Kredyt Hipoteczny rynek pierwotny 252 tys

[wojtach]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Standarodowy

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat rata malejąca

Wysokość kredytu. - 252

Wartość nieruchomości / wkład własny - 355 000 / 103 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie z garażem i komórką lokatorską

Metraż nieruchomości. - 70 m2

Lokalizacja nieruchomości - Łódź

Stan zaawansowania inwestycji - dziura w ziemi

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33, 30

Aktualne obciążenia kredytowe - 460 zł kredyt hipoteczny, 100 zł kredyt gotówkowy

Historia w BIK - ok

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. mój:7000/7000, żony: 2000/2000

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc.

Działalność gospodarcza****

Okres trwania umowy/działalności w tył. 15 miesięcy

Okres trwania umowy/działalności w przód. moja umowa: czas nieokreślony, żony czerwiec 2019

Wykonywany zawód: programista, żona - sprzedawca

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? ING, wpływa tam moje wynagrodzenie,żony mbank

Inne istotne informacje

Info o obecnym kredycie:Kredyt hipoteczny w ING Bank Ślaśki, zaciągnięty 5 lat temu na kwotę 104 000 zł (30 lat) obecnie zostało do spłacenia 94 tys. Mieszkanie chce zostawić na wynajem.

Nowe mieszkanie chcemy wykończyć ze sprzedaży działki pod Łodzią (jeżeli bank interesuje wykończenie)

[lzalewski]

Nie zmieniaj schematu, nie usuwaj poszczególnych wierszy. Wypełnij schemat jeszcze raz poprawnie.

[wojtach]

poprawiono

[Mr Tomek]

rozdziel proszę dochody

[wojtach]

poprawiono

[WMichal]

Nazwa banku: ING Bank Śląski

Całkowita kwota kredytu: 252 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 300/25 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,61% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,81% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,29%

Rata: 1.601 PLN

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 386.872 PLN

w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 113.715 PLN

Kapitał: 252.000 PLN

Wycena nieruchomości: operat bankowy 420 PLN lub wycena bankowa

Ubezpieczenie na życie: 13.318 PLN Składka 0,035%/mc od salda zadłużenia. Składka nr. 88,20 PLN/mc. Składka malejąca wraz ze spłatą kapitału. Rezygnacja w trakcie pierwszych 3 lat oznacza wzrost marży + 0 4 p.p. Po 3 latach rezygnacja z ubezpieczenia bez kosztów. Koszt po 3 latach 3.000 PLN.

Ubezpieczenie nieruchomości: 7.100 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 284 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – Podwyżka marży 0 3 p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Wymagane produkty to konto + wpływ 2000 PLN/mc, ubezpieczenie na życie. Produkty wymagane przez 3 lata.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Można spróbować jeszcze BZ WBK, niemniej jednak przy dziurze w ziemi nie zawsze jest możliwość kredytowania. Patrząc jednak, że masz 30% wkładu własnego, to do czasu wypłaty kredytu zdążą coś wybudować i BZ może zgodzi się finansować.

 

Nazwa banku: Bank Zachodni WBK

Całkowita kwota kredytu: 252 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 300/25 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,12%

Rata: 1.622 PLN

Wcześniejsza spłata: 1% przez pierwsze 3 lata spłaty. Istnieje możliwość jednorazowej bezprowizyjnej nadpłaty, jeżeli kwota nie przekracza 50% kwoty udzielonego kredytu.

Całkowita kwota do zapłaty: 380.364 PLN

w tym:

Prowizja: 1,5% - 3.780 zł

Odsetki: 116.865 PLN

Kapitał: 252.000 PLN

Wycena nieruchomości: operat bankowy 300 PLN lub wycena bankowa

Ubezpieczenie na życie: brak

Ubezpieczenie nieruchomości: 7.100 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 284 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – Podwyżka marży o 1 p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Wymagane produkty to konto + wpływ wynagrodzenia w wysokości min. 2000 PLN/mc. Produkty wymagane przez 7 lata.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

[wojtach]

W momencie uruchomienia kredytu już budynek będzie w budowie. PKO BP nic lepszego nie oferuje? Teraz najlepsza marża to okolice 1.8 ?

[lzalewski]

W PKO BP marża będzie na zbliżonym poziomie, ale dojdzie koszt startowy na poziomie 3,25%.

[wojtach]

Wróćmy do ING, wypłata kredytu będzie w transzach po 20 %. Moje pytanie jest takie: co w przypadku jeżeli uruchomię już 40 % kredytu i wpadną mi na konto dodatkowe wolne środki np. 40 tys. Czy na etapie uruchomionego kredytu w X % mogę już go nadpłacić czy wiąże się to z aneksem do umowy i opłatą za aneks (jak tak to ile?)

[Mr Tomek]

nie ma w umowie zapisów mówiących o takiej możliwości, ale można skrócić okres karencji:

 

"Na pisemny wniosek Kredytobiorcy okres karencji ustalony w umowie może ulec skróceniu - bez konieczności

sporządzania dokumentu aneksu do umowy - pod warunkiem uruchomienia całości kredytu lub rezygnacji

Kredytobiorcy z części kredytu przed uruchomieniem tej części i zaakceptowania przez Bank wniosku. W

przypadku wniosku o rezygnację z części kredytu warunkiem jego akceptacji przez Bank jest zakończenie

inwestycji określonej w § 1 ust. 3. lub udokumentowania, poprzez okazanie stosownych dokumentów, środków

pozwalających na jej zakończenie. W przypadku, gdy Bank zaakceptuje wniosek Kredytobiorcy o skrócenie karencji lub rezygnację z części nieuruchomionego kredytu Bank przesyła nową informację o wysokości rat

odsetkowych lub kapitałowo – odsetkowych w sposób określony w § 3 ust 8"

 

- - - Uaktualniono - - -

 

dodatkowo oferta ING w międzyczasie odrobinę się zmieniła, marża jest podniesiona o 0,05pp w okresie karencji, a nie tak jak było wcześniej o 0,3pp