Drugi kredyt

[Bartekj]

Obecnie mamy kredyt hipoteczny na mieszkanie. Myślimy o zakupie domu lub zakupie działki i budowie domu. Proszę o pomoc w ocenie czy jest szansa na drugi kredyt hipoteczny i w jakiej wysokości (zanim nie sprzedalibyśmy obecnego mieszkania - istotne zwłaszcza przy wariancie z budową). Poniżej wypełniam szablon dla zakupu domu, proszę o wskazówki co zmieniłoby się gdyby chodziło o zakup działki i budowę domu.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 600000

4.Wkład własny - 70000

5.Wartość nieruchomości - 670000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 150m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - okolice Warszawy

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 5

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37/40

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny w CA na 390tys, do spłaty 340tys., rata 1750

14.Historia w BIK - brak zaległości

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 400

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 300

19.Działalność gospodarcza** - 2017 ryczałt 17% przychód 237tys., 2018 KPiR dochód I-V 83tys.

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność od X.2014, przychody z umowy zlecenia od IX.2017

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa zlecenie do VI.2018

22.Wykonywany zawód - informatyk

23.Bank w którym posiadane jest konto - CA / Millennium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - 2x 500+

[Bartekj]

Jakieś wskazówki? Póki co to zorientowałem się że bankom przeszkadza ten ryczał za zeszły rok - czy jest sens starać się o kredyt dopiero na początku przyszłego roku (żeby poprzedni i bieżący rok mieć rozliczany na kpir)?

[WMichal]

Cześć,

właśnie próbuję ustalić jak to jest z tym przejściem, ale póki co słabo to widzę. Nie dostałem jeszcze odpowiedzi na wszystkie pytania. Zamieszczę ofertę albo odpowiedź jak będę miał wszystko ustalone.

 

EDIT:

okej, udało mi się sprawdzić i w Pekao SA masz zdolność kredytową. Oni takie przejście zrobią, ale przy tej kwocie, i praktycznie jednym żywicielu rodziny, 10% wkładu nie przejdzie u nich. Będą chcieli 20%.

Możliwe, że Pekao Bank Hipoteczny też to zrobi, bo mają podobne zasady przyjmowania dochodu, a nie są tak restrykcyjni co do wkładu własnego. Niemniej jednak czekam tutaj również na potwierdzenie, bo takich sytuacji nie robię na przeczuciu.

 

Jeżeli chodzi o Twoje pytanie o zakup działki i budowę domu, to w tym przypadku jest to o tyle łatwiejsze do zrobienia, bo:

a) do kredytu na budowę domu podchodziłbyś w przyszłym roku. Rok rozliczania się na KPiR na pewno ułatwiłby zadanie.

b) kredyt na działkę byłby dużo niższy przez co łatwiej (prawdopodobnie) byłoby go uzyskać. Paradoksalnie, działki nie sfinansuje nam Pekao:/