Kredyt hipoteczny na wykup mieszkania.

[Alll]

Dzień dobry, proszę o oferty kredytu na wykup mieszkania komunalnego.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 56 000

4.Wkład własny - Brak

5.Wartość nieruchomości - 110 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 48

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie/Będzin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty 300 PLN/mc

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2500

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik fizyczny

23.Bank w którym posiadane jest konto - Idea bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Brak

[Mr Tomek]

sprzedającym będzie gmina? nie będzie wymagała dodatkowych wpisów w hipotekę?

[Alll]

Sprzedającym będzie Miasto, operat szacunkowy został już zrobiony, czekam na szczegółowe warunki transakcji więc nie wiem a jakie mogą wymagać dodatkowe wpisy które by mogły namieszać w hipotece?

[Mr Tomek]

jeśli mieszkanie jest kupowane z bonfikatą to mogą chcieć wpisać zakaz sprzedaży w ciągu kilku lat

[Alll]

Jest bonifikata 40%. Zakazu sprzedaży nie robią, sprzedaż przed upływem chyba 5 lat wiąże się ze zwrotem bonifikaty.

[Mr Tomek]

no to ustal czy będą to chcieli wpisać w KW

[Alll]

Przerabiali już ten problem i nie będą chcieli dodatkowego wpisu do KW. Dodatkowo mogą nawet wystawić zaświadczenie że nie wymagają nic podobnego.

[PlanFinance]

Przerabiali już ten problem i nie będą chcieli dodatkowego wpisu do KW. Dodatkowo mogą nawet wystawić zaświadczenie że nie wymagają nic podobnego.

 

Ale będziesz miał taki zapis w umowie nabycia. To również może być problem.

[Alll]

Wydział nieruchomości w Urzędzie powiedział mi że nie jestem pierwszy który chce wykupić mieszkanie za pomocą kredytu, inni też tak robią i przez to dają to zaświadczenie. Podobno przerabiali to już, więc może nie ma takiego zapisu w umowie i nie ma się czym przejmować. Co o tym sądzicie, są szanse na kredyt?

[Alll]

Są szanse na kredyt i oferte?

[WMichal]

Cześć,

wkład własny to bonifikata? Większość banków będzie wymagała jednak 10% zaangażowania tak czy inaczej. Posiadasz taką gotówkę?

[Alll]

Tak.

[WMichal]

Niewiele banków udziela tak niskich kredytów hipotecznych. Millennium w tym przypadku będzie dobre (o ile nie wpiszą się z tą bonifikatą oczywiście) ale musisz wnieść 10% wkładu własnego gotówką. I skróciłbym maksymalnie ten okres kredytowania w zależności od zdolności kredytowej czy też realnych kosztów życia.

 

Nazwa banku: MIllennium

Całkowita kwota kredytu: 45 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,70% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,70% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,42%

Rata: 207 PLN

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 79 802 PLN

w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 29 472 PLN

Kapitał: 45 000 PLN

Wycena nieruchomości: operat własny 450 PLN,

Ubezpieczenie na życie: 3 229 PLN składka 0,02% od salda kredytu, składka nr.1 15 PLN/mc składka malejąca wraz ze spłatą kapitału

Ubezpieczenie nieruchomości: 2 640 PLN Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 88 PLN/rok. Bank oferuje droższe ubezpieczenie w porównaniu do ofert rynkowych. Przyjęto szacowany koszt do wykupu na rynku.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – opłata 0,0833% od wartości kredytu do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie

Wymóg posiadania konto i wpływu z wynagrodzenia w wysokości 80% dochodu uznane w liczeniu zdolności. Do tego karta bankomatowa i obrót 500 PLN/mc

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.