Działalność gospodarcza, 99% środków finansowych w PLN, większość przychodu z faktur w Euro

[KrysR]

Tak jak w temacie... Czy są jakieś dobre wieści dla takiej sytuacji?

 

Śledziłem obydwa wątki dotyczące tej kwestii - niestety nie mogę wklejać linków.

 

I nic znich nie wynika. Chciałbym wziąć kredyt hipoteczny w PLN razem z żoną pracującą na umowie o pracę na czas nieokreślony. Jej wysokość pensji niestety nie wystarcza na zdolność kredytową jaka jest nam potrzebna. Mnie natomiast PKO BP w oddziale w Kędzierzynie odesłał z informacją, że tylko żona może wziąć, bo wystawiam fakturę w Euro i większość przychodów pochodzi z faktur wystawionych w Euro. Cóż z tego, że od razu jest przewalutowywana i dysponuję niemal w 99% tylko złotówkami. Dlaczego banki błędnie, albo nieprecyzyjnie interpretują prawo, które jest pisane dla nich? Już nie wspomnę o myleniu dochodu z przychodem co jest ogromnym niedopatrzeniem. Jak oni chcą policzyć dochód na podstawie jednej faktury wystawianej w euro? Będą wszystkie koszty na euro przeliczać? To jest chore!

 

Powołują się na ten artykuł

Art. 6. kredyt hipot. i nadz

Waluta udzielanego kredytu hipotecznego

1.

Kredyt hipoteczny może zostać udzielony wyłącznie w walucie lub indeksowany do waluty, w której konsument uzyskuje większość swoich dochodów lub posiada większość środków finansowych lub innych aktywów wycenianych w walucie udzielenia kredytu hipotecznego lub walucie, do której kredyt hipoteczny jest indeksowany.

 

A tam jak byk stoi:

"(...) może zostać udzielony wyłącznie w walucie lub indeksowany do waluty, w której konsument uzyskuje większość swoich dochodów lub posiada większość środków finansowych..."

 

Moje środki finansowe to 99.9% złotówki. Większość kosztów PLN. Wystawiam też faktury w PLN. Różnice kursowe to mój problem i są ujmowane w KPiR. Więc o co chodzi w tym przepisie? Przed czym on ma mnie chronić jako konsumenta? Przecież według interpretacji banków wpycha mnie to na siłę w ryzyko związane z kredytem walutowym?

 

Jest tutaj ktoś kompetentny, kto może to wyjaśnić?

 

Pozdrawiam,

sfrustrowany KrysR

[Mr Tomek]

są banki które rozumieją sytuację i być może będą w stanie finansować inwestycję (PKO BP rzeczywiście do nich nie należy)

 

opisz sytuację zgodnie ze schematem

 

PORADNIK

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

 

Znajdziesz tam SCHEMAT który należy uzupełnić aby uzyskać odpowiedź na swoje pytanie

[KrysR]

Dziękuję za błyskawiczny odzew

 

Ok wypełnię co trzeba, tymczasowo jedno teoretyczne pytanie..

Co jeśli w oświadczeniach stwierdziłbym, że mam dochody tylko w PLN, czy bank weryfikuje dokładne źródła czy kwoty w KPiR wystarczają?

[Mr Tomek]

zależy od banku

mogą chcieć wyciąg z firmowego lub analityk się przyczepi że firma zagraniczna zapłaciła i będzie szukał dziury w cały

wg mnie nie ma sensu robić kombinacji niepotrzebnych

[PlanFinance]

Banki interpretują zgodnie ze wskazaniami własnych działów prawnych. Na to nie masz wpływu.

 

Fakt uzyskiwania dochodów w EUR można wyczytać z KPiR. Dane kontrahentów, informacja o kosztach przewalutowania itd.

 

Kilka miesięcy temu zrobiłem taki kredyt. Poszło w banku w którym klient miał rachunek firmowy prowadzony w walucie. My się z niczym nie wychylaliśmy. Bank dostał wszystkie dokumenty. Decyzja pozytywna, kredyt wypłacony.

[KrysR]

OK wklejam mój schemat:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 255 000 PLN

4.Wkład własny - 30 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 285 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie/Rudy

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33,36

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 4000 limity, raty 650 PLN/mc

14.Historia w BIK - nie sprawdzona

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3 800 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3 800 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - od 08-2017 do 12-2017 -> KPiR 35487,77 PLN / 2018 -> KPiR - od 01/2018 do 06/2018 63829,53 (do końca 08-2017 był jeszcze etat i dochód z niego to 40 000 PLN)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 84 miesiące/12 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/nie dotyczy

22.Wykonywany zawód - bibliotekarz/programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - przychody z KPiR w większości pochodzą z faktur wystawianych w Euro dla kontrahentów z UE, mniejszość jest w PLN, waluta wpływa na konto i jest od razu przewalutowywana na PLN, prawie wszystkie środki finansowe firmy są w PLN

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Banki interpretują zgodnie ze wskazaniami własnych działów prawnych. Na to nie masz wpływu.

 

Fakt uzyskiwania dochodów w EUR można wyczytać z KPiR. Dane kontrahentów, informacja o kosztach przewalutowania itd.

 

Kilka miesięcy temu zrobiłem taki kredyt. Poszło w banku w którym klient miał rachunek firmowy prowadzony w walucie. My się z niczym nie wychylaliśmy. Bank dostał wszystkie dokumenty. Decyzja pozytywna, kredyt wypłacony.

 

Hmm, jaki bank, jeśli wolno spytać ?

 

Co miał Pan na myśli pisząc "My się z niczym nie wychylaliśmy"? Czy chodzi o to, że standardowo podeszliście do sprawy, czy bank w ogóle pytał o walutę wpływów?

 

Pozdrawiam i dziękuję za aktywność...

[Mr Tomek]

3,4,5 się nie sumują

 

to w końcu są 2 etaty czy tylko 1? podajesz dochód z pracy w rozbiciu na 2 osoby

 

to od kiedy jest działalność?

 

nanieś te poprawki w swoim poście

[KrysR]

Poprawione.. mam nadzieję, że jest jaśniej teraz. Rzeczywiście etatów jest obecnie jeden - żony.. do końca 08-2017 był jeszcze mój)

[Mr Tomek]

rynek wtórny i zaawansowanie 0%?