Nierozpatrzony wniosek o wpis spadkobierców do KW a kredyt hipoteczny

[Mth27]

Witam,

 

Zastanawiam się, jak rozpatrują banki wnioski o kredyty hipoteczne gdy w KW kupowanej nieruchomości w dziale drugim istnieje wzmianka o wpisanie własności/współwłasności, natomiast w dziale III ostrzeżenie o zniezgodności treści KW z rzeczywistym stanem prawnym (co jest wynikiem wpisu nowych właścicieli - spadkobierców). Czy jeżeli przedstawię w banku notarialny akt poświadczenia dziedziczenia zarejestrowany w bazie aktów poświadczenia dziedziczenia będzie to wystarczający dokument aby bank mógł pozytywnie rozpatrzyć wniosek? Czy bank może odmówić udzielenia kredytu bądź wydłużyć procedurę do momentu wpisów spadkobierców jako właścicieli do KW?

 

Myślałem również czy może należałoby poprosić spadkobierców - sprzedających o poświadczona kserokopie wniosku o wpis, który dokumentowałby na podstawie jakiego dokumentu dokonuje się wpisu.

[PlanFinance]

Nigdy nie spotkałem się z sytuacją żeby w dziale III widniało ostrzeżenie, które wynika z niezgodności właścicielskich. Zmiany właścicielskie rejestruje się w dziale II. Do momentu zmiany wniosek o zmianę widnieje jako wzmianka. Do banku przedstawiasz akt poświadczenia + wniosek do sądu wieczystoksięgowego. Na tej podstawie banki(w większości) spokojnie mogą procesować.

[Mth27]

Sytuacja wygląda następująco. Właścicielka mieszkania zmarła i to ona jest wpisana jako jedyny własciciel mieszkania. Jej córka wraz z synem nabyli spadek u Notariusza,spisali akt poświadczenia dziedziczenia który jest zarejestrowany, następnie włożyli wniosek do Sądu o wpis do KW po 1/2 udziału. Wzmianka o złożeniu wniosku w dziale II nadal "wisi" (jeszcze nie ma wpisu), w Sądzie powiedziano mi że rozpatrywanie takich wniosków może trwać nawet do 4 m-cy a nieruchomość do sprzedaży jest już. Z tego co wiem, co również powiedziano mi w Sądzie wzmianka w dziale III o treści: Wpis ostrzezenia o niezgodnosci tresci KW z rzeczywistym stanem prawnym jest wynikiem zmiany wlaściciela - ponieważ właścicielka zmarła a jej dzieci beda wpisani.

 

Czy spotkał się Pan z taką sytuacją ze bank nie udzielił kredytu ponieważ spadkobiercy nie byli jeszcze wpisani jako wlasciciele w KW? Lepiej czekać, czy przedstawiając Akt Poświadcznia Dziedziczenia w banku można być spokojnym, że ww. wzmianki nie beda podstawą do odrzucenia wniosku.

[kredytowyuse]

Nigdy nie spotkałem się z sytuacją żeby w dziale III widniało ostrzeżenie, które wynika z niezgodności właścicielskich. Zmiany właścicielskie rejestruje się w dziale II. Do momentu zmiany wniosek o zmianę widnieje jako wzmianka. Do banku przedstawiasz akt poświadczenia + wniosek do sądu wieczystoksięgowego. Na tej podstawie banki(w większości) spokojnie mogą procesować.

 

Ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego z rzeczywistym zawsze umieszcza się w dziale III Kw.

Najprościej jest ujawnić akt notarialny na postawie którego sąd wpisze w dziale II-im właściwych właścicieli i wtedy składać papiery o kredyt.

[PlanFinance]

Ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego z rzeczywistym zawsze umieszcza się w dziale III Kw.

Najprościej jest ujawnić akt notarialny na postawie którego sąd wpisze w dziale II-im właściwych właścicieli i wtedy składać papiery o kredyt.

 

Oczywiście tak. Niemniej jak napisałem, nie widziałem sytuacji by ewidencjonować zmianę właścicieli w dwóch działach równolegle. Raz wzmianką w dziale II, drugi raz ostrzeżeniem w dziale III.

[Mth27]

Czyli podsumowując, jezeli właściciele nie są jeszcze wpisani, bank nie udzieli kredytu. Trzeba poczekać, bądz być proaktywnym? Jak przyśpieszyć taki wpis? Da się?

 

Jak mogę się ubiegać o wydanie kopii z Sądu wniosku złożonego w dziale II i III aby móc je przedstawić bankowi? Są jakieś gotowe dokumenty, czy trzeba samemu pisać pismo?

[PlanFinance]

Niekoniecznie. Jeśli pokażesz wnioski i akt dziedziczenia to powinno wystarczyć do kredytu. Kopiami wniosków powinien dysponować obecny właściciel. Jeśli nie to właściciel musi zgłosić się do sądu i uzyskać kopie. Czas oczekiwani bodajże 7 dni.