Samozatrudnienie, koszta, zdolnosc kredytowa

[viggen82]

Hej, od kilunastu miesiecy prowadze dzialalnosc gospodarczą w branzy it, mam wysoki przychod, ale czkawka odbilo mi sie wrzucanie wszystkiego w koszta co mozliwe. Sama amortyzacja auta to koszta ok 2tys zl co miesiac, do tego sporo elektroniki, paliwo itp itd. Staram sie o kredyt w wysokosci ~250k i niestety mam problem ze zdolnoscia kredytowa (co bylo spora niespodzianka dla mnie ;)) Moge jakos stac sie bardziej wiargodny dla banku np pokazujac regularne wplaty na rachunek oszczednosciowy po kilka tys zl co miesiac? Da sie jakos indywidualnie rozmawiac z bankiem na ten temat, czy zawsze odbije sie o algorytm wyliczania zdolnosci kredytowej?

[PlanFinance]

Część banków potrafi podwyższyć dochód o 80% amortyzacji.

 

Wypełnij schemat, zobaczymy co tam się dzieje.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

[waliq100]

Musisz udać się do jakiegoś doradcy kredytowego albo do banku i spróbować zrobić wyliczenia. Tak bez znajomości dokumentacji księgowej ciężko będzie cokolwiek powiedzieć ;)

[PlanFinance]

Musisz udać się do jakiegoś doradcy kredytowego albo do banku i spróbować zrobić wyliczenia. Tak bez znajomości dokumentacji księgowej ciężko będzie cokolwiek powiedzieć ;)

 

Spokojnie na forum radzimy sobie z takimi przypadkami.

[lzalewski]

14 - uzupełnij

19 - podaj zgodnie z wymogiem.

20 - uzupełnij.

[Mr Tomek]

jeśli gospodarstwo jest twoje to podaj ilość ha przeliczeniowych, ewentualnie czy otrzymujesz dopłaty ?

 

czy działalność jest dla tego samego pracodawcy co na umowie?

[viggen82]

27ha gospodarstwo z czego na mnie jest 20ha , otrzymuje doplaty, działalności dla innego pracodawcy

 

- - - Uaktualniono - - -

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20-30 lat

3.Wysokość kredytu - 230 000

4.Wkład własny 60 000

5.Wartość nieruchomości - 290 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - wlasnosciowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 59m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - łódź

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowa

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny w ing 632zl rata

14.Historia w BIK - czysto

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - 2018 styczen - maj dochod 16286,amortyzacja auta 1949 miesiecznie. 2017 dochod 51700 amortyzacja auta 1949 listopad i grudzien.

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - dzialanosc gospodarcza od lutego 2017 , wczesniej praca na etacie 4600 netto

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

22.Wykonywany zawód - Programista IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank ing

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - jestem vatowcem, ksiazka przychodów. Mam jeszcze gospodarstwo rolne 27ha po rodzicach, z którego oni się utrzymują czy to można jakoś wliczyć w dochód bez wrzucania ziemi pod hipotekę? Na mnie jest 20ha , biorę dopłaty

[Mr Tomek]

ile to ha przeliczeniowych?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

ile dopłat? - rocznie

[viggen82]

30.8ha przeliczeniowych, 31390 z doplat

[Mr Tomek]

ile tego hipo i na ile lat w ING zostało?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

od kiedy jesteś w posiadaniu gospodarstwa?

[viggen82]

ile tego hipo i na ile lat w ING zostało?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

od kiedy jesteś w posiadaniu gospodarstwa?

 

100 000 na 20 lat zostalo 70 000, gospodarstwo od 2011r

[Mr Tomek]

na pewno zdolność kredytowa wychodzi w PKO BP, może gdzieś jeszcze - postaram siępoliczyć i wrzucić jakąś dodatkową symulację

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 230 000

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 3,82% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,70% i marży 2,12%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,33%

Rata: 1 372

Wcześniejsza spłata: bezpłatna w całym okresie kredytowania

Całkowita kwota do zapłaty: 339 248

w tym:

Prowizja: 4 600 (2%)

Odsetki: 99 289

Kapitał: 230 000

Wycena nieruchomości: 400 za mieszkanie,

Ubezpieczenie na życie: niewymagane

Ubezpieczenie nieruchomości: 4 640,00/cały okres kredytowania; 232/rok; 0,08%/rok

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 0,9 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto do obsługi kredytu

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

 

jest jeszcze opcja z ubezpieczeniem od utraty pracy 3,25%, 0% prowizji i niższa marża ale ze względu na to że masz również gosp rolne - to z tego ubezpieczenia nie skorzystasz

[viggen82]

A jaka jest maksymalna zdolnosc kredytowa na 30 lat? Rozumiem że to jest na podstawie sumy dochodów z działalności i gospodarstwa rolnego?

[Mr Tomek]

Jak dobrze pamiętam to ponad 550k

Tak, zdolność z działalności i gospodarstwa rolnego