wykup mieszkania komunalnego

[pumik]

Witam,

Jestem najemcą lokalu, który mogę wykupić ze zniżka 20 %. Mieszkanie jest warte ok 75 tyś. Czy dostanę kredyt na wykup mieszkania jeśli UM powiedział mi, że przez 5 lat nie będę mógł sprzedać mieszknia, co na mój rozum znaczy , że będzie obciążone hipoteką przez te 5 lat. Chyba, że się mylę. Jeśli mogę się ubiegać o kredyt to na jakich warunkach. czy tylko na kwotę, którą mam do zapłaty - jakieś 15-16 tyś czy na całość.

[ar2rt]

UM wpisze do księgi hipotekę i nie będzie pan mógł wziąć żadnego kredytu hipotecznego.W związku z tym, że kredyt na wykup wynosi 15-16 tyś. to zamiast hipotecznego można wziąć dowolny gotówkowy lub, żeby było najtaniej udać się do PKO BP i starać się o kredyt lokatorski na zakup tego mieszkania.

[Gas]

UM wpisze do księgi hipotekę i nie będzie pan mógł wziąć żadnego kredytu hipotecznego.W związku z tym, że kredyt na wykup wynosi 15-16 tyś. to zamiast hipotecznego można wziąć dowolny gotówkowy lub, żeby było najtaniej udać się do PKO BP i starać się o kredyt lokatorski na zakup tego mieszkania.

eeeeeeeeee...

UM może:

1) dokonać wpisu roszczenia w DZ. III KW co do utraty bonifikaty, jeżeli ... (i tu właśnie) sprzeda Pan to mieszkanie przed upływem 5 lat (będzie je można sprzedać a pieniądze przeznaczyć na swój inny cel mieszkaniowy, albo darować najbliższej rodzinie...),

lub

2) wpisze hipotekę w DZ. IV i żeby mógł Pan otrzymać kredyt hip. ...

UM będzie musiał wyrazić zgodę na zabezpieczenie się banku na pierwszym miejscu.

[pumik]

Więc będę musiał prosić Urząd Miejski o to, by wyraził zgodę na zaciągnięcie kredytu na te mieszkanie??

[Gas]

Więc będę musiał prosić Urząd Miejski o to, by wyraził zgodę na zaciągnięcie kredytu na te mieszkanie??

Nie - zgodę lub nie wyrazi bank.

Proceduralnie bank, o którym myślę ( :lol: ) udzieli Tobie kredytu na wykup + coś na górkę pod warunkiem:

"W przypadku zabezpieczenia na Lokalu mieszkalnym, którego KW obciążona jest hipoteką z tytułu

udzielonej bonifikaty na rzecz gminy/ miasta lub innego podmiotu uprawnionego do jej stosowania z mocy ustawy, konieczne jest dostarczenie pisemnej zgody danego podmiotu w której zobowiązuje się do ustąpienia pierwszeństwa wpisu Hipoteki na rzecz Banku przed hipoteką zabezpieczającą bonifikatę".

[pumik]

serdeczne dzięki. Jeśli będzie tak daleko do wykupu to wiem do kogo uderzać . Jeszcze jedno. Jakie minimalne dochody są potrzebne? Ja w tej chwili jestem w trakcie poszukiwania pracy a moja żona ma umowę na stałe ale najniższą krajową.

[pumik]

UM może:

1) dokonać wpisu roszczenia w DZ. III KW co do utraty bonifikaty, jeżeli ... (i tu właśnie) sprzeda Pan to mieszkanie przed upływem 5 lat (będzie je można sprzedać a pieniądze przeznaczyć na swój inny cel mieszkaniowy, albo darować najbliższej rodzinie...),

 

Jeszcze pytanie co do tego:

z tego co się orientuję to mieszkania nie mogę sprzedać przed upływem 5 lat. Więc o co chodzi?

[Gas]

Jeżeli wpis w KW Waszego mieszkania będzie taki jak napisałem to oczywiście będziecie mogli sprzedać mieszkanie, ale stracicie bonifikatę

[Gas]

Pumik,

a co z konsolidację na 2 mieszkaniach?

[pumik]

Konsolidacja na 2 mieszkania to temat założony w imieniu moich rodziców. Temat stoi w miejscu. Ktoś dzwonił, pytał o szczegóły. Miał się odezwać i cisza.

[Gas]

Konsolidacja na 2 mieszkania to temat założony w imieniu moich rodziców. Temat stoi w miejscu. Ktoś dzwonił, pytał o szczegóły. Miał się odezwać i cisza.

A może połączyć dwa tematy? - Wasz i rodziców.

Przypomnij jak u nich ze zdolnością (dochodami) i wiekiem.

[pumik]

myśleliśmy nad tym, tylko że rodzice chcą zaciągnąć kredyt na 15 lat. Ja chcę w przyszłości starać się o kredyt na dom więc w tej chwili nie będę się zadłużał na taki okres czasu. Moi rodzice mają po 50 lat, dochody 4000 netto( w tym emerytura!!!). Wartość nieruchomości przeszło 230000 tyś. Zobowiązania do spłaty około 190000. Regularne spłaty. Jak coś to proszę o PW.

[ar2rt]

Pytanie do GAS. Czy już spotkałeś się z wpisem roszczenia utraty bonifikaty do DZ. III KW? Jaką wysokość hipoteki twoim zdaniem wpisze UM ma lokalu mieszkalnym w omawianym przykładzie. Czy spotkałeś się z sytuacją wyrażenia zgody na przeniesienie własnej hipoteki na drugie miejsce? Druga część mojego pytania związana jest z możliwością udzielenia kredytu hipotecznego przez bank pod warunkiem wpisu hipoteki na rzecz UM na drugim miejscu. I kolejne moje pytanie czy rozwiązanie zaproponowane przez mnie nie wydaje ci się prostrze i szybsze do przeprowadzenia.Proponowałem kredyt lokatorski w PKO BP na 10 lat z 15 tyś. oprocentowanie 8,87% bez zabezpieczania hipoteką, starania się o zgodę UM na przeniesienie hipoteki i cała resztą czynności jak wpisy do hipotek?

[Gas]

Pytanie do GAS. Czy już spotkałeś się z wpisem roszczenia utraty bonifikaty do DZ. III KW?

Tak.

Jaką wysokość hipoteki twoim zdaniem wpisze UM ma lokalu mieszkalnym w omawianym przykładzie.

Hip. kaucyjna do kwoty udzielonej bonifikaty

Czy spotkałeś się z sytuacją wyrażenia zgody na przeniesienie własnej hipoteki na drugie miejsce?

Tak -właśnie przez UM.

Druga część mojego pytania związana jest z możliwością udzielenia kredytu hipotecznego przez bank pod warunkiem wpisu hipoteki na rzecz UM na drugim miejscu.

Nie widzę drugiej części pytania, ale jeżeli chodzi o to, który bank coś takiego zrealizuję to odpowiedź brzmi -> BPH.

I kolejne moje pytanie czy rozwiązanie zaproponowane przez mnie nie wydaje ci się prostrze i szybsze do przeprowadzenia.Proponowałem kredyt lokatorski w PKO BP na 10 lat z 15 tyś. oprocentowanie 8,87% bez zabezpieczania hipoteką, starania się o zgodę UM na przeniesienie hipoteki i cała resztą czynności jak wpisy do hipotek?

Nie twierdzę, że nie jest to prostsze i szybsze.

Faktycznie mało precyzyjnie to określiłem. Moje "eeeeeeeeee" dotyczyło pierwszej części Twojej wypowiedzi tj. ->

UM wpisze do księgi hipotekę i nie będzie pan mógł wziąć żadnego kredytu hipotecznego.

Poza tym, Pumik pytał o możliwość wzięcia kredytu ponad kwotę potrzebną na wykup. W takiej sytuacji nie należy przekreślać kredytu ponad graniczną wartość "lokatorskiego" (przeczytane na tym forum 50.000 zł).

[ar2rt]

W moim urzędzie hipoteka określana jest na wartość rynkową mieszkania a nie na wartość wykupu. Stąd moje wątpliwości. I tu mam pytanie czy orientujesz się czy jest jakiś przepis regulujące sprawy wysokości hipoteki.

[doradca lubelski]

JA robiłem taką sytuację własnym kątem hipotecznym i wpisem PKO BP na drugi miejscu. Oprócz zakupu remont mieszkania. Wtedy jeszcze decyzje wydawały oddziały i wiadomo jak jest w PKO. Wszystko zależy od osoby decyzyjnej. W Lublinie takie rzeczy robią. Założenie jest jedno:

kwota hipoteki UM+kwota hipotek PKO

[ar2rt]

Przed chwilą dzwoniłem do PKO aby potwierdzić, ale powiedziano mi, że takiej możliwości nie ma. Ponadto jak wiesz decyzyjność od jakiegoś czasu jest przeniesione co CAK-ów a to w sposób zasadniczy zmieniło możliwości odstępstw w tym banku.

[doradca lubelski]

Dokładnie.

Dodatkowo w procedurach ING był zapis, że coś takiego mogą zrobić ale mi się niestety nie udało:/

Ale warto próbować.