Mieszkanie bezczynszowe do remontu czy kredyt hipoteczny?

[kozmar]

Mamy dwie opcje mieszkania (młode małżeństwo).

1. Miasto ok. 40 tys. mieszkańców, 20km od większego miasta (tego z opcji nr 2). Dom zakupiony przez rodzinę pod wynajem. Mamy możliwość mieszkania w tym domu do 10 lat bez opłat dla właścicieli, tylko za zużycie. Warunek jest jeden - robimy mały remont, żeby ładnie wyglądało (ok. 15tys). Wszystko co kupimy z mebli, jest nasze, tzn. do zabrania w razie wyprowadzki. Dom bliźniak z ogrodem. Obok lokatorzy, Dół nasz - ok. 50m2, góra pod wynajem. Pracujemy w mieście z opcji nr 2, czyli w gre wchodzą dojazdy. Zakładamy oszczędzanie pieniędzy, żeby

a) po 10 latach wziąć mniejszy kredyt na mieszkanie lub

b) żeby po 10 latach rozpocząć budowę - też na kredyt.

 

2. Miasto ok. 140 tys. mieszkańców, pracujemy oboje tutaj. Bierzemy kredyt ok. 150 000, 50 000 wkład własny (razem z opłatami za notariusza itp), mamy kredyt na 30 lat, do spłaty 270 000 (taką ofertę otrzymaliśmy w banku, aktualne info). Blisko do pracy, choć czasem przebicie się przez korki trwa dłużej niż dojazd obwodnicą do miasta. Mamy coś swojego. Mieszkanie z rynku wtórnego. Trzeba zrobić remont i wyposażyć mieszkanie. Metraż ok. 50m2. Choć kupując mieszkanie chcielibyśmy raczej coś większego, czyli sam kredyt ok. 250 000 (ale takiej opcji jeszcze nie sprawdzaliśmy).

 

Wydaje nam się, ze biorąc opcję nr 1, nawet z kosztami dojazdu i remontu czegoś co nie będzie nasze jesteśmy w stanie przez 10 lat na spokojnie odłożyć ładną sumkę, która radykalnie zmniejszy nam kredyt.

 

Co wy na to? co byście zrobili? My chyba jesteśmy zdecydowani, choć różne głosy słyszymy z różnych stron, chcemy żeby to była dobra decyzja.

[Nikolas]

pewnie że opcja nr 1 z ekonomicznego punktu widzenia.

[PlanFinance]

pewnie że opcja nr 1 z ekonomicznego punktu widzenia.

 

 

Co oznacza "ekonomiczność" w tej sytuacji. Za 10 lat pracy może nie być, nieruchomości mogą być 15 razy droższe,koszty i czas dojazdu też mają swoją cenę.

 

Dla mnie pomysł nr.1 jest dziwny. W życiu bym nie pomyślał że będę siedział komuś na głowie przez 10 lat bo uda mi się wziąć mniejszy kredyt. Do tego wiążę się to z dojazdami wte i wewte. Biorę kredyt tu i teraz, nadpłacam ile się da i od samego początku jestem na swoim.

[WMichal]

Cześć,

opcja numer jeden wydaje mi się mocno nierealna. Założenia może i słuszne, niemniej jednak tak jak pisze Michał - nie wiemy jak rzeczywistość będzie wyglądała za 10 lat. A tak, masz kredyt, wiesz realnie ile kosztuje nieruchomość dzisiaj. W ciągu 10 lat możliwy jest wzrost wartości nieruchomości, a co za tym idzie twoja inwestycja zyska na wartości (zapewne więcej niż odkładanie na większy wkład).

[kozmar]

Można też patrzeć w drugą stronę... nieruchomości mogą stanieć i wtedy nasza inwestycja już na wartości nie zyska. Ponadto chcielibyśmy się wybudować pod miastem, a nie pchać w mieszkanie... Trzeba byłoby kredyt spłacić w 20lat, sprzedać mieszkanie i się budować.

 

Naprawdę uważacie, że przez 10 lat nieruchomości mogą aż tak pójść w górę, a nasze oszczędzaie na nic się nie zda?

[PlanFinance]

Trzeba byłoby kredyt spłacić w 20lat, sprzedać mieszkanie i się budować.

 

Dlaczego tak? Mieszkanie można sprzedać w trakcie kredytu. Kredyt potrafi uczyć nawyku oszczędzania, jeśli nastawicie się na nadpłaty kredytu.

 

Moim zdaniem jesteśmy w Polsce przed wielką podwyżką cen. Nieruchomości nie pozostaną obojętne. Oczywiście zależy w głównej mierze od lokalizacji. Ile i czy w ogóle tego nie wiem. To bardzo złożony temat bez pewnego zakończenia.

[WMichal]

Można też patrzeć w drugą stronę... nieruchomości mogą stanieć i wtedy nasza inwestycja już na wartości nie zyska. Ponadto chcielibyśmy się wybudować pod miastem, a nie pchać w mieszkanie... Trzeba byłoby kredyt spłacić w 20lat, sprzedać mieszkanie i się budować.

 

Naprawdę uważacie, że przez 10 lat nieruchomości mogą aż tak pójść w górę, a nasze oszczędzaie na nic się nie zda? ������

 

Inflacja, główny wróg oszczędności, ale sprzyja przecież wartości nieruchomości bo winduje jej cenę W bardzo długiej perspektywie, zawsze na zakupie nieruchomości się zyskuje. Oczywiście są kryzysy i załamania rynku, ale będą one dotyczyć zarówno wartości pieniądza (oszczędności) jak i wartości nieruchomości. Chociaż to drugie zależy bardzo mocno od lokalizacji w jakiej się znajdujesz.

[kozmar]

Tak, mieszkanie zawsze można sprzedać, nawet z kredytem....my się po prostu zastanawiamy czy warto oddawać bankowi te 120 tys., w przypadku gdy właściwie mamy gdzie mieszkać (opcja 1).

A może skorzystać z pierwszej opcji, a dodatkowo kupić mieszkanie i wynajmować? Mieszkanie wtedy "samo" by się spłacało, oczywiście jest ryzyko, że nikt nie będzie chciał wynająć, ale czy duże?

I czy jesteśmy w razie czego w stanie finansowo udźwignąć dwie nieruchomości? Tak, wiem, na to pytanie sami musimy sobie odpowiedzieć.

[snieznywilk]

Widzę, że głos ekspertów Cię nie przekonuję ;) Mam wrażenie, że mocno nastawiasz się na pierwszą opcję. Nie jestem ekspertem finansowym, ale mogę Tobie odpowiedzieć tak życiowo.

Jakbym był w Twojej sytuacji nie pakowałbym się w opcję nr 1. Dlaczego? Po pierwsze czułbym się nie pewnie z taką zapowiedzią właścicieli, że mieszkaj sobie 10 lat i tylko remont zrób. Ludzie są różni, nie wiem czy to rodzina czy nie, ale wszystko może im się*zmienić, co jeśli po dwóch latach powiedzą, że masz się wynosić? Nie takie przypadki widziałem.

Po drugie, z tego co piszesz, to będą minium 3 rodziny, tak? Pół bliżniaka i Wasza połówka jeszcze na pół. W takim razie co z takimy wypadkami jak po 5 latach dach będzie przeciekał? Albo coś będzie trzeba zrobić*w budynku? To będą bardzo duże pieniądze z których nic nie będziesz miał, a zgaduję, że będziesz musiał za to płacić. Dodatkowo, znasz tych ludzi? Wiesz kto wprowadzi się u góry? To też jest niewiadoma, a taki sąsiad może być dużo bardziej uciążliwy niż ten w bloku.

Po trzecie, a moim zdaniem najważniejsze, i może forum nie jest dobrym miejscem na takie rozmowy, ale czy myśleliście o dzieciach? 10 lat to bardzo dużo i nawet jeśli nie to zdanie zmienicie może. Nic nie mam do małych miejscowości, ale wydaje mi się, że wygodniej i łatwiej będzie w większym mieście - oświata, szpitale, etc.

Może to co piszę, to czepianie się i tworzenie czarnych wizji, ale warto wziąć wszystko pod uwagę, nie tylko finanse ;)

[kozmar]

To nie tak, że nie przekonuje, po prostu chcemy podjąć najlepszą decyzję i każdą opcję rozważamy.

Dzieci, tak chcemy mieć i to im szybciej tym lepiej.

Jesli chodzi o to mieszkanie w domu, jest to propozycja najbliższej rodziny i choć wiem, że różne rzeczy się zdarzają to ufam, że rodzina w razie czego nie złamałaby warunków umowy.

Jesli chodzi o remonty, typu przeciekający dach, to jest to po ich stronie...

 

Dlatego właśnie zajrzeliśmy na to forum, żeby posłuchać różnych opinii. Zarówno czarnych jak i tych bajkowych wizji.

 

Nie wiem czy znacie te miasta, ale rzecz się rozgrywa o Zieloną Górę i Nową Sol (woj. lubuskie). Akurat jeśli chodzi o oświatę, szpitale, to zarowno ZG jak i NS są dobrze pod tym wzgledem ukształtowane.

 

P.S. Jestem bardzo miło zaskoczona, że jest taki odzew i że tak chętnie dzielicie się swoim zdaniem. Dzieki

[lzalewski]

Jesli chodzi o to mieszkanie w domu, jest to propozycja najbliższej rodziny i choć wiem, że różne rzeczy się zdarzają to ufam, że rodzina w razie czego nie złamałaby warunków umowy.

Znam przypadki, gdzie najbliższa rodzina jednak potrafiła się wypiąć, gdzie rodzice lub dzieci wyklinali siebie na wzajem.