Kredyt hipoteczny 400.000 zł na budowę domu

[lesny]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wysokość kredytu 400 tys. zł

Wartość nieruchomości / wkład własny**: 550 tys./150 tys. zł (działka)

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: dom jednorodzinny/pełna własność

Metraż nieruchomości: 170 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): opolskie

Stan zaawansowania inwestycji: pozwolenie na budowę

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 35/30

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: bardzo dobra

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 8 tys./8 tys. zł

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc: brak

Działalność gospodarcza****: brak

Okres trwania umowy/działalności w tył: 10 lat

Okres trwania umowy/działalności w przód: czas nieograniczony

Wykonywany zawód: ekonomista

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?: PKO BP - ror, rachunek maklerski, rachunek oszczędnościowy

Inne istotne informacje:

Wkład własny - działka. Wstępna oferta PKO BP: marża ok. 1,6%, prowizja 0%, ubezpieczenie od utraty dochodów ok. 13.000 zł. Czy nie lepiej iść w stronę wyższej marży, rezygnacji z ubezpieczenia oraz minimalizacji prowizji? A może ING?

[lzalewski]

To nie jest aktualnie obowiązujący schemat.

[PlanFinance]

To nie jest bieżący schemat.

[lesny]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 400.000 zł

4.Wkład własny: 150.000 zł działka budowlana

5.Wartość nieruchomości - 550.000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny (budowa domu)

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny/pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - opolskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - pozwolenie na budowę

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35/30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8.000 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8.000 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0 zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0 zł

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - brak

22.Wykonywany zawód - ekonomista

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Wkład własny - działka. Wstępna oferta PKO BP: marża ok. 1,6%, prowizja 0%, ubezpieczenie od utraty dochodów ok. 13.000 zł. Czy nie lepiej iść w stronę wyższej marży, rezygnacji z ubezpieczenia oraz minimalizacji prowizji? A może ING?

[lzalewski]

Nie są wypełnione wszystkie dane w schemacie.

[lesny]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 400.000 zł

4.Wkład własny: 150.000 zł działka budowlana

5.Wartość nieruchomości - 550.000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny (budowa domu)

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny/pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - opolskie/nysa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - pozwolenie na budowę

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35/30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8.000 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8.000 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0 zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0 zł

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 10 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - ekonomista

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Wkład własny - działka. Wstępna oferta PKO BP: marża ok. 1,6%, prowizja 0%, ubezpieczenie od utraty dochodów ok. 13.000 zł. Czy nie lepiej iść w stronę wyższej marży, rezygnacji z ubezpieczenia oraz minimalizacji prowizji? A może ING?

[lzalewski]

Jaka jest powierzchnia działki?

[lesny]

1500m2

[lzalewski]

Nazwa banku - BGŻ BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu - 400000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,4% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 1,7%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,75%

Rata - 1774zł

Wcześniejsza spłata - 3% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty - 658290zł, w tym:

Prowizja - 4000zł - 1%

Odsetki - 238640zł

Kapitał - 400000zł

Wycena nieruchomości - 800zł

Ubezpieczenie na życie - brak kosztu

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości rocznie (495zł) - 14850zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Rezygnacja z ubezpieczenia przez bank oznacza podwyższenie marży o 0,1p.p. W przypadku jednego źródła dochodu będzie wymagane również prawdopodobnie ubezpieczenie na życie (może być dostarczone ubezpieczenie z rynku z cesją na bank).

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy nawiązaniu współpracy.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f134/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95643.html

[lesny]

Dziękuję za informacje. Czy dla porównania mogę prosić o ofertę ING i PKO BP? Czy któraś z nich będzie korzystniejsza? Czy jako stały klient PKO BP od wielu lat, mam prawo liczyć na lepsze warunki?

[lzalewski]

Jako stały klient PKO BP możesz liczyć na obniżkę marży o 0,15p.p. w stosunku do oferty wyjściowej. Da Ci to marżę na poziomie 1,66% (w przypadku deklaracji wpływu >5000zł/mc będzie to 1,61%).

W tym przypadku zarówno PKO BP jak i ING wypadną nieco gorzej, choć do obu powinieneś złożyć wniosek jako backup.

[lesny]

W PKO BP przy tej prowizji dojdzie mi koszt ubezpieczenia od utraty dochodów ok. 13000 zł za 4 lata. Można go nie brać? Jak wtedy wyglądać będzie prowizja i marża?

[lzalewski]

Zamienna oferta to marża 1,92% (1,87% przy deklaracji wpływu) i prowizja 2%.

[lesny]

Muszę zdecydować się na którąś z opcji:

BGŻ: marża 1,7%, prowizja 0%, ubezpieczenie nieruchomości

PKO BP: marża 1,6%, prowizja 1,7%, bez ubezpieczeń.

 

Patrząc na te warunki oraz uwzględniając wasze doświadczenia z obsługą kredytów, którą ofertę wybrać?