Zaświadczenie o zatrudnieniu do kredytu hipotecznego - wątpliwość

[Cechowy1]

Witam serdecznie,

 

Mam pytanie dotyczące kwestii uzupełniania zaświadczeń dotyczących zatrudnienia. Pracuję o aktualnego pracodawcy od stycznia tego roku. Od początku maja mam umowę o pracę na czas nieokreślony. Chcę jutro złożyć wniosek kredytowy(kredyt hipoteczny). Czy pracodawca ma mi uzupełnić zaświadczenie zaznaczając, iż pracuję od maja na umowę o pracę, i mam taką i taką średnią z tego okresu(z dwóch miesięcy) czy też powinienem średnią wyliczyć dodając kwiecień czyli ostatni miesiąc w którym miałem umowę zlecenie? Czy może poczekać do końca lipca i dostarczyć zaświadczenie za 3 miesiące umowy o pracę a więc maj czerwiec i lipiec? Wniosek będzie składany do Milenium Bank. Dodam, iż zależy mi na czasie ponieważ musimy zawrzeć umowę kredytową do końca września.

 

Proszę o pomoc, z góry dziękuję.

[PlanFinance]

N zaświadczeniu ma być info, że jesteś zatrudniony od maja. Teraz średnia 2 miesięcy. W sierpniu średnia z 3 miesięcy. Do wniosku celem uwiarygodnienia swojej sytuacji możesz dorzucić umowy, rachunki i potwierdzenia wpłat. Lipiec się zaraz kończy, proponuję poczekać. Nie można składać tylko jednego wniosku kredytowego. Dobrą praktyką jest składania 3 wniosków.

[Cechowy1]

Wstrzymamy się więc do początku sierpnia. Martwię się jednak czy zdążymy z formalnościami. Podpisaliśmy właśnie umowę przedwstępną aktem notarialnym i w jej treści znalazł się zapis mówiący, iż musimy przenieść własność nieruchomości do 30 września. Zakładając, że doradca kredytowy niczego nie zepsuje i złożymy kompletne wniosku na początku sierpnia (1 lub 2 sierpnia) to czy zdążymy z formalnościami? Dodam, iż wpłaciliśmy 10 % wkładu własnego w formie zadatku i martwimy się, iż możemy go stracić. Wnioski będziemy składać do trzech banków. Prawdopodobnie do Millenium, bzwbk i do PKO BP. Czy dwa miesiące zazwyczaj wystarcza na dopięcie wszelkich formalności? Doradca przekonywał Nas, że bez problemu zdążymy.

[PlanFinance]

2 miesiące powinno wystarczyć, choć w bankach są korki i jest okres urlopowy.Ja obecnie zalecam 2,5 miesiąca, jeśli to możliwe.

 

Wypełnij schemat, zobaczymy czy dokonany wybór to najlepsze opcje na rynku.

[Cechowy1]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 320 000 PLN

4.Wkład własny - 32 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 290 000 PLN (W międzyczasie, deweloper podniósł cenę za identyczne mieszkanie na tym samym osiedlu do 320 000 zł.

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 86 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie/ Wiązowna

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - mieszkanie gotowe do użytkowania, budowa zakończona

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 (2 osoby dorosłe bez dzieci)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27/27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - umowę o pracę mam od 3 miesięcy - umowa na czas nieokreślony, wcześniej os stycznia u tego pracodawcy umowa zlecenie na tą samą kwotę netto

17.Umowa o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 2330 PLN/

Umowa o zlecenie: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 150 PLN

18.Umowa o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 2266 PLN/

Umowa o zlecenie:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 150 PLN

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7 miesięcy / 10 miesięcy dla umowy o dzieło, wcześniej od października 2016 dochód netto wynosił 1950

Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - dla umowy zlecenie to 22 miesiące.

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / 30 czerwca 2019 (umowa o dzieło i umowa zlecenie trwają od października 2016 roku.

22.Wykonywany zawód - asystent prawny / inspektor ochrony środowiska

23.Bank w którym posiadane jest konto - Mbank / Mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Wnioski będziemy składać jako panna i kawaler, dnia 8 września bierzemy ślub i umowę chcemy zawrzeć już jako małżeństwo ze wspólnością majątkową. 30 tysięcy chcemy wziąć na wykończenie mieszkania.

[PlanFinance]

Do poprawienia:

 

3.Wysokość kredytu - 320 000 PLN

4.Wkład własny - 32 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 290 000 PLN (W międzyczasie, deweloper podniósł cenę za identyczne mieszkanie na tym samym osiedlu do 320 000 zł.

 

Wartość kredytu

Sprawdzałeś czy po podwyższeniu wartości przed developera będzie to miało pokrycie w wycenie nieruchomości?

 

Od kiedy trwa umowa zlecenie?

[Cechowy1]

Doradca wie o podwyższeniu ceny, zna tą inwestycję bo podobno już tam załatwiał kredyty i nie mówił nic o pokryciu w wycenie póki co. Ewentualny wpływ tego podniesienia ceny jeśli rzeczywiście jakiś będzie może być dla nas negatywnym czynnikiem?

 

Zlecenie jest od 2016 od października połączone z umową o dzieło, gdzie ok 150 zł jest na zleceniu a reszta jest na umowie o dzieło o ile wiem.

 

Zdolność podobno mamy na 360 tysięcy.

[PlanFinance]

Popraw zatem kwoty, podwyższenie o 10% z miejsca nie jest takie hop siup.

 

Wypełnij prawidłowo dane dotyczące umów, rozdziel dochody i popraw daty zatrudnienia.

[Cechowy1]

Poprawiłem kwestie dotyczące zatrudnienia. Mam nadzieje, że wystarczająco czytelnie. Czy coś mam zmienić w związku z wartością nieruchomości?

 

Jak zmieni się Nasza sytuacja w przypadku gdy deweloper chce nam sprzedać mieszkanie za 290 000 zł i mamy to zagwarantowane w umowie przedwstępnej, do tego chcemy 30 tys na wykończenie, my damy 10% wkładu własnego czyli 32 tys a mieszkanie zostanie wycenione przez rzeczoznawcę na więcej niż 290 000 zł?

 

Co znaczy to co Pan napisał, że podwyższenie o 10% to nie takie hop siup?

[PlanFinance]

Niewiele poprawiłeś. Wypełnij to co potrzeba, bez dodawania od siebie.

 

Wartości kredytu, wkładu i nieruchomości się nie sumują.

 

Z umowami jest bałagan. Przeczytaj jeszcze raz i popraw.