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem Pani wniosku

[Ola-7]

Bardzo dziękuję za przedstawioną ofertę.

 

Proszę jeszcze o informację, jaką mam na chwilę obecną maxymalna zdolność.

 

Biorę pod uwagę jeszcze drugą opcję tj. kredyt na zakup domu w stanie surowym i dokończenie budowy.

 

Z góry dziękuję.

[Mr Tomek]

dużego zapasu niestety nie ma

wg mnie max ok 507tys w ING

ok 474k w Mille

 

wg mnie średnia dochodu jaką przyjmie bank to 4600+1833

 

 

w przypadku nieruchomości w stanie surowym proszę pamiętać, że nieruchomość taka wymaga wykończenia, które aktualnie jest bardzo drogie - zdecydowanie łatwiej i taniej postawić stan surowy niż go wykończyć

aby takie coś się opłacało cena zakupu musiałaby być bardzo atrakcyjna - ewentualnie prace wykończeniowe we własnym zakresie

[Ola-7]

Bardzo dziękuję za odpowiedź.

W tym wypadku jest to dobra cena, ze względu na lokalizację działki.

 

Proszę jeszcze o kilka informacji.

 

Chcąc zmieścić się w kwotach podanych wyżej czyli 620.000,00 PLN = 496 tys. kredyt + 124 tys. wkład własny

czy bank zaakceptowałby poniższe rozwiązanie:

 

Zakup domu (180 m2) w stanie surowym 470.000,00 PLN + 150.000,00 PLN na wykończenie.

 

Wiem że koszty dokończenia budowy będą większe niż 150 tys., chciałabym część prac wykonać we własnym zakresie.

Czy ING wymaga doprowadzenia budowy do minimum stanu deweloperskiego?

Czy jest np. możliwość, żeby bank zaakceptował oddanie do użytku jednej kondygnacji mieszkalnej?

[PWFinanse]

Zdolność będzie wyższa, 6433 przy jednej osobie nie biorąc kredytu gotówkowego daje ponad 600 tyś zdolności.

[Mr Tomek]

ja liczyłem zdolność z gotówkowym i z hipo

bez gotówkowego będzie oczywiście wyższa

 

 

 

Cały dom musi zostać doprowadzony do minimum stanu deweloperskiego i oddany do użytkowania.