Szeregówka okolice Wrocławia 650k PLN

[misiekboss]

Witam,

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat (skłaniam się ku ratom malejącym)

Wysokość kredytu - 520k

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 500k - cena nabycia + 150k - koszt wykończenia = 650k/130k - wkład własny

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - pierwotny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - pełna własność

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 156 m^2

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wrocław, Bielany Wrocławskie

Obecny stan zaawansowania inwestycji - zakończone

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35 i 37

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 2 karty kredytowe łącznie 15k, hipoteka 1500 PLN

Historia w BIK - czysta

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - (ja + żona) 11500 + 3500 = 15000/12000+3500 = 15500 PLM

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy -brak

Działalność gospodarcza**** - brak

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - 5lat/4lata

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - nieokreslony/nieokreslony

Wykonywany zawód - programista/psycholog

Bank w którym posiadane jest konto - 2x ING

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Inne istotne informacje -

 

 

Dziękuję z góry,

Pozdrawiam

[lzalewski]

500k to cena nabycia?

Rozpisz dokładnie:

- cena nabycia,

- koszt wykończenia,

- wysokość środków własnych.

Rozdziel dochód przypadający na poszczególne umowy.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Wysokość kredytu - 650k (500 szeregówka + 150 wykończenie)

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 500k - cena nabycia/130k - wkład własny (150k - koszt wykończenia)

 

Kwoty się nie zgadzają. Jeśli przyjmiemy cenę nabycia na poziomie 500k i koszt wykończenia 150k, to wartość inwestycji wyniesie 650k. Jeśli odejmiemy od tego wkład własny 130k, to kwota kredytu powinna wynieść 520k.

[misiekboss]

Dzięki za uwagi, poprawione.

Mam nadzieję, że teraz jest dobrze

[lzalewski]

Nazwa banku - BGŻ BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu - 520000zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie zmienne - 3,3% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 1,6%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,56%

Rata nr 1 - 3594zł

Rata nr 240 - 2182zł

Wcześniejsza spłata - 3% przez okres 3 lat

Całkowita kwota do zapłaty - 528108zł, w tym:

Prowizja - 5200zł - 1%

Odsetki - 172316zł

Kapitał - 520000zł

Wycena nieruchomości - 271zł

Ubezpieczenie na życie - produkt nie jest wymagany

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (585zł) - 11700zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 0,9p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Rezygnacja z "bankowego" ubezpieczenia oznacza podwyższenie marży o 0,1p.p.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Zamiast rat malejących sugerowałbym raty równe z krótszym okresem kredytowania. Np. skracając okres do 16 lat z ratą równą 3490zł koszt odsetkowy spadnie do poziomu ~150000zł, przy okresie kredytowania 17 lat z ratą 3334zł koszt odsetkowy wyniesie ~160000zł.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[PlanFinance]

Łukasz to chyba nie jest prawidłowa oferta:

 

Marża 1,6% jest dla klientów premium z okresem kredytowania do 10 lat, ubezpieczenie nieruchomości można uwzględnić tylko w przypadku, gdy płatność jest po akcie.

[lzalewski]

Faktycznie nie sprecyzowałem faktu uruchomienia przed lub po akcie notarialnym. W tym przypadku marża wyniesie 1,7%, reszta warunków jak wyżej. Później wstawię poprawioną ofertę.

[Mr Tomek]

wg mnie min 1,8pp

[WMichal]

Cześć,

ja też jestem za 1,8% marży

[lzalewski]

Dzwoniłem do "swojej" doradczyni w BGŻ i dostałem potwierdzenie 1,7 bez ubezpieczenia. Zweryfikuję to dodatkowo.

[PlanFinance]

Dzwoniłem do "swojej" doradczyni w BGŻ i dostałem potwierdzenie 1,7 bez ubezpieczenia. Zweryfikuję to dodatkowo.

 

Łukasz sprawdź tabelę marż.

[WMichal]

Czas oczekiwania na rozpatrzenie wniosku spory (ale porównywalny z BGŻ w sumie) i produkty dodatkowye, niemniej jednak finalnie taniej niż w BGŻ

 

Nazwa banku: Raiffeisen Polbank

Całkowita kwota kredytu: 520 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 240/20 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,39% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,70% i marży 1,69%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO – 4,24%

Pierwsza rata malejąca: 3 645 PLN

Wcześniejsza spłata: 1,5% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 732 443 PLN

w tym:

Prowizja: brak

Odsetki: 176 280 PLN

Kapitał: 520 000 PLN

Wycena nieruchomości: własny operat szacunkowy 450 PLN

Ubezpieczenie na życie: 25 168 PLN za cały okres kredytowania. Składka miesięczna 0,04% salda zadłużenia (208 PLN/mc). W przypadku dwóch kredytobiorców z dochodem możliwość rezygnacji po 5 latach - koszt po tym czasie 10 991 PLN

Ubezpieczenie nieruchomości: 10 140 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,078%/rok od wartości nieruchomości 507 PLN/rok

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – podwyższenie marży + 1,5 p.p do czasu wpisu w hipotece

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Konieczność skorzystania z rachunku (3 PLN/mc pod warunkiem spełnienia warunków) + wpływ 2500 PLN/mc, ubezpieczenie na życie, karta kredytowa lub limit w rachunku, ubezpieczenie nieruchomości poprzez bank. Produkty poza ubezpieczeniem na życie są wymagane przez cały okres.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

[eko_zip]

czy Raiffeisen Polbank jest "dostępny" jeśli chodzi o negocjacje? np ubezpieczenia na życie

[Mr Tomek]

nie rozumiem pytania

[eko_zip]

jak skorzy są do negocjacji oferty, np to co wyżej ale bez UnŻ. Czy sztywno wg promocji warunki są dodatkowo nienegocjowalne?

[PlanFinance]

Nie ma opcji zrobić kredyt w Raiff bez ubezpieczenia.

[WMichal]

Uszczegółowię może

Bez ubezpieczenia na życie w Raiffeisenie teoretycznie można, ale marża rośnie o 0,4 p.p. i pojawia się 2% prowizji.

[misiekboss]

Witam,

należy się mały update... Nie osiągnąłem porozumienia z deweloperem - nie doszło do podpisania aktu.

 

Dzięki za oferty, do sprawy powrócę z inną nieruchomością