Kredyt hipoteczny 500 000 zł na zakup domu w Gdańsku

[m_mmisiek]

Witam,

 

Chciałbym przede wszystkim oszacować zdolność kredytową, żeby wiedzieć ile gotówki muszę zaangażować w zakup:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 500 000 PLN

4.Wkład własny - 500 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 000 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolnostojący / pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 220 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Gdańsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - dom wykończony

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 (2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31/31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny 2100 zł, karty kredytowe łącznie - 40000 PLN, limity w koncie łącznie - 7000 PLN)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2050 PLN/3000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2050 PLN/3000 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 6150 PLN/

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 6570 PLN/

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy / 5 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - inżynier budownictwa / inżynier budownictwa

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium / Millennium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

 

Z góry dziękuję,

Pozdrawiam

[Mr Tomek]

Uzupełnij 20, 21

Czy obie osoby są inżynierami?

Od kiedy do kiedy jest dzieło?

[m_mmisiek]

Uzupełnione.

Tak.

[lzalewski]

Podane okresy obowiązywania umów dotyczą umów o pracę czy zlecenie?

[m_mmisiek]

Umów o pracę i zlecenie. Ta umowa zlecenie to po prostu stały, niezmienny dodatek do mojej umowy o pracę.

[lzalewski]

Jesteście w stanie obniżyć limit na kk lub zamknąć limit w ROR?

[m_mmisiek]

Limit w kartach możemy obniżyć do 20 000 zł i zamknąć limity w ROR bez problemu.

[lzalewski]

Dobrych możliwości jest kilka.

 

Nazwa banku - Pocztowy

Całkowita kwota kredytu - 500000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,09% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 1,39%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,35%

Rata - 2132zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 887432zł, w tym:

Prowizja - 5000zł - 1%

Odsetki - 267520zł

Kapitał - 500000zł

Wycena nieruchomości - 1000zł

Ubezpieczenie na życie - składka za pierwszy rok 1% od kwoty kredytu (5000zł), w kolejnych 0,08333% od salda zadłużenia miesięcznie - 84912zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości (800zł/rok) - 24000zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2500zł/m-c, ubezpieczenie na życie (wymagane przez okres 3 lat). W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 14624zł, a RRSO 3,64%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy współpracy i procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[m_mmisiek]

Dziękuję bardzo za odpowiedź.

 

Czy zdolność jest już na granicy czy byłoby możliwe obniżenie wysokości wkładu własnego np. o 100 000 zł?

 

Posiadam jeszcze 2 nieruchomości w Gdańsku. Jedna na którą jest kredyt hipoteczny wynajmowana jest za 2700 zł (umowa od 12.2017 do 11.2018, mógłbym ją przedłużyć na czas nieokreślony), a druga przynosi miesięcznie ok. 2000 zł (brak stałej umowy, nie jest to część wspólnego majątku, żona jest właścicielem od 06.2018). Czy takie dochody bank weźmie pod uwagę?

[lzalewski]

Przy obniżeniu limitów zdolność na 600k będzie. Oferta Pocztowego ulegnie jednak wówczas pogorszeniu - marża wzrośnie do 1,69% i takim przypadku nie byłby to raczej mój pierwszy wybór.

[m_mmisiek]

Te 600k zł to już górny limit zdolności?

 

Dochody z wynajmu nie mają znaczenia?

[lzalewski]

Dochody z wynajmu są od niespełna roku, a zatem bodajże tylko jeden bank weźmie je pod uwagę.

Przy zadeklarowanym obniżeniu limitów zdolność maksymalna jest na poziomie nieco przekraczającym 700k.

[m_mmisiek]

Dziękuję serdecznie za wszystkie odpowiedzi.