400 tys. na zakup domu na rynku pierwotnym

[KenWooD]

Witam serdecznie,

 

Sytuacja zmusiła mnie do wyprowadzki z domu rodzinnego. Obecnie będę wynajmował pokój w Warszawie razem z dziewczyną. Zastanawiamy się już nad wspólną przyszłością i jeżeli wszystko dobrze pójdzie, to planujemy wziąć kredyt i kupić własny dom. Niestety oboje nie jesteśmy ani trochę kompetentni w tym zakresie, dlatego prosimy o radę. Na oku mamy dom szeregowy w cenie około 400 000 zł, który będziemy chcieli wykończyć za około 100 000 zł (nie mamy funduszy na wykończenie).

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 360 000

4.Wkład własny 40 000

5.Wartość nieruchomości - 400 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom szeregowy

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ok. 120m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie / Łomianki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt studencki 300zł / msc

14.Historia w BIK -

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4800

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4600

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2,5 roku

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Inżynier ds. produkcji oprogramowania

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP / Nest Bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / nie

25.Inne istotne informacje - Nie mam również pieniędzy na wykończenie domu ( przewiduję, że może to kosztować około 100 000 zł), co również chciałbym dołączyć do kredytu.

Czytałem o możliwości zabezpieczenia wkładu własnego inną nieruchomością. W tym przypadku, jeżeli to może pomóc, mój brat zaoferował, że może “użyczyć mi” (nie wiem jakim terminem to określić) działkę rekreacyjną (wartość około 50 000 zł) jako zabezpieczenie.

Moja dziewczyna (22 lata) jest obecnie na ostatnim roku studiów, ale od prawie 2 lat nieprzerwanie pracuje w zawodzie , jednak na umowie zlecenie (około 2000 zł / msc). W obecnej pracy od sierpnia/września przechodzi na UoP na czas określony (rok) lub czas nieokreślony (zarobki około 3500 - 4000 zł netto).

Nie sprawdzałem jeszcze swojej historii w BIK. Poza kredytem studenckim posiadałem kartę kredytową w banku Citi (grudzień 2017 - marzec 2018). Była regularnie spłacana przed czasem.

 

Proszę o poradę, czy mając takie warunki warto zastanawiać się nad inwestycją we własną nieruchomość ? Myślę, że moglibyśmy wziąć kredyt za około 6 miesięcy. Czy lepiej będzie, jeżeli wezmę go sam, czy może lepiej będzie wziąć wspólny kredyt ?

[lzalewski]

Zdolność kredytowa się znajdzie. Czy w wymienionej wyżej kwocie zawiera się już kwota kredytu na wykończenie? Jeśli nie, to zakładając dodatkowe środki na wykończenie, potrzebowałbyś łącznie 50k wkładu własnego. Jest to do zrobienia?

[KenWooD]

Nie, w kwocie nie zawarłem kwoty na wykończenie, więc łącznie z wykończeniem byłoby 500k. Wkład 50k jest do zrobienia.

[lzalewski]

Płatność przed czy po akcie notarialnym?

[KenWooD]

Nie wiem, nie myślałem nad tym

[PlanFinance]

Nie wiem, nie myślałem nad tym

 

Zapytaj się dewelopera.

[KenWooD]

Zapytaj się dewelopera.

 

Przez telefon dowiedziałem się, że może być podpisana umowa przedwstępna, przy której należy wpłacić 10% wartości nieruchomości.

[PlanFinance]

Przez telefon dowiedziałem się, że może być podpisana umowa przedwstępna, przy której należy wpłacić 10% wartości nieruchomości.

 

Pytanie kiedy może być reszta zapłacona. Czy przed aktem, czy po akcie. Zapytaj się również czy na nieruchomości jest kredyt.

[KenWooD]

Pytanie kiedy może być reszta zapłacona. Czy przed aktem, czy po akcie. Zapytaj się również czy na nieruchomości jest kredyt.

 

Już wiem trochę dokładniej:

podpisywana jest umowa rezerwacyjna z "jakąś kwotą zadatku", potem mogę wystąpić o kredyt i płatność jest przed podpisaniem aktu notarialnego. Na nieruchomości nie ma kredytu, hipoteka jest czysta.

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 450000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 4% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,59%

Rata - 2148zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 815930zł, w tym:

Prowizja - 4500zł - 1%

Odsetki - 323280zł

Kapitał - 450000zł

Wycena nieruchomości - 500zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna 0,0279% od salda zadłużenia (nr 1 125,55zł) - 26450zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (32,50) - 11700zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 5 latach, jego łączny koszt wyniesie 7200zł.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy współpracy i procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[PlanFinance]

Łukasz, a co to za oferta w mbanku? Dokładniej piszę o ubezpieczeniu na życie.