Kredyt hipoteczny przy zarobkach 2500 netto

[maniek1991]

Dzien dobry,

czy mam szanse na kredyt na zakup mieszkania przy danych warunkach?

Jaka jest moja zdolność kredytowa?

 

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania -20-30 lat

Wysokość kredytu -170 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** -250 000 / 80 000

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** -rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -spółdzielcze własnościowe LUB pełna własność

Powierzchnia użytkowa nieruchomości -ok 40m2

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -Wrocław

Obecny stan zaawansowania inwestycji -gotowe

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

Historia w BIK - brak

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - 2500/ 2119 (zmiana pracy- teraz wypłata 2500 netto)

Umowa zlecenie / o dzieło:nie dotyczy

Działalność gospodarcza**** -nie dotyczy

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** -3 miesiące

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - czas nieokreślony

Wykonywany zawód - Inzynier budowy

Bank w którym posiadane jest konto - pko bp/inteligo

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Inne istotne informacje - zależy mi na jak najkrótszym kredycie w zakresie (20-30 lat)

 

Dziękuję za pomoc.

[Mr Tomek]

co było przed obecną umową?

od kiedy jest wynagrodzenie w wysokości 2500?

[maniek1991]

Przed obecną umową była umowa o pracę na okres próbny (3 miesiące), a wcześniej umowa o pracę na czas określony w innej firmie (suma czasu pracy na umowie na czas określony w poprzedniej firmie: rok i 7 miesięcy. Zarobki 1700 netto).

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Wynagrodzenie 2500 przez 3 miesiące.

[maniek1991]

Proszę o odpowiedz. Bardzo dziękuję.

[Mr Tomek]

czyli u tego pracodawcy 6 mcy?

czy wynagrodzenie wpływa od 6mcy do PKO?

[maniek1991]

U obecnego 3 miesiące. Średnią policzyłem z obecnego i poprzedniego wynagrodzenia. Wpływ na PKO cały czas.

[WMichal]

Cześć,

 

jest zdolność kredytowa w Twoim macierzystym banku, ale "na krawędzi".

 

Nazwa banku: PKO Bank Polski

Całkowita kwota kredytu: 170 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 2,80%/3,55% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,70% i marży w 1 roku 1,1%, w kolejnych latach 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO – 4,01%

Rata nr.1: 700 PLN

Rata kolejne lata: 767 PLN

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 286 928 PLN

w tym:

Ubezpieczenie od utraty pracy: 5 525 PLN 3,25% od kwoty kredytu

Odsetki: 104 784 PLN

Kapitał: 170 000 PLN

Wycena nieruchomości: opinia bankowa 300 PLN płatna na moment podpisania umowy kredytowej

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: 6 000 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 200 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Podwyżka marży 0,25 p.p. do czasu spłaty kapitału poniżej 80% LTV Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Ubezpieczenie pomostowe – Podwyżka marży 0,9 p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Wymagane produkty to konto

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Jeżeli zabrakłoby zdolności (a mieszkanie byłoby własnością a nie spółdzielczym prawem do lokalu) to alternatywą jest Pekao Bank Hipoteczny. Zdolność jest na ok. 200.000 zł.

 

Nazwa banku: PEKAO Bank Hipoteczny (nie mylić z PEKAO S.A)

Całkowita kwota kredytu: 170 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,68% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,78% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,03%

Rata: 782 PLN

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 289 618 PLN

w tym:

Prowizja: 2 200 PLN opłata ryczałtowa

Odsetki: 110 649 PLN

Kapitał: 170 000 PLN

Wycena nieruchomości: operat własny 450 PLN,

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: 6 000 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 200 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – brak kosztu

Produkty dodatkowe – Brak wymogu

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

PS: zdolność jest również w BZ WBK i z tej oferty można skorzystać w przypadku, gdy mieszkanie jest spółdzielcze własnościowe, czego nie finansuje Pekao Bank Hipoteczny

[maniek1991]

Dziekuje za odpowiedz. A czy brak historii w BIKU nie jest w tym przypadku przeszkoda? Co w sytuacji gdyby wklad wlasny byl 70 000 a kredyt 180 000? Mysle o zostawieniu sobie pieniedzy na ewentualny remont.

[lzalewski]

Brak historii kredytowej nie stanowi problemu przy staraniu się o kredyt hipoteczny.

Zwiększenie kwoty kredytu o 10000zł spowoduje wzrost raty o około 50zł/m-c.

[WMichal]

Pamiętaj jeszcze o opłatach których nie da się kredytować:

- taksa notarialna

- PCC-3

- ubezpieczenie nieruchomości

 

Przy transakcji na 250 000 PLN warto mieć na te opłaty odłożone ok. 7 000 PLN - 8 000 PLN.

[maniek1991]

A czy jest możliwe w moim przypadku żeby zaciągnąć kredyt ze stałą stopą procentową? Jaka by była wtedy rata?

[maniek1991]

Bardzo proszę o wyliczenie raty w przypadku stałej stopy procentowej dla warunków podanych wyżej.

[WMichal]

Zdolność jest z niewielkim zapasem. Ze stałą stopą procentową otrzymasz kredyt w BZ WBK, ale tylko na 5 lat, potem przechodzi się na zmienne.

 

Bank kredytujący: Bank Zachodni WBK SA

Całkowita kwota kredytu - 170 000 PLN

Liczba rat do spłaty - 360/30 lat

Oprocentowanie stałe przez 5 lat - 4,85% - po 5 latach oprocentowanie jak poniżej.

Oprocentowanie zmienne od 6 roku - 3,49% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 1,79%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,49%

Rata dla stałego oprocentowania - 898 PLN

Rata dla zmiennego od 6 roku - 780 PLN

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - w tym: 298 602 PLN

Prowizja - 3% - 5 100 PLN

Odsetki - 116 983 PLN

Kapitał - 170 000 PLN

Wycena nieruchomości - 200 PLN

Ubezpieczenie na życie – brak

Ubezpieczenie nieruchomości – 6 000 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 200 PLN/rok. Bank oferuje droższe ubezpieczenie w porównaniu do ofert rynkowych. Przyjęto szacowany koszt do wykupu na rynku.

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Wpis hipoteki, wykreślenie hipoteki, podatek PCC3-319 PLN

 

Wymagane produkty dodatkowe w powyższej ofercie to:

- konto z wpływem wynagrodzenia nie niższym niż 2.000 zł. Wymagane przez min. 7 lat.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

[maniek1991]

Dziękuję za odpowiedź. Mam jeszcze jedno pytanie. Czy jeśli jestem współwłaścicielem samochodu wpływa to jakoś na zdolność kredytową? Czy trzeba to zgłaszać we wniosku o kredyt?

[WMichal]

Nie ma to wpływu na zdolność kredytową, można ujawnić we wniosku jeśli jest pytanie o posiadany majątek.