Kredyt PLN 560k na zakup działki i budowę domu pod Wrocławiem

[875250]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 560 000 PLN

4.Wkład własny - 140 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 700 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie/Kąty Wrocławskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30, 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 365 000 kredyt mieszkaniowy, raty 1850 PLN/mc. Kredyt finansuje zakup mieszkania we Wrocławiu o wartości 440 000 PLN. Mieszkanie zostanie sprzedane a kredyt spłacony po zakończeniu budowy domu

14.Historia w BIK - brak zaległości, kredyt spłacany od 3.5 roku

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6 600 PLN/2 500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6 200 PLN/2 500 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 24 miesięcy/30 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik działu finansowego/pracownik działu hr

23.Bank w którym posiadane jest konto - Deutsche Bank / T-Mobile Usługi Bankowe

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

 

Nie mamy jeszcze działki. Chcemy sfinansować ją kredytem, wartość działki to 200 000 PLN, posiadamy 20% wkładu własnego. Następnie chcielibyśmy uruchamiać kolejne transze kredytu wraz z postępem budowy. Po zakończeniu budowy spłacimy obecny kredyt w Deutsche Banku i będziemy w stanie przekierować wynagrodzenie 6,600 do innego banku. Wynagrodzenie żony (2,500) może być przekierowane natychmiast.

[lzalewski]

Wyjaśnij rozbieżność. W schemacie piszesz o posiadanych 140k wkładu, poniżej o posiadaniu 20% od 200k.

[875250]

Posiadam aktualnie ok 80,000PLN, które mogą służyć za wkład własny. Myślałem o tym w taki sposób, że wkład jest warunkiem uruchomienia transzy tj np:

Wypłata pierwszej transzy następuje w listopadzie w kwocie 160,000 na zakup dzialki i ja tu dorzucam 40,000. W kwietniu wylewam fundamenty za 20,000 i tu ciągnę kredytu 16,000 itd.

Innymi słowy z uwagi na długotrwały proces inwestycji zakładam że bank nie każe mi udowodnić posiadanego wkładu od dnia pierwszego, tylko że wkład w wysokości 20% transzy będzie warunkiem uruchomienia każdej kolejnej transzy

[PlanFinance]

Posiadam aktualnie ok 80,000PLN, które mogą służyć za wkład własny. Myślałem o tym w taki sposób, że wkład jest warunkiem uruchomienia transzy tj np:

Wypłata pierwszej transzy następuje w listopadzie w kwocie 160,000 na zakup dzialki i ja tu dorzucam 40,000. W kwietniu wylewam fundamenty za 20,000 i tu ciągnę kredytu 16,000 itd.

Innymi słowy z uwagi na długotrwały proces inwestycji zakładam że bank nie każe mi udowodnić posiadanego wkładu od dnia pierwszego, tylko że wkład w wysokości 20% transzy będzie warunkiem uruchomienia każdej kolejnej transzy

 

W kilku bankach można zastosować finansowanie naprzemienne. Istnieją jednak pewne zasady. Zawsze musisz pokazać środki na rachunku lub już zaangażowane w proces budowlany/zakupu działki. Bank zawsze zamyka inwestycję. Do tego dochodzą inne, indywidualne zasady. Proszę nie kierować się swoimi przekonaniami, że coś wygląda tak, a nie inaczej. W 95% są to błędne przekonania.

[875250]

W kilku bankach można zastosować finansowanie naprzemienne. Istnieją jednak pewne zasady. Zawsze musisz pokazać środki na rachunku lub już zaangażowane w proces budowlany/zakupu działki. Bank zawsze zamyka inwestycję. Do tego dochodzą inne, indywidualne zasady. Proszę nie kierować się swoimi przekonaniami, że coś wygląda tak, a nie inaczej. W 95% są to błędne przekonania.

 

Dziękuję za odpowiedź. Jak zatem wygląda standardowa ścieżka generalnie akceptowana przez banki: muszę mieć 140 000 zanim bank wypłaci choćby złotówkę z kredytu i najpierw ja wydaję wszystko na inwestycję a całą resztę finansuje bank? Tj początkowo wkład własny to 70%, malejący docelowo do 20%?

[PlanFinance]

To jest najbardziej standardowa ścieżka. Istnieją inne związane z finansowaniem naprzemiennym, ale uzależnione są już od indywidualnych zasad banku.

 

początkowo wkład własny to 70%, malejący docelowo do 20%?

 

Tego zdania nie rozumiem.

[Mr Tomek]

A może najpierw kupić sama działkę?

Czy masz już jakiś projekt na oku?