kredyt na mieszkanie 300 tys Warszawa

[saviola]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 15/20 lat

Wysokość kredytu - 300 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 400 000 / 100 000

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - pierwotny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / własnościowe

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 40-45 m

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

Obecny stan zaawansowania inwestycji - przeglądam oferty

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 24

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

800 zł do spłaty kilku tysięcznego kredytu w Millenium (ostatnia rata)

Historia w BIK - spłacone w terminie 2 chwilówki

 

Działalność gospodarcza**** -

zasady ogólne, 19% podatku.

Dochód za 2017 rok - ok 55 tys zl,

Rozliczone miesiace 2018 (styczen-marzec) - ok 19 tys

kolejne miesiące będą przynosić dochód wyższy o 1.5 tys.

Działalność prowadzona od września 2016. Była zawieszona na 3 miesiące w okresie kwiecień-czerwiec 2017.

 

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - 9 miesięcy

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - posiadam umowę na czas nieokreślony jednak teraz podpisuję aneks z podwyżką

Wykonywany zawód - Programista

Bank w którym posiadane jest konto - Millenium (prywatne), IdeaBank (firmowe)

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak, na firmowe

 

Mieszkanie chciałbym kupić do końca tego roku i chciałbym się dowiedzieć czy mogę coś zrobić aby polepszyć warunki kredytu. Np że pomogłoby mi założenie konta w pko i tam otrzymywanie przychodu itp.

[WMichal]

Cześć,

przy zawieszonej działalności trzeba będzie czekać do lipca z kredytem aż będzie 12 miesięcy od jej wznowienia. Do symulacji edytuj schemat i uzupełnij dochód zgodnie z instrukcją:

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

[saviola]

Cześć.

Uzupełniłem informacje o dochodzie. Nie są one dokładne gdyż sam nie prowadzę swojej księgowości, ale mam nadzieję że będą wystarczające.

Tak. Zdawałem sobie sprawę że zawieszenie działalności będzie miało teraz wpływ na to kiedy będę mógł wziąć kredyt, ale dzięki temu mam kilka miesięcy żeby polepszyć swoją sytuację kredytową.

[WMichal]

Niewiele można zrobić, aby w czasie polepszyć warunki tego kredytu. Oczywiście założenie konta w PKO BP i utrzymywanie tam wpływów to chyba jedno z nielicznych możliwości Wtedy po 6 miesiącach dostaniesz zniżkę na marży o 0,15 p.p. - o ile PKO BP nie zmieni podejścia w tym czasie:). Warunki cenowe zmieniają się dość często.

Podobnie założenie rachunku w BZ WBK zmniejszyłoby prowizję o 0,5 p.p. niemniej kredyt w tym banku nie mógłby być wyższy niż 300 000 PLN, bo wtedy wymagane jest 24 miesiące działalności.

 

Zdolność na taką kwotę będziesz posiadał, natomiast co do przedstawiania symulacji, to nie wiem czy to ma sens, skoro wszystko jest odłożone przynajmniej do lipca.

 

Przykładowa symulacja PKO BP zakładając, że masz tam konto od min. 6 miesięcy:

 

Nazwa banku: PKO Bank Polski

Całkowita kwota kredytu: 300 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 2,80%/3,51% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,70% i marży w 1 roku 1,1%, w kolejnych latach 1,81%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO – 3,94%

Rata nr.1: 1 235 PLN

Rata kolejne lata: 1 348 PLN

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 502 711PLN

w tym:

Ubezpieczenie od utraty pracy: 9 750 PLN 3,25% od kwoty kredytu

Odsetki: 182 642 PLN

Kapitał: 30 000 PLN

Wycena nieruchomości: opinia bankowa 400 PLN płatna na moment podpisania umowy kredytowej

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: 9 600 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 320 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Podwyżka marży 0,25 p.p. do czasu spłaty kapitału poniżej 80% LTV Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Ubezpieczenie pomostowe – Podwyżka marży 0,9 p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Wymagane produkty to konto z wpływem min. 5 000 PLN

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.