Kredyt 290 tys. PLN na zakup bliźniaka

[supamc]

Witajcie,

zamierzamy wziąć kredyt na zakup domu-bliźniaka.

Mamy w tej chwili kredyt na mieszkanie, które właśnie sprzedajemy i z którego zamkniemy obecny kredyt i pokryjemy wkład własny kolejnego kredytu. Karta kredytowa wymieniona w pkt 13 wynika z wymagań obecnego kredytu.

 

Ze zdolnością raczej nie powinniśmy mieć kłopotów, a jak z ofertami banków?

Ile teraz zwykle trwa procedura kredytowa, np. w Pekao?

z góry dzięki za wskazówki!

 

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 290 tys. PLN

4.Wkład własny - 70 tys. PLN

5.Wartość nieruchomości - 360 tys. PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/bliźniak/ pełna własność + udział w gruncie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 98m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wielkopolskie/Szamotuły

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan deweloperski+częściowe wykończenie (ściany pomalowane + podłogi + drzwi wewn. + 1x łazienka)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31+30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa z limitem 1500zł, kredyt gotówkowy 300zł/mies. (pozostało 18 miesięcy spłat, możliwa wcześniejsza spłata)

14.Historia w BIK - BDB

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5976 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6001 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Spec. ds sprzedaży/Spec. ds administracyjnych

23.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao SA

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - żona na macierzyńskim (koniec w listopadzie 2018, później powrót wraca do pracy, 500+ na drugie dziecko)

[WMichal]

Cześć,

1) rozdziel dochody swoje i żony

2) czy wkład własny na poziomie 20% będzie możliwy?

3) czy potrzebujecie środków na wykończenie nieruchomości?

 

Dodaj te informacje do schematu edytując go, a jak się nie da to zamieść nowy.

[supamc]

1) rozdziel dochody swoje i żony

poniżej, pkt. 15/16

2) czy wkład własny na poziomie 20% będzie możliwy?

zależy od wyceny banku, możemy być na granicy 20%, aczkolwiek powinniśmy się zmieścić

3) czy potrzebujecie środków na wykończenie nieruchomości?

tak, cena zakupu domu wynosi 320 tys., dodatkowo zakładamy ok 40 tys. na wykończenie

 

Dodałem też info o podpisanej umowie na żłobek dla dziecka po końcu macierzyńskiego (pkt 25)

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 290 tys. PLN

4.Wkład własny - 70 tys. PLN

5.Wartość nieruchomości - 360 tys. PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/bliźniak/ pełna własność + udział w gruncie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 98m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wielkopolskie/Szamotuły

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan deweloperski+częściowe wykończenie (ściany pomalowane + podłogi + drzwi wewn. + 1x łazienka)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31+30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa z limitem 1500zł, kredyt gotówkowy 300zł/mies. (pozostało 18 miesięcy spłat, możliwa wcześniejsza spłata)

14.Historia w BIK - BDB

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5976 zł (4263 ja + 1738 żona)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6001 zł (4374 + 1603)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Spec. ds sprzedaży/Spec. ds administracyjnych

23.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao SA

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - żona na macierzyńskim (koniec w listopadzie 2018, później powrót do pracy (dziecko do żłobka, umowa podpisana z opłatami ok 700-800zł/mies), dodatkowo 500+ na drugie dziecko)

[lzalewski]

Jesteście pewni, że 40000zł na wykończenie będzie kwotą wystarczającą? Zdecydowanie zalecam podwyższenie tej kwoty.

[supamc]

Myślę, że tak. Z grubych tematów zostały nam schody, kuchnia + mała łazienka.

Cała reszta tzn. podłogi, drzwi wewnętrzne, duża łazienka są zrobione.

Wszystkie meble/wyposażenie bierzemy z obecnego mieszkania.

Możemy ewentualnie zwiększyć o 10 tys., ale to opcja rezerwowa.

[lzalewski]

Dacie radę zwiększyć wkład własny o 2000zł?

[supamc]

Prawdopodobnie tak.

Jakieś propozycje?

[lzalewski]

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 288000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,63% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,78% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,26%

Rata - 1316zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 505837zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 185757zł

Kapitał - 288000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie - 21446zł, składka nr 1 - 100,80zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (27,65zł) - 9954zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html