Budowa domu bliźniak 2x450 tyś.

[qrzy]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 450 000 PLN

4.Wkład własny - 100 000 PLN działka (współwłasność 50/50 90 000 PLN, wykonane prace 55 000 PLN)

5.Wartość nieruchomości - 550 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 129,36 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - zachodniopomorskie / Goleniów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan zero + mury do wysokości stopu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33/32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

-karta kredytowa limit 12 000 PLN

-kredyt rodzina na swoim 150806 PLN do 2025-07-05 rata 1117,76 pozostało do spłaty 93424,46 (mieszkanie zostanie sprzedane w styczniu 2019 za kwotę 245 000) (jest już umowa przedwtępna sprzedaży z kupujacym).

-kredyt gotówkowy 41989 PLN do 2019-06-05 rata 1314,36 pozostało do spłaty 17555,54

-kredyt gotówkowy 5200 PLN do 2019-08-02 rata 259,95 pozostało do spłaty 4160,2 PLN

-ubezpieczenie na życie PZU 64,10 PLN

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10 500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 10 600 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - lider zespołu techników

23.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao SA , Plusbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje -

 

Żona nauczycielka aktualnie na zasiłku dla bezrobotnych (po urlopie macierzyńskim zakończonym w 02.2017)

Budowa prowadzona jest równolegle przez dwóch inwestorów(dwa małżeństwa, moje i siostry) na wspólnej działce.

 

Pekao SA odmawia finansowania budowy. Nie podoba im się zapis: "budowa dwóch budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej na wspólnej działce".

 

Budynek stoi centralnie na działce, każdy budynek ma osobne przyłącza i w trakcie budowy (po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego będzie możliwość podziału działki co planujemy zrobić). Obecnie MPZ nie powala na podział. Działka ma 796m2.

 

Interesują nas dwa osobne kredyty(krzyżowe zabezpieczenie), ostatecznie może być jeden kredyt, który będziemy refinansować po 3latach i podziale działki.

 

W GBS jest możliwość finansowania dwoma kredytami ale jest drogo marża 2.2 procent + prowizja 2 procent.

 

 

 

Drugie małżeństwo:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 450 000 PLN

4.Wkład własny - 100 000 PLN działka (współwłasność 50/50 90 000 PLN, wykonane prace 55 000 PLN)

5.Wartość nieruchomości - 550 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 129,36 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - zachodniopomorskie / Goleniów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan zero + mury do wysokości stopu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40/32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

kredyt firmowy 117,912 PLN do 2027 III rata 845 zł, pozostało do spłaty 106,905 PLN -

Żona kredyt gotówkowy z pracy 7000 PLN do 2018 08 rata 500 zł pozostało do spłaty 4000 zł ( możliwość szybkiej spłaty )

Żona ubezpieczenie na życie PZU 64,10 PLN

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3200 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4000 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

19.Działalność gospodarcza** - 2017: 74 776 PLN; 2018: 16 500 PLN

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - żona 4 lata / działalnośc 10 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreśliny

22.Wykonywany zawód - księgowa

23.Bank w którym posiadane jest konto - BGZ BNP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Jest szansa na zwiększenie wkładu do 20%?

[PlanFinance]

Interesują nas dwa osobne kredyty(krzyżowe zabezpieczenie), ostatecznie może być jeden kredyt, który będziemy refinansować po 3latach i podziale działki.

 

W GBS jest możliwość finansowania dwoma kredytami ale jest drogo marża 2.2 procent + prowizja 2 procent.

 

Macie decyzję czy w oddziale stwierdzili że można taki kredyt zrobić?

[qrzy]

Tak. Jest szansa na zwiększenie wkładu. Zresztą inwestycja nie stoi tylko jest cały czas prowadzona. Wartość domu po wybudowaniu podałem szacunkowo. Czy powinniśmy zrobić operat szacunkowy? Wartość działki jest na pewno wyższa niż 90 000 PLN(kwota na akcie notarialnym). Takie działki sprzedają się w Goleniowie po 140 000 PLN.

 

W GBS sprawdzili w oddziale (podobno konsultowali z analitykiem). Wniosek złożony był na razie tylko w Pekao.

[Mr Tomek]

jak rozumiem pozwolenie jest wydane na 2 małżeństwa?

[qrzy]

Tak pozwolenie wydane jest na dwa małżeństwa. "Budowa dwóch budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej"

[Mr Tomek]

na razie 2 banki mi powiedziały że 2 kredytami tego nie zrobią

szukam dalej

[qrzy]

W grę wchodzi również jeden duży kredyt na całość, który będziemy refinansować po 3 latach i podziale działek.

[Mr Tomek]

o jeszcze pytanie co oddziela poszczególne połówki?

[qrzy]

Dwa osobne budynki. Pomiędzy styropian 4cm.

[Mr Tomek]

czyli nie można tego nazwać ścianą dylatacyjną?

[PlanFinance]

Jeżeli działka nie jest na dziś podzielona, to moim zdaniem nie da się tego zrobić jednym kredytem, nawet w obrębie jednego banku. Teoretyzując kredytobiorcy nr.1 przestają spłacać kredyt. Sytuacja ma miejsce przed podziałem nieruchomości. Bank przejmuje nieruchomość i sprzedaje. Co się dzieje z kredytobiorcami nr.2, którzy terminowo regulują swoje zobowiązania?

[Mr Tomek]

kiedyś coś takiego zrobiłem

choć nie pamiętam jak pozwolenie na budowę było wydane (wspólne czy oddzielne)

 

Generalnie kosmos

Próbuję się dowiedzieć czy teraz też to przejdzie

 

Były 2 oddzielne kredyty z wzajemnym poręczeniem

[PlanFinance]

Były 2 oddzielne kredyty z wzajemnym poręczeniem

 

Tak realnie to czym się to różni od jednego kredytu? Może być łatwiej z produktami dodatkowymi(albo trudniej).

 

Tak na poważnie to miałby spory dystans do powodzenia takiej operacji. Co będzie jeśli pierwszy kredyt się wypłaci, a drugi nie?

[Mr Tomek]

Z żadnego banku nie udało mi się uzyskać pozytywnej odpowiedzi co do robienia tego 2 kredytami, zatem zostaje opcja jednego kredytu

 

Co do ściany dylatacyjnej - to wydaje mi się że ten styropian właśnie oddzielać będzie ściany zatem łapie się na dylatację i pozwoli na późniejszy podział nieruchomości

 

Czy zatem opcja 1 kredytu wchodzi w rachubę?

 

Co to za działalność?

Jak rozumiem to KPiR?

[qrzy]

Tak opcja 1 kredytu wchodzi w grę. Będzie możliwość podziału nieruchomości. Działalność to warsztat samochodowy + handel autami.

 

TAK KPiR.

 

Inwestycję ze środków własnych kończymy na wylaniu stropów 05.05.2018.

[Mr Tomek]

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 900 000

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 3,63% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,78% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,80%

Rata: 5 534,78

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: 1 336 231,06

w tym:

Prowizja: 0,00

Odsetki: 367 190,17

Kapitał: 900 000,00

Wycena nieruchomości: Dom,siedlisko - 680zł lub operat własny

Ubezpieczenie na życie: 46 269,09 /cały okres kredytowania; od 315/mc wymagane, koszt to 0,035% salda , maleje wraz ze spłatą kapitału; koszt tego ubezpieczenie w ciągu wymaganych 3 lat to ok 10756

Ubezpieczenie nieruchomości: 21 772,80 /cały okres kredytowania; 86,40/mc 0,0096%/mc

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marzy o 0,05pp do czasu wpisu do hipoteki. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie - produkt wymagane przez min. 3 lata

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

 

ING wymaga LTV na poziomie max 80%, w tej chwili u Państwa wychodzi ok 81,82%. Zatem konieczna będzie albo lepsza wycena nieruchomości, albo odrobinę większe zaangażowanie własnych środków (25k) lub ewentualnie obniżenie kwoty kredytu

Jako jedyni (na razie) się określili, że do podziału tego kredytu konieczne będzie aby budynki oddziałała ściana dylatacyjna.

[qrzy]

Dziękuję za zainteresowanie. Będę składał wniosek do PKO BP, GBS grupa BPS oraz BGŻ (tu mam wstępnie problem ze zdolnością). W sprawie ING odezwę się na priv.

[prezesik24]

Nazwa banku: BANK POCZTOWY

Całkowita kwota kredytu: 900 000

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 3,69% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,06%

Rata:5312 PLN

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie od pierwszego momentu

Całkowita kwota do zapłaty: 1 300 626 PLN

w tym:

Prowizja: 1,00% ( 9000 PLN )

Odsetki: 376 226 PLN

Kapitał: 900 000,00

Wycena nieruchomości: Operat ok 1000 PLN

Ubezpieczenie na życie: BRAK

Ubezpieczenie nieruchomości: 14 400 PLN - możliwość polisy z rynku

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marzy o 0,9pp do czasu wpisu do hipoteki. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/z...rum-95178.html

 

Przyjąłem wyższą wartość nieruchomości na poziomie 1 150 000 TPLN. Pocztowy wymaga 20 % wkłądu własnego. Jestem z zachodniopomorskiego.