Polbank - przyjąć propozycję?

[xaxaraxa]

witam użytkowników tego forum

kredyt w euro na zakup nieruchomości na rynku wtórnym (dom+działka)

wartość transakcji 270 tys

wkład własny 90 tys.

kredyt 180 tys.

umowy o pracę na czas nieokreślony

dochód netto 4,2 tys. bez premii, na 4 osoby

wniosek złożony w zeszłym roku w czasie promocji kiedy nie było prowizji

wstępna decyzja wymagająca pozamykania pewnych tematów ważna przez 30 dni

niestety nie udało się zebrać wszystkich papierków w takim okresie

teraz propozycja banku to marża 3,4 + euribor + prowizja

 

jesteśmy delikatnie mówiąc zniesmaczeni że dołożono nam teraz prowizję, gdyby nie informacja od pracownika banku że złożyliśmy wniosek w trakcie promocji i nie będziemy mieć prowizji, złożylibyśmy ponownie wniosek pod koniec promocji i jeszcze mielibyśmy 2 tygodnie zapasu

 

nie wiem czy w tej sytuacji mamy to przyjąć czy szukać czegoś innego tym bardziej że czas nas goni ponieważ dotychczasowe mieszkanie musimy opuścić w ciągu 3 tygodni

[PlanFinance]

Ja proponuję zainteresować się ofertą BPH(dawne GE Money)

 

EUR

łączne oprocentowanie 3 ofercie wyjściowej 3,55%(Grade A)

rata 1 154,67 zł

3,5%(prowizja + ubezpieczenia) zawarte w racie

wycena 300 PLN,płatna w przypadku realizacji kredytu

Wymagany dochód brutto 5500 PLN brutto

relatywnie niski spread

wcześniejsza spłata 2% w przypadku nadpłaty ponad 50% wartości kredytu przez pierwsze 5 lat

okres weryfikacji 2-3 tygodnie choć potrafią dłużej

 

Istnieje możliwość uzyskania lepszej propozycji ale to zależy od scoringu(grade A+)

łączne oprocentowanie 3,25%

rata 1 124,27 zł

reszta j.w

 

W Nordea zdolność na ok.165 000 PLN

 

Z Polbankiem musieliście coś pomieszać bo przy takich parametrach marża w EUR to 2,9% a marża w CHF to 3,4%.

 

Myślę że nie możecie mieć pretensji do pracownika,gdyż z tego co zrozumiałem minął termin ważności decyzji wstępnej tj.30 dni.W tym czasie mogliście skompletować resztę dokumentów.Decyzja wygasła więc na dobrą sprawę trzeba złożyć nowy wniosek według nowych regulacji.

[xaxaraxa]

taką informację otrzymaliśmy dzisiaj telefonicznie od pracownika

dodam że kredyt na 34 lata

wysokość raty którą podano nam również dzisiaj to coś ok.820zł

 

 

złożylibyśmy nowy wniosek gdy pracownik banku nas nie zapewnił ze obejmie nas promocja tak czy inaczej :roll:

[PlanFinance]

W tej sytuacji jednak możecie mieć pretensje.Na chwilę obecną marne szanse żeby w Polbanku załatwić sprawę w 3 tygodnie.W BPH też możecie się nie zmieścić.

[Gas]

...

EUR

... 3,55%(Grade A)

rata 1 154,67 zł

Michał,

musiałeś coś pomieszać z tą ratą.

Dla 30-to letniego okresu spłaty -> marża 2,8% -> łączne 3,45% (LIBOR 3M dla EURO 0,65) rata w EURO -> 892,50 zł -> 209 EURO,

...

Istnieje możliwość uzyskania lepszej propozycji ale to zależy od scoringu(grade A+)

łączne oprocentowanie 3,25%

...

Lub bez zależności od scoringu/grade A+ moja opcja nr 2:

przy wyższych kosztach kredytu tj. 4,5% (ubezpieczenia + prowizja) zawartych w racie -> marża 2,4 +0,65 LIBOR 3M dla EURO -> ŁĄCZNE 3,05% -> rata 846 zł -> 198 EURO

Jak będzie grade A+ (wyśmienity scoring) to marża spadnie jeszcze o wspomniane przez PlanFinanse.pl 0,3%.

 

Czas na realizację krótki, ale możliwy.

[PlanFinance]

Rata przedstawiona faktycznie przy innym założeniu czasowym(pozostałość po innej symulacji ) ale mój kalkulator pokazuje marże 3,55% w Grade A do takiej konstelacji.

 

Jaki masz kalkulator,ja operuję wersją v3 01.01.2010..

[Michał.G]

Z Polbankiem musieliście coś pomieszać bo przy takich parametrach marża w EUR to 2,9% a marża w CHF to 3,4%.

 

podnieśli oprocentowanie o 0,5% ze wzgledu na przekroczenie DI. te dochody są w przedziale 50% - 59% i dlatego podwyższenie marży.

[PlanFinance]

D/I w tym przypadku jest na poziomie 35,08% więc o żadnym podwyższeniu nie ma mowy.

 

Dochody 4200 PLN

Brak obciążeń

4 osoby

Kredyt 180 000

wkład własny 90 000 PLN

wartość nieruchomości 270 000 PLN

Okres kredytowania 360 mc

[Michał.G]

no to albo są jakieś zobowiązania o których niewspomniano albo pracownik polbanku pomyslił się i podał marżę dla CHF.

[xaxaraxa]

dzisiaj będę w Polbanku i dowiem się konkretnie jak wygląda sprawa tego kredytu, rozmowę telefoniczną z pracownikiem prowadziła żona i może rzeczywiście nastąpiło jakieś przekłamanie