Kredyt hipoteczny 396tys zakup domu w zabudowie szeregowej (wraz z przynależną działką)

[nicram92]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 396 tys zł

4.Wkład własny 44 tys zł (10% z 440tys)

5.Wartość nieruchomości - 440 tys zł (wraz z cześciowym/wiekszościowym wykończeniem)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 96 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie / Karwiany

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 60%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 25/26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - spłacony kredyt gotówkowy przed, 2x spłata jeden dzień po terminie.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5795zł /2269zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5849zł / 2188zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 15mc / 20mc

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreslony / czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - specjalista ds. sprzedaży / nauczycielka przedszkola

23.Bank w którym posiadane jest konto - raiffeisen / pekao / bzwbk

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / tak

25.Inne istotne informacje - w sierpniu będziemy wraz z narzeczoną małżeństwem

Uprzejmie proszę o wyliczenie zdolności kredytowej.

[lzalewski]

Rozdziel dochody przypadające na poszczególne umowy.

[nicram92]

Pierwotne dane za mocno zaniżyłem. Zarabiamy więcej łącznie niż 6500zł netto.

Poprawne dokładne dane w schemacie.

[lzalewski]

Nazwa banku - PEKAO S.A.

Całkowita kwota kredytu - 396000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,55% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,99%

Rata - 1789zł

Wcześniejsza spłata - prowizja 3% w okresie 3 pierwszych lat.

Całkowita kwota do zapłaty - 668476zł, w tym:

Prowizja - 7524zł - 1,9%

Odsetki - 248040zł

Kapitał - 396000zł

Wycena nieruchomości - 832zł

Ubezpieczenie na życie - brak

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,1% od wartości nieruchomości (440zł) - 13200zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - 2880zł (opłata jednorazowa)

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku, zgoda na przetwarzanie danych osobowych w ramach marketingu bezpośredniego.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy podjęciu współpracy i procesowaniu wniosków.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[nicram92]

Zależy mi w dużym stopniu na redukcji kosztów poczatkowych.

7524zł + 832zł + 2880zł + 319zł = 11555.

 

Mogę prosić o oferte, która redukuje koszty "na start" do absolutnego minimum?

[lzalewski]

Nazwa banku - Millennium

Całkowita kwota kredytu - 396000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 4% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,45%

Rata - 1891zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 710269zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 284469zł

Kapitał - 396000zł

Wycena nieruchomości - 1000zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 79,20zł) - 16920zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (396zł/rok) - 11880zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Ubezpieczenie pomostowe - 1p.p. od kwoty kredytu rocznie w ujęciu miesięcznym do czasu wpisu w hipotece (330zł/m-c). Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c, ubezpieczenie na życie.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu.

[nicram92]

Dziękuję za kalkulacje. Daje mi to świetny pogląd na to z jakimi kosztami muszę się liczyć. Być może skorzystam.

 

Rozważam jeszcze ewentualnie zakup mieszkania jako inwestycji i dopiero w perspektywie kilku kolejnych lat zakup domu. Czy prośbę o wyliczenie kosztów kredytu dla innej kwoty i inwestycji mam podać w nowym schemacie w tym temacie czy założyć oddzielny temat?

[lzalewski]

Najlepiej w tym temacie napisać nowy schemat.

[lzalewski]

3.Wysokość kredytu - 220tys(10% wkładu)

4.Wkład własny 24,5tys

5.Wartość nieruchomości - 245 tys zł

Kwoty się nie sumują.

[nicram92]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240

3.Wysokość kredytu - 232200zł

4.Wkład własny 25800zł (10%)

5.Wartość nieruchomości - 258tys zł (mieszkanie+mc. postojowe+kom. lokatorska)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/ własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 54,33 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie / Smolec

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 80%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 25/26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - spłacony kredyt gotówkowy przed, 2x spłata jeden dzień po terminie.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5795zł /2269zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5849zł / 2188zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 15mc / 20mc

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreslony / czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - specjalista ds. sprzedaży / nauczycielka przedszkola

23.Bank w którym posiadane jest konto - raiffeisen / pekao / bzwbk

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / tak

25.Inne istotne informacje - w sierpniu będziemy wraz z narzeczoną małżeństwem

Uprzejmie proszę o wyliczenie zdolności kredytowej.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 120 miesięcy (

3.Wysokość kredytu - 152480zł

4.Wkład własny 38120zł(20%)

5.Wartość nieruchomości - 190600tys zł (mieszkanie+mc. postojowe+kom. lokatorska)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/ własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 35,57 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie / Smolec

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 60%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 25/26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - spłacony kredyt gotówkowy przed, 2x spłata jeden dzień po terminie.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5795zł /2269zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5849zł / 2188zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 15mc / 20mc

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreslony / czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - specjalista ds. sprzedaży / nauczycielka przedszkola

23.Bank w którym posiadane jest konto - raiffeisen / pekao / bzwbk

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / tak

25.Inne istotne informacje - w sierpniu będziemy wraz z narzeczoną małżeństwem

Uprzejmie proszę o wyliczenie zdolności kredytowej.

[PlanFinance]

Trochę chyba przesadzasz. Taka symulacja jest bardzo skomplikowana. Wątpię by ktokolwiek za darmo bez perspektyw poświęcił z 1,5h czasu by wrzucić tyle wyliczeń.

[nicram92]

Schemat zedytowany. Proszę tylko o dwie symulacje. Dla droższej inwestycji z wkładem 10% oraz dla tańszej inwestycji z wkładem 20%.

[lzalewski]

Posiadasz środki na wykończenie? W jakiej kwocie?

[nicram92]

Tak. 40tys. A to ma jakies znaczenie? Biorąc kredyt trzeba deklarowac ze posiadam srodki na wykonczenie?

[lzalewski]

O ile w przypadku tańszej inwestycji nie ma to większego znaczenia, o tyle w przypadku droższej, gdzie deklarujesz 10% wkładu własnego już owszem. W takim przypadku środki, które posiadasz warto wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. Dzięki temu środki te zostaną potraktowane jako wkład własny, który w tym momencie będzie wynosił >20%.

 

Nazwa banku - BGŻ BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu - 232200zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie zmienne - 3,4% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 1,7%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,75%

Rata - 1335zł

Wcześniejsza spłata - 3% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty - 325571zł, w tym:

Prowizja - 2322zł - 1%

Odsetki - 88200zł

Kapitał - 232200zł

Wycena nieruchomości - 271zł

Ubezpieczenie na życie - brak kosztu

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości rocznie (245zł) - 4900zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia.

 

 

Nazwa banku - BGŻ BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu - 152480zł

Liczba rat do spłaty - 120

Oprocentowanie zmienne - 3,4% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 1,7%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,91%

Rata - 1501zł

Wcześniejsza spłata - 3% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty - 183636zł, w tym:

Prowizja - 1525zł - 1%

Odsetki - 27640zł

Kapitał - 152480zł

Wycena nieruchomości - 271zł

Ubezpieczenie na życie - brak kosztu

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości rocznie (172zł) - 1720zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.