Kredyt Budowa Domu - Waluta GBP - woj. swietokrzyskie

[olag71]

Witam,

Obecnie mieszkam I zarabiam w UK. Chce ubigac sie o kredy na budowe domu w PL. Poprosze o oferte na kredyt:

 

Waluta kredytu - GBP

Pożądana długość okresu kredytowania – 25/30 lat

Wysokość kredytu - 365 000 zl

Wartość nieruchomości / wkład własny – Dzialka warta min.125 000 zl (potrzebna wycena rzeczoznawcy) + 20 000 zl oszczednosci

Metraż nieruchomości - 178 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - swietokrzyskie

Stan zaawansowania inwestycji – pozwolenie na budowe

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – 3

Wiek kredytobiorców – 30/26

Aktualne obciążenia kredytowe – brak

Historia w BIK – nie ma historii w BIK (angielski scoring Experian - excellent)

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę : okolo 9700 tys zl (2100 L)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - na czas nieokreślony od 2,5 roku

[Mr Tomek]

to nie jest pełen schemat

 

PORADNIK

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

 

Znajdziesz tam SCHEMAT który należy uzupełnić aby uzyskać odpowiedź na swoje pytanie

[olag71]

Ponizej dokladne informacje:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - kredyt standardowy

Waluta kredytu - GBP

Pożądana długość okresu kredytowania – 25 lat

Wysokość kredytu – 365 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 480 000 zl/ 125 000 zl (wartosc dzialki juz zakupionej) + 20 000 zl oszczednosci

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** -

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -

Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 178 m2

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – swietokrzyskie/Bieliny

Obecny stan zaawansowania inwestycji – pozwolenie na budowe

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 26 (umowa prace) /30 (wlasna dzialalnosc gospodarcza w UK, z tego co wiem dochod nie jest brany pod uwage)

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – brak

Historia w BIK – brak (zdolnosc kredytowa w UK sprawdzona w Experien – Excellent)

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy – 2100 £ - okolo 9700 zl

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy

Działalność gospodarcza**** -

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - 2,5 roku

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - umowa na czas nieokreslony

Wykonywany zawód – Construction Planner (Planista Budowy)

Bank w którym posiadane jest konto – Lloyds TSB w UK, kantor walutowy Alior Bank w PL

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) – tak w UK

Inne istotne informacje – brak

[Mr Tomek]

czyli 1 osoba ma umowę o pracę a druga działalność w UK?

Wszyscy przebywacie za granicą?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

czy działka była kupiona?

jeśli tak to kiedy?

[olag71]

Tak, ja mam umowe o prace w UK a maz ma dzialalnosc gospodarcza rowniez w UK.

 

Dzialka zostala kupiona w czerwcu 2017 za 60000 zl ale jej wartosc jest duzo wieksza (3000m2 dzialki budowlanej i 2000m2 dzialki rolnej). Nie mam wyceny od rzeczoznawcy ale srednia cena budowlanej w okolicy to 35zl/m2 wiec szacuje ze wartosc to min 125 000zl.

[Mr Tomek]

podaj dokładnie informacje nt działki mającej stanowić zabezpieczenie

Działka powyżej 3000 mkw może stanowić problem

Można tą cześć budowlaną oddzielić od rolnej?

 

Czy jest szansa na podciągnięcie budowy z własnych środków?

[olag71]

Budowlanej jest jednak 2000mkw a rolnej 3000kmw. Dzialka jest podzielona na dwie czesci, czyli dwie dzialki po 1000mkw budowlanej i 1500mkw rolnej.

Czy to znaczy ze musze rozdzielic kazda dzialke zeby uzyc je jako wklad wlasny? Jesli mam pozwolenie na budowe to dlaczego to mial by byc problem dla banku?

 

Oszczednosci wydalismy na dzialke wiec raczej nie damy rady zaczac bez pozyczki.

[Mr Tomek]

ok, to dobrze że działki są podzielone w ten sposób

Ze względu na ustawę o ochronie gruntów rolnych większość banków ma problem z zabezpieczeniem się na działce większej niż 3000 mkw

Podobnie jest w Pekao SA

Zatem zabezpieczenie trzeba by było ustanowić na działkach budowlanych

 

jedynym sensownym bankiem w waszej sytuacji wydaje się Pekao SA, ale wymagają wyższego wkładu własnego

Łącznie z wartością działki i wkładem gotówkowym powinno to być min. 30%

W tej chwili wg moich wyliczeń wychodzi że wkładu macie ok 20%

 

W przypadku Pekao i wkładu własnego na poziomie 30% - bank udzieli kredytu na max 15 lat

Zdolność kredytowa na ten okres by była

rata ok 600 GBP

 

Pewną alternatywą będzie oferta Alior Banku ale oferta będzie sporo gorsza - marża o ok 2pp wyższa, ale oferta będzie dostępna już teraz

 

Jeśli to możliwe - radziłbym zbierać wkład własny

 

jeśli to niemożliwe - to proszę napisz - to przedstawię ofertę Alior Banku