Kredyt hipoteczny 315 000 zł na zakup domu w Luboniu

[Bondi]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu – 315 000 PLN

4.Wkład własny – 35 000 PLN

5.Wartość nieruchomości – 350 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny (stan deweloperski) (aktualnie mamy 30 000 PLN na podłogi/drzwi/ściany/mała łazienka/kuchnia (same materiały, bez sprzętów / kosztu robocizny nie będzie)

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – dom bliźniaczy/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 77 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Wielkopolskie/Luboń

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – 80%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 25/25

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – kredyt hipoteczny w PKO BP (rata 1050, pozostało 163 000 PLN, było 214 000 PLN), karta kredytowa z limitem 5500 (jeżeli trzeba to mogę ją zamknąć)

14.Historia w BIK – pozytywna (nigdy nie wystąpiły opóźnienia)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 2300 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2300 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - od stycznia 2018. Dochód 3300 PLN (wyliczony zgodnie z instrukcją średnia miesięczna // od stycznia do marca 2018 łącznie (przychód-koszty-zus)= 14032,15 PLN *0,81 = 11366,04 zł

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - dla pkt 15 i 16 (1 kredytobiorca) 22 miesiące, dla pkt 19 (2 kredytobiorca) wcześniej umowa o pracę, a obecnie własna działalność (praca na rzecz tej samej firmy, natomiast umowa podpisana z inną spółką).

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód – pracownik banku Santander obsługa klienta / pracownik organizacji procesów

23.Bank w którym posiadane jest konto - MBANK

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje – dodatkowy dochód – 600 zł miesięcznie (wynajem), docelowo po nabyciu planowanej nieruchomości dochód ten wzrośnie do ok. 1200 zł

[lzalewski]

19. To średnia miesięczna czy dochód łączny? Za jaki okres?

 

wcześniej umowa o pracę pośrednio (inna spółka) z dotychczasowym partnerem w ramach działalności gospodarczej.

Sprecyzuj czy jest powiązanie pomiędzy dotychczasowym pracodawcą a firmą, dla której obecnie świadczone są usługi.

 

Co zamierzacie zrobić za 30000zł w ramach wykończenia?

[Bondi]

Uzupełniłem brakujące informacje.

 

19.Działalność gospodarcza** - od stycznia 2018. Dochód 3300 PLN (wyliczony zgodnie z instrukcją) / średnia miesięczna

 

20. (2 kredytobiorca) wcześniej umowa o pracę, a obecnie własna działalność (świadczenie usług na rzecz tej samej firmy, natomiast umowa podpisana z inną spółką) - czyli jest powiązanie

 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny (stan deweloperski) (aktualnie mamy 30 000 PLN na podłogi/drzwi/ściany (malowanie)/mała łazienka/kuchnia (same materiały, bez sprzętów / kosztu robocizny nie będzie)

[lzalewski]

Uwierz mi - 30000zł to będzie zdecydowanie zbyt mała kwota. Nawet jeśli robocizna będzie po Waszej stronie.

[Bondi]

Dziękuje za informacje. Budynek planowo ma być oddany na przełomie września 2018, więc kwota do dyspozycji na wykończenie będzie większa. A pozostała część będzie realizowana sukcesywnie (nie ma konieczności jak najszybszego zamieszkania w nim). Najbardziej na ten moment mnie interesuje kwestia zdolności kredytowej przed wizytami w banku.

[lzalewski]

W przypadku działalności podaj dochód łączny za rozliczone miesiące.

[Bondi]

dochód łączny za rozliczone miesiące, czyli od stycznia do marca 2018 - 14032,15 PLN

[lzalewski]

dochód łączny za rozliczone miesiące, czyli od stycznia do marca 2018 - 14032,15 PLN

 

Umieść to w schemacie.

[Bondi]

zrobione

[lzalewski]

Na ten moment do tematu może podejść jedynie mBank (jeszcze bodajże Alior, ale oferta jest najgorszą na rynku). Większe możliwości będą po rozliczeniu 6 miesięcy z tytułu działalności.

 

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 315000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,82% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,35%

Rata - 1471zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 556160zł, w tym:

Prowizja - 3150zł - 1%

Odsetki - 214560zł

Kapitał - 315000zł

Wycena nieruchomości - 500zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,0208% od salda zadłużenia miesięcznie - 14760zł, składka nr 1 - 65,52zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (22,75zł) - 8190zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 1,5p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia lub 2-krotności raty kapitałowo-odsetkowej, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Ubezpieczenie i wpływ należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Nopasjan86]

Mam aliorowską, która najlepiej była do mnie dopasowana. Jeden kredyt już u nich spłaciliśmy.