Mieszkanie jako wklad wlasny

[Pas444]

Witam, przymierzam się do zakupu domu jakieś 600tys + 100tys na wykonczenie.

Nic konkretnego dlatego nie wypelniam schematu.

Nie posiadam na wklad wlasny ani jednej złotówki. Ale mam w posiadaniu dwa mieszkania nie obciążone hipotekami jedno o wartosci 300tys drugie 500tys.

Mieszkania te zarabiają na wynajmnie.

I teraz pytanie.

Czy lepiej sprzedać któreś z mieszkań i gotówkę przeznaczyć na wkład wlasny czy lepiej to mieszkanie zabezpieczyć jako wkład własny?

Oraz

Czy mieszkanie które jest zabezpieczeniem wkladu wlasnego mogę sprzedać w pozniejszym terminie a gotówkę przeznaczyć na spłatę kredytu?

Dziękuję

[PlanFinance]

Standardowe "lepiej" nie istnieje. Zawsze trzeba rozważyć wszystkie za i przeciw pod własnym kątem.

 

Możesz zamiast środków własnych zabezpieczyć się na drugiej nieruchomości w 3 bankach. Jeśli w przyszłości będziesz chcieć sprzedać któreś z zabezpieczonych mieszkań, a saldo kredytu będzie wyższe niż wartość tych mieszkań z osobna, każdorazowo będziesz musiała uzyskać zgodę z banku na zdjęcie hipoteki. Powinno się udać, ale środki ze sprzedaży pójdą na spłatę kredytu.

[Pas444]

Bardziej zastanawiaja mnie koszty uzystania kredytu w przypadku zabezpieczenia sie na innej nieruchomosci. Ponieważ przy wplacie gotowki koszty będą obliczane od kwoty 700np minus 300 czyli 400tys kredytu a przy zabezpieczeniu inna nieruchomoscia od pelnej kwoty 700,tys kredytu. Czy różnica w kosztach początkowych będzie ogromna

[PlanFinance]

Akurat w przypadku tych 3 banków koszty są niemal zerowe lub w wysokości do 1,5% wartości kredytu + ewentualny podatek PCC 2% + dodatki typu wycena itp.

[Pas444]

A co z marżą i oprocentowaniem kredytu , tez nie ma różnic?

[PlanFinance]

Dywagacje bez schematu nie mają żadnego sensu. Strata czasu dla nas jak i dla Ciebie.

[HolsPatryk]

a czy aktywa inwestycyjne mogą posłużyć jako wkład własny? Np. bitcoin?

[PlanFinance]

a czy aktywa inwestycyjne mogą posłużyć jako wkład własny? Np. bitcoin?

 

BTC na 100% nie.

[Pas444]

Witam,przepraszam, że nadal draze temat bez schematu ale potrzebuje informacji do dalszych działań.

Jesli potrzebuje 600tys na zakup mieszkania i jako wklad wlasny daje moje aktualne mieszkanie o wartosci 400tys (80proc. Wartość rynkowej) to bank wyplaca deweloperowi 600 tys , rate kredytowa mam od 600tys i muszę mieć zdolnosc na 600tys? Czy jakos inaczej to wyglada? Jakie znaczenie ma wtedy drugie mieszkanie jako wklad wlasny?

[PlanFinance]

Zabezpieczenie na 2 nieruchomościach celem ominięcia wkładu funkcjonuje dosłownie w 3 bankach. W kilku innych trzeba mieć wkład, który później można wycofać. Zdolność musisz mieć na wartość kredytu. Ratę masz oczywiście od kwoty kredytu.