Kredyt hipoteczny

[minn13]

Dzień dobry.

 

Prosiłbym o przedstawienie oferty, poniżej przedstawiam wypełniony formularz.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 635 000 PLN

4.Wkład własny - 115 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 750 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - wolnostojący / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 178 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - zachodniopomorskie / Szczecin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nie dotyczy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31, 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - 1500 limity, raty 1200 PLN/mc

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9 500 PLN / 3 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 9 500 PLN / 3 000 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy / 9 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / 3 miesiące

22.Wykonywany zawód - manager / nauczyciel

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank / mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - brak

 

Dziękuję.

[lzalewski]

Czy jest szansa na 20% wkładu własnego?

Czy osoba z umową obowiązującą 3 miesiące w przód otrzyma promesę jej przedłużenia, ewentualnie aneks przedłużający umowę? Jest to pierwsza czy kolejna umowa u tego pracodawcy?

[minn13]

Wkład własny na poziomie 15%, niestety nie dam rady go zwiększyć do 20%.

 

Co do umowy, to jest to druga umowa, na rok, pierwsza była na 3 miesiące.

 

Nie wiem czy uda się uzyskać promesę/aneks. Prosiłbym o przedstawienie oferty w przypadku uzyskania promesy oraz bez niej. Zastanawiam się jaka będzie różnica oraz czy będzie znaczącą.

[lzalewski]

Dobrze wypadnie mBank, promesa nie będzie konieczna.

 

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 635000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,8% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 2,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,51%

Rata 2959zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 1153900zł, w tym:

Prowizja - 6350zł - 1% kwoty kredytu

Odsetki - 430240zł

Kapitał - 635000zł

Wycena nieruchomości - 500zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie - 61560zł, składka nr 1 - 285,75zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (675zł) - 20250zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez min. 5 lat.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 16380zł, a RRSO 4,16%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy współpracy i procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[minn13]

Niestety marża na poziomie 2.1 to nie jest nic ciekawego. Czy w przypadku zwiększenia wkładu do 20 procent jest duża poprawa?

[lzalewski]

Można uzyskać wówczas marże na poziomie ~1,6-2%.

[PlanFinance]

Niestety marża na poziomie 2.1 to nie jest nic ciekawego. Czy w przypadku zwiększenia wkładu do 20 procent jest duża poprawa?

 

Marża to wypadkowa przede wszystkim wkładu własnego. Zostałeś zapytany o możliwość wniesienia dodatkowych środków właśnie pod tym kątem.

[minn13]

Rozumiem, prosiłbym w takim razie ofertę w przypadku 20% wkładu własnego. Myślę, że ewentualnie będę w stanie dołożyć.

[lzalewski]

Nazwa banku - BGŻ

Całkowita kwota kredytu - 600000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,4% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 1,7%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,72%

Rata 2661zł

Wcześniejsza spłata - 3% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty - 985010zł, w tym:

Prowizja - 6000zł - 1% kwoty kredytu

Odsetki - 357960zł

Kapitał - 600000zł

Wycena nieruchomości - 800zł

Ubezpieczenie na życie - brak/informacja poniżej

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (675zł) - 20250zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia.

W przypadku akceptacji tylko jednego dochodu wymagane będzie ubezpieczenie na życie. Ze względu na cenę ubezpieczenia za pośrednictwem banku rekomendowane jest ubezpieczenie indywidualne.

 

 

Nazwa banku - Pocztowy

Całkowita kwota kredytu - 600000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,29% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 1,59%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,51%

Rata 2624zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 1153900zł, w tym:

Prowizja - 6000zł - 1% kwoty kredytu

Odsetki - 344640zł

Kapitał - 600000zł

Wycena nieruchomości - 1000zł

Ubezpieczenie na życie - składka 1% od kwoty kredytu za pierwszy rok (6000zł), w kolejnych 0,08333% od salda zadłużenia miesięcznie (109008zł)

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości (600zł) - 18000zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez min. 3 lata.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego koszt wyniesie 17568zł, a RRSO 3,74%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy współpracy i procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html