Kredyt hipoteczny 150 000 zł na zakup mieszkania w Rzeszowie, praca w UK

[futuredvb]

Witam,

Chcielibyśmy zacząć "przygodę" z zakupem mieszkania/mieszkań w PL (ja i żona).

Przeglądałem wątki innych osób w podobnej sytuacji i widzę że np. DB wymaga 40% wkładu.

Nie byłoby problemu z takim wkładem ale w zamyśle mam wzięcie więcej niż jednego kredytu i zakupu "kilku" mieszkań. Nie wiem w jakim odstępie czasowym ale raczej chciałbym mieć na dwa depozyty - oczywiście jeśli będzie zdolność kredytowa do takich zabiegów.

Mam też opcję (70/100 że pozytywnie) wzięcia dwóch kredytów gotówkowych po 25000 funtów każdy na oproc. 3% tylko że spłata w ciągu 5 lat więc raty dość wysokie bo £450/miesiąc każdy.

 

Wrzucam schemat na przykładowe mieszkanie, prosiłbym o możliwe projekcje kredytu hipotecznego. Jeśli oferta DB z 40% wkładu byłaby atrakcyjniejsza to również proszę o jej przedstawienie.

 

 

1.Waluta kredytu - GBP

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 180 miesięcy (tu jestem otwarty zależnie od wysokości miesięcznych rat)

3.Wysokość kredytu - 150 000 PLN

4.Wkład własny - 50 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 200 000 PLN (załóżmy że mieszkanie + ten obowiązkowy garaż + przyłącza = 175 000 PLN + 25 000 PLN na wykończenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 31,39 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Podkarpackie/Rzeszów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ? (zakładam że w planie lub zaczątki)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28,26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat):

- Ja - karta kredytowa - limit 3700 GBP - około 1000 GBP wydatków/miesiąc - zawsze spłacana w całości przed terminem; spłacony kredyt na samochód

- Żona - karta kredytowa - limit 3500 GBP - około 400 GBP wydatków/miesiąc - zawsze spłacana w całości przed terminem; spłacony kredyt na samochód

14.Historia w BIK - raczej brak - pkt 25

Historia w UK: Experian - ja - 965/999 ; żona 971/999

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1 900 GBP/1 400 GBP

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1 900 GBP/1 400 GBP

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy (w firmie 4 lata - między czasie zmiany stanowiska i wynagrodzenia)/40 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - kierowca/magazynier

23.Bank w którym posiadane jest konto - Barclays/Barclays

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - oboje mamy konta w mBank i T-Mobile od około 8 lat, oba mBank nie używane już długo, T-Mobile żony również nie ruszany, mój T-Mobile od czasu do czasu, nigdy żadnych kredytów/rat w PL

 

Posiadamy ubezpieczenia na życie w wysokości 300k GBP każde (o ile to ma jakiekolwiek znaczenie).

 

Możliwa wcześniejsza spłata? - dlaczego nie

Czy bylibyśmy w stanie dostać dwa takie kredyty? (jest to orientacyjne pytanie więc jeśli ktoś chciałby mnie za te wybujałe ambicje zganić to proszę się powstrzymać

 

Również chciałbym zaznaczyć że obserwuje różnych "guru" którzy zapowiadają rychłe załamanie rynku/-ów, krach giełdowy itp. - jak odniesiecie się Państwo do tego? Czy to jest dobry moment na wzięcie kredytu? Czy banki dają teraz chętniej kredyty? Zmienił się trend w tej kwestii?

[futuredvb]

Witam ponownie,

Czy za duzo bzdur napisałem i nikt nie chce tego czytać czy po prostu wakacje są?

[Mr Tomek]

ile kosztuje sam garaż?

Co to za obowiązkowe przyłącza o których piszesz? - normalnie to jest w cenie lokalu

 

Co do trendów to można wróżyć w tą lub drugą stronę - taka jest natura analityków że połowa mówi tak a druga połowa dokładnie na odwrót - coś trzeba mówić skoro z tego się żyje

Nigdy nie wiadomo czy nie pojawi się jakaś bomba w formie długu Grecji, GB czy Włoch, na razie jednak w krótkim horyzoncie nic nie widać

 

- - - Uaktualniono - - -

 

30% wkładu jest możliwe?

[futuredvb]

Witam serdecznie,

 

Dziękuję za odpowiedź. Skoro nic nie słychać to dobrze. Teoretycznie wzięcie kredytu w funtach teraz przed Brexitem mogłoby się opłacić przewidując spadek kursu GBP.

 

Kopiuję z oferty:

Cena 144 394zł - cena uzależniona od piętra

 

Do ceny mieszkania należy doliczyć miejsce w garażu podziemnym - od 22 500zł - obowiązkowo

 

Dodatkowo opłata za przyłącza oraz zagospodarowanie terenu około 12 000zł

 

 

Załóżmy że te wartosci minimalne wrzucamy do schematu i zmieńmy ilość rat na 240, może się zmieścimy w 200 gbp.

Wkład własny można podnieść.

 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 133 000 PLN

4.Wkład własny - 67 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 200 000 PLN (179 500 + 20 500 na wykonczenie)

[futuredvb]

Wrzucam cały schemat:

1.Waluta kredytu - GBP

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 133 000 PLN

4.Wkład własny - 67 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 200 000 PLN (179 500 + 20 500 na wykonczenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 31,39 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Podkarpackie/Rzeszów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ? (zakładam że w planie lub zaczątki)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28,26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat):

- Ja - karta kredytowa - limit 3700 GBP - około 1000 GBP wydatków/miesiąc - zawsze spłacana w całości przed terminem; spłacony kredyt na samochód

- Żona - karta kredytowa - limit 3500 GBP - około 400 GBP wydatków/miesiąc - zawsze spłacana w całości przed terminem; spłacony kredyt na samochód

14.Historia w BIK - raczej brak - pkt 25

Historia w UK: Experian - ja - 965/999 ; żona 971/999

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1 900 GBP/1 400 GBP

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1 900 GBP/1 400 GBP

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy (w firmie 4 lata - między czasie zmiany stanowiska i wynagrodzenia)/40 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - kierowca/magazynier

23.Bank w którym posiadane jest konto - Barclays/Barclays

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - oboje mamy konta w mBank i T-Mobile od około 8 lat, oba mBank nie używane już długo, T-Mobile żony również nie ruszany, mój T-Mobile od czasu do czasu, nigdy żadnych kredytów/rat w PL

 

Czy banki wymagają dodatkowego ubezpieczenia na życie jeśli posiada się już inne/w innym kraju?

[futuredvb]

Odświeżam trochę temat, bo pod koniec sierpnia będę w PL i chciałbym coś ruszyć w końcu.

1. Jakie dokumenty obecnie potrzeba z UK? Ma ktoś fotkę/skan (bez danych) angielskiego zaświadczenia o zarobkach i mógłby tu wrzucić, coś czytałem ze na jakimś bankowym papierze ma być? Jeszcze takowego nie widziałem tu w UK... P60 mówi o wszystkim (oprócz długości zatrudnienia w tył i przód - o tym mówi umowa o pracę)

2. Czy polski bank sprawdza historię kredytową w UK i zostawia tam ślad? A może przedstawienie świstka z Experiana wystarcza?

3. Jeśli posiadam tu w UK ubezpieczenie na życie to czy w PL też będzie wymagane drugie?

Bardzo proszę o odpowiedzi.

[Mr Tomek]

tadaaa

 

Nazwa banku: Pekao SA

Całkowita kwota kredytu: 28 929 GBP

Liczba rat do spłaty: 180

Oprocentowanie zmienne: 4,66% - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M GBP 0,76% i marży 3,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 5,38%

Rata: 224 GBP

Wcześniejsza spłata: ok. 3% od wcześniejszej spłaty w okresie 3 lat, po tym czasie bez opłat

Całkowita kwota do zapłaty: 41 596 GBP

w tym:

Prowizja: 576GBP 1,99%

Odsetki: 11 333 GBP

Kapitał: 28 929 GBP

Wycena nieruchomości: 168 PLN w przypadku kredytu budowlano-hipotecznego,

Ubezpieczenie na życie: 1 301,79 GBP/cały okres kredytowania; 86,7862969 GBP/rok; 1,2% od 25% kwoty kredytu - ale nie jest wymagane więc tu pełna dowolność

Ubezpieczenie nieruchomości: 433,93 GBP /cały okres kredytowania; 28,92 GBP/rok; 0,1% od SU rocznie lub polisa klienta - to wyliczenia dla polisy bankowej ale można wybrać ubezpieczenie z rynku

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2x raty

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

 

Później postaram się policzyć jeszcze Aliora i DB

Ze względu na LTV możliwy w Pekao SA okres kredytowania to jedynie 15 lat

 

Czy macie 2 samochody?

 

w zależności od banku będą lub nie będą potrzebne zaświadczenia o dochodzie - akurat Pekao ich nie chce

ale chcą za to wyciągi z 12 mcy i tamtejsze rozliczenie z fiskusem oraz opinię z banku w którym jest rachunek

[futuredvb]

Wow :-)

Pomału traciłem nadzieję.

Dziękuję za odpowiedź.

 

Mamy 2 samochody.

Wyciągi mam na telefonie więc w każdej chwili dostępne. Rozliczenie z fiskusem rozumiem jest to P60 więc nie ma problemu - czekają w kopercie. Cóż to za opinia z banku miałaby być?

Czy jest możliwość upoważnienia kogoś w PL do załatwienia wszystkich formalnosci i zawarcia umowy kredytowej? Mam plan byc w PL w ostatnim tygodniu sierpnia (bede w Mławie 27 sierpnia gdyby była możliwość spotkania się bo z tego co widzę to żadnego doradcy z południa Polski tu nie ma), później 3 dni w połowie pazdziernika i wiecej w tym roku sie nie wyrwe.

[Mr Tomek]

tak, chodzi o P60 - dla Pekao musiałoby być przetłumaczone

wyciągi za 12mcy - ostatni przetłumaczony

 

 

opinia o dotychczasowej współpracy z klientem czyli np obsłudze kredytów/kart

 

Tak, dla klientów z zagranicy zawsze radzę ustanowić pełnomocnika w kraju. Koszt to ok 100 pln

W zależności od rodzaju pełnomocnictwa będzie on mógł złożyć wniosek o kredyt, wniosek do KW, czy nawet podpisać akt notarialny

 

w sumie zdolność wychodzi też w DB ale nigdy nie wiadomo o co analitykowi się nie spodoba więc różnie może by

ale że banków robiących kredyty w GBP są 3 szt więc warto wniosek złożyć do każdego z nich

 

Nazwa banku: DB

Całkowita kwota kredytu: 28 945 GBP

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: X% - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M GBP 0,79% i marży 3,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu. 4,09%

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,94%

Rata: 177 GBP

Wcześniejsza spłata: 3% przez pierwsze 3 lata, potem bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: 45 168 GBP

w tym:

Prowizja: 0

Odsetki: 13 481 GBP

Kapitał: 28 945 GBP

Wycena nieruchomości: operat własny klienta ok 350zł

Ubezpieczenie na życie: 1899 GBP w przeliczeniu na PLN za cały okres kredytowania, 1,8% kwoty kredytu na okres 2 lat ( 521 GBP ) potem na okres jednego roku doliczone 0,042% do raty ( 12,15 GBP )

Ubezpieczenie nieruchomości: 696,42 GBP/cały okres kredytowania 34,82 GBP/rocznie- polisa klienta

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 1,2p.p. do czasu ustanowienia hipoteki

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, konto, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe min. na okres 3 lat

 

 

Nazwa banku: ALIOR BANK

Całkowita kwota kredytu: 28 115 GBP

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 5,09% - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M GBP 0,79% i marży 4,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 5,71%

Rata: 186,95

Wcześniejsza spłata: 2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł

Całkowita kwota do zapłaty: 46 247,22GBP

w tym:

Prowizja: 562,30 GBP

Odsetki: 16 752,23 GBP

Kapitał: 28 114,83 GBP

Wycena nieruchomości: operat własny

Ubezpieczenie na życie: nie wymagane

Ubezpieczenie nieruchomości: 676,45 GBP/cały okres kredytowania; 33,82 GBP/rocznie - szacunkowy koszt polisy rynkowej

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto do obsługi kredytu

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

[futuredvb]

Super, dzieki za wyliczenia.

Jakie wymagania co do dokumentów mają Alior i DB?

Jeśli dobrze zrozumiałem punkt produkty dodatkowe to DB pewnie odpadnie bo przelew wynagrodzenia na konto u nich odpada.

Pisze Pan że zdolność niby w DB wychodzi to znaczy że wiele wiecej nie dostalibyśmy? Ja miałem nadzieje na chociaż dwa takie kredyty :-)

[Mr Tomek]

DB ma potężne koszty utrzymania

1000 GBP kosztów stałych

800+400 za 2 osoby kosztów utrzymania

+200*2 za samochody

 

w Pekao coś koło 5x zdolności wychodziło, w Aliorze jeszcze więcej

 

dokumenty podobne ale bez tłumaczenia

dodatkowo potrzebne zaświadczenia o dochodach - na druku banku oraz raporty kredytowe