Kiedy zacząć starac sie o kredyt hipoteczny

[Kettka]

Witam,

Na forum jestem nowa i to moj pierwszy post, jestem laikiem, więc będę zaglądać tu częściej w poszukiwaniu przydatnych informacji. Moje pierwsze pytanie dotyczy kredytu hipotecznego, mianowicie zastanawiam sie kiedy powinnam zaczac starać się o kredyt hipoteczny. Pozwolcie, że opiszę moją sytuację:

Niedługo podpisuję umowę deweloperską (mieszkanie będzie gotowe w 2020 roku), posiadam wkład własny i pierwsze kilka rat dla dewelopera pokryję własnym sumptem, jest to ok 45%-50%, więc będę zabezpieczona finansowo do marca 2019 - dopiero wówczas chciałabym, aby bank przejął spłatę pozostałych transz deweloperowi. Dodam, że mieszkamy z mężem w Anglii. Kiedy powinnam zacząć ubiegać sie o kredyt biorąc pod uwage fakt, że pieniądze będą nam potrzebne za ok. 10 miesięcy? Przeczytałam na kilku stronach internetowych, że najlepiej zająć się kredytem zaraz po podpisywaniu umowy deweloperskiej. Czy w mojej stytuacji również?

[WMichal]

Cześć,

przy takim wkładzie własnym i transzach wypłacanych z własnych środków nie ma co składać wniosków po umowie deweloperskiej, chyba, że do banku który będzie miał na tyle długie czasy ważności umowy i decyzji, że zmieścicie się z wypłatą środków w czasie jej ważności. Tylko ING daje możliwość tak długiego przeciągnięcia całej procedury. Wypełnij schemat na początek.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

[Kettka]

dziekuje za odpowiedz!

Ponizej przesylam wypelniony formularz. Czy moge prosic jeszcze o informacje kiedy z mezem powinnismy zaczac ubiegac sie o kredyt hipoteczny biorac pod uwage fakt, ze wplata pieniedzy na konto dewelopera przez bank powinna zostac zrealizowana do dnia 30 marca?

 

 

1.Waluta kredytu - GBP

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 10 lat

3.Wysokość kredytu - 123 277.50 PLN

4.Wkład własny - 150 672.50 PLN

5.Wartość nieruchomości - 273 950 PLN

6.Rynek pierwotny* / rynek wtórny -

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie deweloperskie, pelna wlasnosc hipoteczna

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 32.60 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - rozpoczecie budowy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33 i 40 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa ok 100 GBP

14.Historia w BIK - pozytywna (?), jeszcze nie sprawdzalam

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3 689 GBP

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3 489 GBP

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - maz 1 rok (pracuje w tej samej fimie od 5 lat), ja 2 miesiace (dostalam podwyzke, pracuje w fimie od 3 lat)

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - oboje- czas nieokreslony

22.Wykonywany zawód - maz- kierowca, ja - pracownik biurowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - Barclays

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak* / nie) -

25.Inne istotne informacje -

[WMichal]

Cześć,

 

najlepiej wnioski złożyć jakieś 2 miesiące przed terminem płatności. Nie wiem czy jest sens skupiać się na poniższej ofercie, bo to szmat czasu do złożenia wniosku i wiele się może zmienić. Dodatkowo przy kredycie walutowym obecnie jedyna opcja (sensowna) to Pekao SA.

 

 

Nazwa banku: Pekao SA

Całkowita kwota kredytu: 32 058 GBP (150 672,50 PLN)

Liczba rat do spłaty: 120/10 lat

Oprocentowanie zmienne: 4,66% - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M 0,76% i marży 3,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 5,43%

Rata: 337 GBP (1 695 PLN po kursie 5,03

Wcześniejsza spłata: 3% przez pierwsze 3 lata. Wcześniejsza spłata oznacza obniżenie raty lub skrócenie okresu kredytowania. Skrócenie okresu kredytowania poprzez aneks 150 PLN.

Całkowita kwota do zapłaty: 41 686 GBP

w tym:

Prowizja: 1,99% - 638 GBP

Odsetki: 8 037 GBP

Kapitał: 32 058 GBP

Wycena nieruchomości: operat własny 168 PLN,

Ubezpieczenie na życie: brak

Ubezpieczenie nieruchomości: 466 GBP za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 46,63 GBP/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak

Ubezpieczenie pomostowe – brak kosztu

Produkty dodatkowe – ubezpieczenie nieruchomości i karta kredytowa przez pierwsze 12 miesięcy - po tym czasie można zrezygnować; konto z wpływem wynagrodzenia przez cały okres kredytowania

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.