Jak to wszystko ugryźć? Kredyt na dom czy wykończenie?

[lostcomplet]

Witam, nie wiedziałem, w którym dziale opisać swoją sytuację, ten wydał mi się najbardziej odpowiedni.

 

Razem z małżonką mamy w planach budowę domu. Posiadam działkę 1,6ha, na której był stary dom, który wyburzyłem, a w jego miejsce będę stawiał nowy.

 

wedle schematu:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20/30 lat

3.Wysokość kredytu - 200-250tys.

4.Wkład własny - 220 tys.

5.Wartość nieruchomości - 400-450tys (ciężko mi to określić precyzyjnie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 118m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - lubelskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - zalane fundamenty

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - zdarzały się jakieś raty 0% bez problemu

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8500zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8500zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - farmaceuta

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - brak

 

Z czym mamy problem.

 

Aktualnie dom jest już w budowie a środki własne pozwolą na SSZ bez problemu. Jesteśmy na ten moment w zachodniopomorskim i do końca roku sprowadzamy się w strony domowe (lubelskie).

Żona aktualnie jest na urlopie macierzyńskim do końca stycznia. Ja mam umowę na czas nieokreślony, ale planuję tutaj popracować do końca roku i później podjąć pracę na miejscu. Z praca nie ma w moim zawodzie problemu.

 

Problemem jest chyba fakt, że działka na której mam dom, to jest 1,6ha (dom+budynki gospodarcze + użytki rolne). Chciałbym wziąć kredyt hipoteczny na wykończenie domu.

 

Czy muszę wydzielić na działce tak jakby mniejszą działkę, gdzie będzie sam dom? Czy kredyt wg was brać już teraz, kiedy mam wszystkie papiery (umowy na czas nieokreślony), czy poczekać, aż sprowadzimy się na początku nowego roku do lubelskiego i dopiero z nowymi umowami brać kredyty? (pierwsze umowy są na 3msce, więc to może być problem, dlatego myślałem, żeby wziąć kredyt odpowiednio wcześniej)

 

Za pomoc bardzo dziękuję. Pozdrawiam

Paweł.

[WMichal]

Cześć,

co do działki to pytanie czy jest plan zagospodarowania przestrzennego albo warunki zabudowy?

Jeśli nie ma powyższych to niestety podział działki będzie raczej nieunikniony - nawet PKO BP, który słynie z finansowania takich dużych działek może się tutaj zawahać. Działka pod domem, nie będzie wcale taka mała - ważne żeby była nie większa niż 0,3 ha (mniejsza, nie równa 0,3 ha). Wtedy o kredyt będzie zdecydowanie łatwiej.

 

Co do tego czy brać kredyt już teraz czy się wstrzymać to wszystko zależy, od tego jak szybko wybudujesz SSZ. Chociaż w przypadku podziału działki - zależy od geodety i urzędu - może to potrwać 3 miesiące a może i 6 miesięcy.

[lostcomplet]

SSZ planuję do końca tego roku. Co do działki to tak, jest tam plan zagospodarowania przestrzennego. Sama działka na której będzie stał dom to w przybliżeniu 1500m2.

[PlanFinance]

Co jest napisane w planie? Jakie jest przeznaczenie?

[lostcomplet]

Teraz to mnie zagiąłeś ;) wszystkie papiery mam u architekta jeszcze, który jest też moim kierownikiem budowy. Dowiem się i napiszę.

[PlanFinance]

Generalnie jeśli dostaniesz pozwolenie na budowę na dom i wyciągniesz działkę docelową to nowej KW to nie ma problemu

[Mr Tomek]

ustal kwestię działki

jeśli jej powierzchnia to 1500mkw to można działać

 

wg mnie lepiej działać na obecnej umowie, choć bezpieczniej będzie oczywiście już na nowej umowie ale sprawa się przeciągnie

[lostcomplet]

Kurde chyba Was wprowadziłem w błąd: nie wiem do końca, co ja dostałem z gminy tak naprawdę: prawdopodobnie były to warunki zabudowy, a nie plan zagospodarowania.

 

Wybacz moją ignorancję: co to jest KW? Nie jestem oblatany za bardzo w tym wszystkim.

[PlanFinance]

Warunki zabudowy a MPZP to różnica

 

KW - księga wieczysta

 

Nie czuj się źle. Trafiłeś na forum, które w polskim Internecie jest najmocniejsze merytorycznie. Zadjesz pytania bez stresu

[lostcomplet]

Ok, dzięki za odpowiedź. Żeby wszystko uporządkować:

 

Tutaj jest moja działka (w zasadzie jej fragment), na której zaznaczyłem (kolor czerwony) przestrzeń, która będzie wydzielona pod nowy dom. Na zdjęciu jest stary budynek, już go tam nie ma.

 

Jeśli wszystko dobrze zrozumiałem to:

 

Najważniejsze to podzielić działkę, bo bez tego żaden bank nie przyjmie mojego wniosku i tak naprawdę od tego trzeba zaczą: zgadza się?

[Mr Tomek]

być może ona jest już podzielona

ustal też czy jest MPZP czy warunki zabudowy - z kiedy one są?

[PlanFinance]

Napisałeś że działka ma 1500mkw. Co mówi księga i wypis z rejestru gruntów?

[lostcomplet]

Witam, przepraszam za takie opóźnienie, ale dopiero teraz jestem w domu i ruszam z budową, dlatego mam wszystkie papiery na dłoni.

 

Jeśli mogę wiedzieć, to co mam Wam podać? Z tego co widzę, to ja mam tutaj MPZP.

 

Mam napisane w nim:

 

Działka o numerze.... od strony południowej leży w terenie zabudowy zagrodowej MR z dopuszczeniem do zabudowy jednorodzinnej MN, w pozostałej części leży w terenie upraw polowych RP. Działka od strony południowej graniczy z drogą wojewódzką KDW(Z) i w tej części jest przeznaczona na jej poszerzenie.

 

Teren znajduję się w 5 strefie przyrodniczo-krajobrazowej Równina........, w zasięgu regionalnego leja depresyjnego.

 

MOPZ z dnia 12 stycznia 2004r.

[Mr Tomek]

to ile w końcu ma ta działka?

do 1 ha też jest jeszcze do przejścia

[lostcomplet]

Działka ma 1,64 hektara.