Kredyt na zakup domu szeregowego

[matikaj]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu – 500.000 PLN = 400 tyś nieruchomość + 100 tyś wykończenie

4.Wkład własny – 10.000 PLN gotówka + mieszkanie nie obciążone hipoteką warte około 110 tyś zł (mieszkanie na sprzedaż po przeprowadzce do nowego domu)

5.Wartość nieruchomości – brak dokładnych danych (oferty sprzedaży wykończonych ok. 600 tyś zł)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – dom szeregowy

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 120 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – śląskie / Chorzów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – 100% - gotowy stan developerski

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 34 / 36

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – limity kart kredytowych – 14.000, linia kredytowa – 24.000, wysokość rat – 1.500

14.Historia w BIK – brak danych

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 6.100 i 6.000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 6.100 i 5.250

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 9 mies. i 45 mies.

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony i nieokreślony

22.Wykonywany zawód – księgowy i księgowa

23.Bank w którym posiadane jest konto – mBank i PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) – tak i tak

25.Inne istotne informacje –

 

Czy istnieje możliwość wzięcia kredytu hipotecznego i wykorzystania aktualnie posiadanego mieszkania jako wkładu własnego i po przeprowadzce sprzedanie mieszkania i spłata części kredytu?

[lzalewski]

 

Czy istnieje możliwość wzięcia kredytu hipotecznego i wykorzystania aktualnie posiadanego mieszkania jako wkładu własnego i po przeprowadzce sprzedanie mieszkania i spłata części kredytu?

Bank w takiej sytuacji będzie musiał wyrazić zgodę na wyłączenie mieszkania spod zabezpieczenia. Przy spłacie kredytu odpowiadającej całej kwocie ze sprzedaży mieszkania zapewne taką zgodę wyrazi, ale 100% pewności raczej nikt nie da.

[Mr Tomek]

3,4,5 się nie sumują

 

jeśli masz 100k wkładu własnego to dawanie mieszkania jako wkład własny nie ma sensu - nie zmieni to kwoty kredytu a tylko robi niepotrzebne zamieszanie

[matikaj]

3,4,5 się nie sumują

 

jeśli masz 100k wkładu własnego to dawanie mieszkania jako wkład własny nie ma sensu - nie zmieni to kwoty kredytu a tylko robi niepotrzebne zamieszanie

 

Może się nie wyraziłem precyzyjnie.

 

Dom jest wystawiony na sprzedaż za 400 tyś zł, natomiast chciałbym wziąć 500 tyś kredytu, żeby mieć jeszcze 100 tyś na wykończenie ponieważ dom jest w stanie developerskim.

 

Wkład własny to 10 tyś zł gotówka, może uda się zebrać więcej oraz mieszkanie warte około 110 tyś zł.

 

Wartość nieruchomości wykończonej ciężko ocenić ponieważ w okolicy tylko jeden dom był na sprzedaż za 600 tyś złoty już po wykończeniu, więc przyjmuję to jako wartość.

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 500000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 4% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,59%

Rata - 2387zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 907804zł, w tym:

Prowizja - 5000zł - 1%

Odsetki - 359320zł

Kapitał - 500000zł

Wycena nieruchomości - 500zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,0279% od salda zadłużenia (nr 1 - 139,50zł) - 28710zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (39,65zł/m-c) - 14274zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego łączny koszt wyniesie 7980zł

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy współpracy i procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html