Dom systemem gospodarczym

[frytek1986]

Dzień dobry,

 

Chciałbym sprawdzić jaką mamy w tym momencie zdolność kredytową. Ceny (wszystkie związanego z budownictem) poszły ostatnio mocno do góry i sytuacja ze zdolnością się trochę skomplikowała.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 600 000 PLN (pewnie takiej zdolności, nie będzie. W takim razie ile będzie?)

4.Wkład własny - działka budowlana o wart 250 000 PLN. Wydane PnB

5.Wartość nieruchomości - 850 000 przy założeniu 600k pln kredytu

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 205m2 "po podłodze" w tym garaż w bryle

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - śląsk/Siemianowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - wydane PnB, projekt indywidualny

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 5 osób(2+3)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32,30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - BRAK

14.Historia w BIK - 527punktów - stan na rok 2016, później nie sprawdzałem

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - (6 400 + 1200)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - (6 400 + 1200)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy/8 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/24 miesiące

22.Wykonywany zawód - kierownik produkcji / położna

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank, nest, wbk

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - mbank w tym momencie

25.Inne istotne informacje -

 

Żona aktualnie na macierzyńskim więc tylko 80% wynagrodzenia (minimalnego) - do grudnia.

Chcielibyśmy sprawdzić ile możemy dostać kredytu na budowę systemem gospodarczym (opcja max to 600k PLN).

Jeżeli chodzi o dodatkowy wkład własny to na poziomie 30-40k PLN

Działka jest na własność z MPZP, wydane PnB.

Czy na zdolność na wpływ system budowania? Mamy opcję budowy systemem zleconym (jeden wykonawca do stanu deweloperskiego).

 

W kalkulatorze online mbank wychodzi ok 480kPLN zdolności, czy to będzie średnia rynkowa, czy można uzyskać więcej?

[lzalewski]

Podaj powierzchnię użytkową.

Maksymalna zdolność jest na poziomie nieco powyżej 500k. Czy taka kwota Wam wystarczy?

[WMichal]

Cześć,

To jak chcesz budować dom nie ma wpływu na zdolność kredytową.

mBankowa zdolność przy tak licznej rodzinie to mocno zaniżona wartość w stosunku do innych banków. Przykładowo w BZ WBK zdolność będzie w okolicy 550 000 PLN. Symulację wrzucę po południu.

[frytek1986]

Pow użytkowa czyli bez garażu będzie ok 170m2.

 

Jak rozumieć zdanie, że budowa domu nie ma wpływu na zdolność?

 

Tak jak pisałem wyżej obawiam się że 500 nam nie starczy, celujemy w 600k PLN.

Poproszę o wspomniana symulacje.

[WMichal]

Chodziło mi o to, że czy budujesz systemem inwestorskim czy gospodarczym nie ma to wpływu na zdolność kredytową.

 

Najwyższa chyba zdolność przy tej ilości osób to właśnie BZ WBK - oczywiście jest to szacunkowa zdolność - dokładną można policzyć jedynie z dokumentów (zaświadczeń lub wyciągów).

 

Bank kredytujący: Bank Zachodni WBK SA

Całkowita kwota kredytu - 550 000 PLN

Liczba rat do spłaty - 360/30 lat.

Oprocentowanie zmienne - 3,49% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 1,79%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,71%

Rata - 2 471 PLN

Wcześniejsza spłata - 1% przez pierwsze 3 lata spłaty. Istnieje możliwość jednorazowej bezprowizyjnej nadpłaty, jeżeli kwota nie przekracza 50% kwoty udzielonego kredytu.

Całkowita kwota do zapłaty - w tym: 907 154 PLN

Prowizja - 0 PLN

Odsetki - 336 935 PLN

Kapitał - 550 000 PLN

Wycena nieruchomości - 700 PLN

Ubezpieczenie na życie – brak

Ubezpieczenie nieruchomości – 19 200 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,05%/rok od wartości nieruchomości 640 PLN/rok. Bank oferuje droższe ubezpieczenie w porównaniu do ofert rynkowych. Przyjęto szacowany koszt do wykupu na rynku.

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Wpis hipoteki, wykreślenie hipoteki, podatek PCC3-319 PLN

Wymagane produkty dodatkowe w powyższej ofercie to:

- konto z wpływem wynagrodzenia nie niższym niż 2.000 zł. Wymagane przez min. 7 lat.

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

[lzalewski]

Na 600k w tym momencie nie ma szans.