Kredyt Hipoteczny rynek wtórny 430 tys

[oesd]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 Lat

Wysokość kredytu - 387000

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 430000/43000

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - Pierwotny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60 m2

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie/Wrocław

Obecny stan zaawansowania inwestycji - oddane zostanie IV kwartał 2018

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

10000- limit kredytowy (na osobę prywatną)

25000- limit kredytowy (na osobę prywatną)

475,61- rata kredytu gotówkow ( aktualne saldo 13 tys)- o ewentualnej spłaty przy braku zdolności ( bezproblemowo )

491- rata kredytu hipotecznego( aktualne saldo ok 90 tys) (na osobę prywatną) - nie uda się spłacić

Historia w BIK - bardzo dobra

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy -

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy -

Działalność gospodarcza**** -

Dochód ( przychód - koszty - zus ) -

Rok 2017- 93898 ( zasady ogólne )

Rok 2018- (styczeń, luty) - 28408 ( 14204).

Od lutego 2018 podwyżka (dochód główny z faktur to ok. 9300mc po odliczeniu kosztów i ZUS) ( liniówka )

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - od 11.2016

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - czas nieokreślony

Wykonywany zawód - programista

Bank w którym posiadane jest konto - bzwbk,mbank,eurobank

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie)- tak

Inne istotne informacje -

* Kredyt hipoteczny zaciągniety w 2011, mieszkanie przeznaczone pod przyszły wynajem/sprzedaż

[lzalewski]

Wysokość kredytu - 430000 ( 380000 nieruchomość, miejsce pargingowe + 50 tys remont)

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 430000/43000

Rozpisz kwoty w sposób prawidłowy.

[oesd]

Zrobione.

[lzalewski]

Nazwa banku - PEKAO S.A.

Całkowita kwota kredytu - 387000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,62% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,24%

Rata - 1764zł

Wcześniejsza spłata - 3% przez okres 3 pierwszych lat

Całkowita kwota do zapłaty - 673615zł, w tym:

Prowizja - 7353zł

Odsetki - 248040zł

Kapitał - 387000zł

Wycena nieruchomości - 479zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,15% od kwoty kredytu rocznie - 17430zł, składka nr 1 - 580zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,1% od kwoty kredytu rocznie (387zł) - 11610zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - 1703zł (opłata jednorazowa)

Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem 2-krotności raty kapitałowo-odsetkowej, ubezpieczenie na nieruchomości w ramach oferty banku, karta kredytowa. Ubezpieczenie na życie może być z wolnego rynku. Ubezpieczenie nieruchomości - po roku można dostarczyć cesję swojego ubezpieczenia i zrezygnować z ubezpieczenia "bankowego".

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy nawiązaniu współpracy.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f134/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95643.html

[oesd]

Czy mógłbym prosić o ponowną ofertę i ocenę? Prawdopodobnie z końcem roku/początkiem 2019 będę decydował się ne zakup mieszkania, ponieważ pozamykałem parę spraw.

 

 

Czy byłaby również zdolność na 500tys i 130 tys na remont ?

Ile mogę maksymalnie przyjąć stawki za wykończenie m2 mieszkania?

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 405 000 PLN

4.Wkład własny - 45 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 450 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 56 mkw mieszkanie + 15mkw garaż + 53 mkw ogródek

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie/Mirków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 10%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1+1

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 35 000 limity

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34

14.Historia w BIK - bardzo dobra (80pkt)

19.Działalność gospodarcza** - KPIR - 10808.721 ( przychod-koszty-zus)*0.81% z tego roku

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 24 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - programista/branża IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/ING Bank Śląski

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

- Kredyt hipoteczny całkowita spłata 15.11.2018

- Koszt remontu większy ponieważ po mojej stronie są grzejniki/ogrzewanie podłogowe, piec gazowy, komin ( wycena to ok 20k przy ogrzewaniu podłogowym)

[Mr Tomek]

rozpisz 19 zgodnie ze schematem

podaj dochód za rok ubiegły i ilość m-cy rozliczonych tego roku

 

bezpiecznie można przyjmować 1000/mkw wykończenia

 

czy to na pewno mieszkanie? zazwyczaj nie trzeba w nich robić instalacji C.O.i pieca

[oesd]

To chyba tak mam traktować-

Z prospektu informacyjnego: "7 budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie szeregowej."

I teraz taki 1 budynek szeregówka podzielona jest na dwa mieszkania partner i 1 piętro. Parter ma ogród z garażem oraz miejscem postojowym, a góra ma 2 miejsca postojowe i poddasze użytkowe, ja chciałbym taki parter.

 

Poprawiony schemat-->

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 405 000 PLN

4.Wkład własny - 45 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 450 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 56 mkw mieszkanie + 15mkw garaż + 53 mkw ogródek

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie/Mirków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 10%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1+1

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 35 000 limity w ROR

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34

14.Historia w BIK - bardzo dobra (80pkt)

19.Działalność gospodarcza** - KPIR - ( przychod-koszty-zus)

Rok 2017: 93637.78

Rok 2018 ( syczeń, październik )128701

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 24 miesięce

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - programista/branża IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - santander/mbank/eurobank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

- Kredyt hipoteczny całkowita spłata 15.11.2018

- Koszt remontu większy ponieważ po mojej stronie są grzejniki/ogrzewanie podłogowe, piec gazowy, komin ( wycena to ok 20k z ogrzewaniem podłogowym)

[lzalewski]

Punkt 13 - limity w ROR czy KK?

[oesd]

Punkt 3- limity w ROR, edytowałem schemat

[PlanFinance]

Co z wykończeniem? Raz się pytasz, a później temat znika

[oesd]

Edytowałem schemat, na mój przewidywany maksymalny próg.

 

Przewiduje na tą chwilę dwie opcje:

a) Mieszkanie 56m2+garaż+ogródek+,miejsce postojowe: cena zakupu 330tys+ 120 tys remont= 450 tys ( to w ogóle możliwe? )

b) Mieszkanie 75m2+garaż+ogródek+,miejsce postojowe: cena zakupu 370tys+ 100 tys remont= 470 tys, resztę "zbieram" do oddania

 

Generalnie standardem Wrocławia i najbliższych okolic za wykończenie jest teraz 1500 zł/m2 (średnia standard, nie najtaniej i nie najdrożej ), niżej nie ma opcji, wykonawcy i materiały niestety są napompowane

 

Ostateczna wersja:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 423 000 PLN

4.Wkład własny - 47 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 470 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 56 mkw mieszkanie + 15mkw garaż + 53 mkw ogródek

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie/Mirków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 10%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1+1

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 35 000 limity w ROR

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34

14.Historia w BIK - bardzo dobra (80pkt)

19.Działalność gospodarcza** - KPIR - ( przychod-koszty-zus)

Rok 2017: 93637.78

Rok 2018 ( syczeń, październik )128701

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 24 miesięce

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - programista/branża IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - santander/mbank/eurobank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

- Kredyt hipoteczny całkowita spłata 15.11.2018

- Koszt remontu większy ponieważ po mojej stronie są grzejniki/ogrzewanie podłogowe, piec gazowy, komin ( wycena to ok 20k z ogrzewaniem podłogowym)

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 423000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,48%

Rata 1949zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 758478zł, w tym:

Prowizja - 1% - 4230zł

Odsetki - 278640zł

Kapitał - 423000zł

Wycena nieruchomości - 300zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie - 41310zł, składka nr 1 - 190,35zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (30,55zł) - 10988zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 10920zł, a RRSO 4,13%.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Mr Tomek]

przy 10% wkładu własnego oferty są takie sobie

moim zdaniem można by było pójść w kierunku oferty Mille a po spłaceniu/nadpłaceniu 10% przenieść się do innego banku

W takiej sytuacji zapłacenie prowizji w mBanku nie jest dobrym rozwiązaniem, a oferta Mille zyskuje

 

Nazwa banku: Bank Millennium

Całkowita kwota kredytu: 423 000

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 4,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,47%

 

Rata: 2 024

 

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 760 990

 

Prowizja: 0 0,00%

Odsetki: 305 765

Kapitał: 423 000

Wycena nieruchomości: mieszkanie ok 500zł - operat własny

Ubezpieczenie na życie: 18 716,55/cały okres kredytowania; 84,6/mc; 0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału

Ubezpieczenie nieruchomości: 12 690,00/cały okres kredytowania; 423/rok; 0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - 1% rocznie, pobierane w okresach miesięcznych

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 80% dochodu, karta debetowa z obrotem 500zł/mc

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku